編譯：Real Estate Japan編輯部Kae（賃貸不動產經營管理士）【未經同意不得轉載】
2021年10月大阪市新建公寓每戶平均價格為3946萬日元，與去年同月相比下跌-32.6%；每平方米(㎡)平均單價為80.5萬日元，也與去年同月相比下跌-15.2%。
放大看關西地區整體平均，10月新建公寓每戶平均價格為4222萬日元，與去年同月相比下跌-13.9%，與9月相比也下降跌-11.2%；10月每平方米(㎡)平均單價為72萬日元，與去年同月相比下跌-1.5%，與9月相比也下降跌-5.6%。每戶平均價格與平方米(㎡)平均單價皆為時隔三個月前年比下跌。兵庫縣和神戶房價的前月比跌幅最大，連帶影響了10月關西地區整體的房價。
關西地區包含的地區為：大阪府(含大阪市)、兵庫縣(含神戶市)，京都府(含京都市)、奈良縣、滋賀縣與和歌山縣。
在供應量的部分，關西地區新公寓在10月總共1,457戶新公寓發售，與去年同月相比增加了+3.0%，為時隔三個月首次超過去年同月。
2020年疫情大爆發後，關西地區的住宅開發商在去年大幅減少供應新公寓。因此，為了滿足被壓抑的買家需求，2021年前7個月關西地區新公寓供應量大幅增加。以7月為例，關西地區的新公寓供應量比去年同月增加了111.7%，並連續7個月增加。
在當月契約成交率（契約率）的部分，關西地區整體10月契約率為57.3%，與去年同月相比下降0.7個百分點，也比9月下降2.1個百分點。
*當月契約成交率：契約率，該月成功售出並簽定買賣契約的公寓戶數÷該月發售公寓總戶數。70%以上的契約成交率代表買家購屋興趣濃厚，銷售市場活躍。
關西地區在2021年7月以前都呈現強勁買方市場，因此8月、9月和10月的契約率連續看下來顯得越來越低，主要是受到大阪市與神戶市契約率低迷的影響。
做為參考，關西地區的契約率在4月、5月、6月、7月和8月分別為62.0%、78.3%、73.2%、73.4%和65.0%。2021年上半年的平均契約率為73.0%。
大阪關西圈新建公寓平均售價–2021年10月
2021年10月關西新建公寓每戶專有面積平均為58.66平方米(㎡)。
以下是2021年10月相較前月和去年同月的新建公寓每戶平均價格。
大阪關西圈新建公寓平方米(㎡)單價–2021年10月
以下是2021年10月相較前月和去年同月的新建公寓的平方米(㎡)單價。
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資料來源：不動產經濟研究所(近畿圏新築マンション市場動向)2021年10月、2021年9月、2020年10月
封面照片：大阪城公園，iStock 1007811316 Credit: Sean Pavone