在日本租房子或購買公寓的時候，哪些設備/房屋條件值得列入考慮？本文將介紹日本20～30歲單身社會人士租房子最重視的公寓設備/條件，提供在日本租屋或購買公寓投資的外國人挑選公寓的基礎知識。
日本租屋入口網站「SUUMO」於6月23日公布（東京、神奈川、千葉、埼玉）『2021年關東地區獨自居住的20～30歲社會人士租屋公寓設備』調查，儘管受疫情影響，部分設備的重視度有所上升，但前五名仍是繼（2017年）前期調查以來不動如山的租屋必要設備/條件，甚至因為疫情更受到重視。
五大租屋條件：衛浴乾濕分離、空調、衣櫃、木地板、2樓以上
在『理所當然要有、沒有就不會想租屋的設備』排行榜中，「衛浴乾濕分離」「空調」「衣櫃」「木地板」「2樓以上」等五項租屋設備是繼前期調查(2017年)以來排行順序不變五大租屋條件。
其中，「衛浴乾濕分離」「空調」「衣櫃」是獨自居住的男女社會人士都認為租屋必須要有的三大公寓設備。
2020年新型冠狀病毒疫情改變你我的生活，在家時間變長、在家工作的人變多。如果沒有乾濕分離的衛浴使用起來很不方便、如果沒有空調居家辦公會很不舒適，因此不只是覺得這些設備理所當然要有的單身人士感受到這些設備的必要度，目前住在沒有這些設備的公寓的單身人士越來越重視這些設備，覺得『下次搬家的時候，希望出租公寓絕對要有』。
- 衛浴乾濕分離：日文「バス・トイレ別」。因為日本人租房偏愛衛浴乾濕分離，因此在屋齡較新的公寓，即使公寓面積很小也可以找到浴室與廁所分開的衛浴。但在屋齡較老的小套房公寓現在還可找到整體衛浴。了解更多：日本公寓浴室介紹：衛浴特徵和各項設備解說。
- 空調：日文「エアコン」。空調是日本公寓設備之一，因此在日本承租公寓，即使沒有附帶家具家電，通常也會配備一台冷暖空調。
- 衣櫃：日文「クローゼット」。在一些狹小公寓中，可能沒有足夠的空間設置衣櫃，租客將需要另外購買衣櫃。
- 木地板：日文「フローリング」。日本房屋的室內地板大多鋪設木質地板，偶而也可找到全室鋪設地毯的公寓，另外有少數時尚設計公寓可能是水泥地或磁磚地板。
- 2樓以上：日文「2階以上」。指的基於防盜、噪音、蟲害、安全隱私問題，位在二樓以上的公寓較受歡迎。相對的，住在1樓的公寓可以節省一些租金。
此外，透過比較單身女性與單身男性重視的設備/條件，可得知女性對於租屋設備/條件要求高於男性。
獨自租屋的單身女性重視的設備·租屋條件
從單身女性的調查排行榜可看出，女性較重視“居家安全”與“料理便利性”，特別講究的設備/條件是：「2樓以上」「有螢幕的對講機」「自動鎖」「爐具2口以上」「有瓦斯爐的廚房」。
- 有螢幕的對講機：日文「TVモニター付きインターホン」。指的是用來解開大樓入口自動鎖系統的對講機門鈴。住戶可以透過對講機的螢幕確認來訪者身份，並為其解開大樓的門鎖。在一些老舊公寓，即使大樓入口增設了自動鎖系統，解鎖可能還是使用像外形像電話的門鈴。
- 自動鎖：日文「オートロック」。了解更多：オートロック(自動鎖)】REJ不動產相關常用日文單字。
- 爐具2口以上：日文「コンロ2口以上」。日本的中古單身公寓的廚房通常會設置1或2口爐具（如果公寓極小通常只有1口），但在一些屋齡很大的低價公寓可能就需要住戶自行購買安裝。
- 瓦斯爐：日文「ガスコンロ」。日本爐具款式通常有三種：瓦斯爐/IH爐/電熱爐，更多說明請參閱：日本公寓廚房介紹：爐具種類、特徵和設備解說。
獨自租屋的單身男性重視的設備·租屋條件
單身男性的調查排行榜與單身女性相似，但對於租屋設備/條件的要求低於女性，男性對於“公寓構造”的重視度則是高過居家安全與料理便利性。
- 公寓：日本公寓主要分成木造低層公寓「アパート」與鋼筋水泥大樓公寓「マンション」。一般來說大樓公寓的隔音性、、耐震度較佳。
- 鋼筋混凝土：日文「鉄筋コンクリート」簡稱為RC，更多說明請參閱：【SRC、RC】REJ不動產相關常用日文單字。
疫情對於出租屋設備·條件的影響
新冠病毒疫情爆發以來，改變了許多日本人的生活習慣，例如在家防疫的時間增加了，居家辦公的人也變多了，可以增加居家便利度的設備更加受到重視。
如本文上述，為了預防病毒，在家的時間、洗手次數的增加，單身人士再次感受到「空調」「衛浴乾濕分離」「獨立洗臉台」的重要性。在前期『使用後覺得便利的居家設備排行榜』排行第七名的獨立洗臉台，本次大幅上升至第四名。
此外，僅管原先並非租房子的時候覺得理所當然要有的設備/條件，公寓有「有螢幕的對講機」「浴室乾燥機」「有洗淨功能的馬桶座」的單身人士在實際使用後也感到有這些設備非常方便。
- 獨立洗臉台：日文「独立洗面台」。新一點的公寓的乾濕分離式衛浴通常會將洗臉台獨立設計在浴室外面。了解更多：日本公寓浴室介紹：衛浴特徵和各項設備解說。
- 浴室乾燥機：日文「浴室乾燥機」。詳細說明請參閱：【浴室乾燥機】REJ不動產相關常用日文單字。
- 有溫水洗淨功能的馬桶座：日文「洗浄機能付き便座」或「ウォシュレット」。儘管有半數日本人不太使用公共廁所的溫水洗淨功能馬桶座（免治馬桶、衛洗麗），但大多數家庭家中仍有裝溫水洗淨功能馬桶座。
另外，疫情減少了外出和與人面對面，增加了使用網路購物的頻度，「宅配箱」大躍進成為『後悔租的公寓沒有的設備』第一名，對於喜愛泡澡的日本人來說家庭式住宅常見的「熱水再加熱功能」為第二名。在家時間拉長，親自下廚的需求變高，前期調查未在『後悔沒有的設備』榜上的「爐具2口以上」躍進成為第四名。
- 宅配箱：日文「宅配ボックス」。對於在日本獨自居住的人來說，公寓有宅配箱會非常方便。送貨員只需將貨物放入此可上鎖的大鐵櫃即可完成配送。您只需要輸入根據送貨員投遞到您信箱中的宅配箱開鎖代碼或您已設置的密碼，即可取出貨物，不需要面對面收貨。
- 熱水再加熱功能：日文「追い焚き機能」。詳細說明請參閱：【追い焚き(洗澡水再加熱器)】REJ不動產相關常用日文單字。
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資料來源：suumo一人暮らしのシングルに聞いた 賃貸住宅設備ランキング 2021（※本文使用之資訊已經SUUMO編集部同意使用）
封面照片：在小公寓的廚房下廚，iStock 880252962 credit: kumikomini