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日本買土地蓋房子要多少錢?各都道府縣注文住宅的建築費用與土地取得成本

編譯:Real Estate Japan編輯部Kae(賃貸不動產經營管理士)【未經同意不得轉載】

日本的新建獨棟住宅(一戶建房屋+土地所有權)主要有兩大類,購買土地自己蓋房子稱為「住文住宅」與購買建商已蓋好的一戶建稱為「建売住宅」。本文將介紹注文住宅的建築費用與土地取得成本。

在『【注文住宅】REJ不動產相關常用日文單字』一文,我們已概述注文住宅的定義,日本注文住宅的成本大致可以分為兩大類:購買土地的成本與建築房屋的成本。

根據住宅金融支援機構於2020年度(2020年4月至2021年3月期間)的統計,蓋一棟注文住宅(包含土地取得成本和建築費用)的日本全國平均成本如下:

  • 土地取得成本:1,436.1萬日元
  • 房屋建築成本:2,961.2萬日元
  • 總成本:4,397.3萬日元

上述數字來自獨立行政法人日本住房金融廳對於日本全國23,892戶申請長期固定利率房屋貸款[Flat 35]購買土地建造注文住宅的統計。以下來看看日本全國的注文住宅的平均房屋面積、土地面積與成本:

項目 金額
房屋總面積 ① 111.1 ㎡
土地總面積 ② 219.1 ㎡
房屋建築成本 ③ 2961.2萬日元
土地取得成本 ④ 1436.1萬日元
總成本 ⑤=(③+④) 4397.3萬日元
每㎡總成本(⑤÷①) 39.58萬日元
土地每㎡成本(④÷②) 6.55萬日元
建築成本③與土地取得成本④之比率  2.06

日本全國的房屋建築成本平均是土地取得成本的兩倍以上。但從下表可以看出,主要都會區的土地取得成本比全國平均高許多,尤其是東京都。在東京,土地取得成本甚至比房屋建築成本還要高。

須留意的是,在日本並非所有土地都可以隨心所欲蓋房子,例如工業專用地禁止建築住宅、生產綠地於指定後的30年內只能用作農地。不同用途的用地還有不同的建蔽率(建築密度或建築覆蓋率)與容積率上限。此外,該地區根據建築基準法可能有某些建築協定。因此,當您計劃買地蓋房子之前,應先請房屋仲介協助您調查該土地所在地區的建築規定。

以下來看看各都道府縣的注文住宅的平均房屋面積、土地面積與成本。提供這些數字僅用以幫助讀者了解各地的平均市場價格。當然,實際預算根據每個人希望擁有的機能、住家品質、房屋大小以及所在地點而有所不同。更多資訊可參閱在日本蓋一棟房屋需要多少錢?建造自用住宅之基礎概念

日本買地蓋房子要多少錢?各都道府縣自建住宅之成本

項目 房屋總面積 ① 土地總面積 ② 房屋建築成本 ③ 土地取得成本 ④ 總成本 ⑤=(③+④) 每㎡總成本(⑤÷①) 土地每㎡成本(④÷②)
都道府縣  ㎡  ㎡ 萬日元 萬日元 萬日元 萬日元 萬日元
日本全國 111.1 219.1 2,961.2 1,436.1 4,397.3 39.58 6.55
 北海道 117.0 263.6 3,120.9 886.9 4,007.8 34.25 3.36
 青森縣 114.2 274.4 3,092.5 613.1 3,705.6 32.45 2.23
 岩手縣 111.7 256.7 2,870.9 767.0 3,637.9 32.57 2.99
 宮城縣 115.0 261.1 2,986.6 1,176.5 4,163.1 36.20 4.51
 秋田縣 107.5 290.6 2,779.7 581.1 3,360.8 31.26 2.00
 山形縣 111.3 294.4 2,899.9 760.1 3,660.0 32.88 2.58
 福島縣 112.8 274.4 3,024.1 914.3 3,938.4 34.91 3.33
 茨城縣 114.6 305.2 3,137.9 846.1 3,984.0 34.76 2.77
 栃木縣 117.5 312.1 3,115.7 821.6 3,937.3 33.51 2.63
 群馬縣 113.4 304.8 2,920.4 781.7 3,702.1 32.65 2.56
 埼玉縣 110.4 190.2 2,987.2 1,721.4 4,708.6 42.65 9.05
 千葉縣 111.2 210.6 3,009.3 1,423.1 4,432.4 39.86 6.76
 東京都 98.5 110.3 2,648.0 3,462.0 6,110.0 62.03 31.39
 神奈川縣 104.7 140.5 2,812.9 2,357.0 5,169.9 49.38 16.78
 新潟縣 112.1 221.2 2,870.4 798.4 3,668.8 32.73 3.61
 富山縣 126.9 257.6 3,131.4 764.5 3,895.9 30.70 2.97
 石川縣 119.6 225.3 2,924.6 1,006.3 3,930.9 32.87 4.47
 福井縣 118.1 228.1 2,872.3 809.1 3,681.4 31.17 3.55
 山梨縣 114.1 294.0 2,830.0 783.1 3,613.1 31.67 2.66
 長野縣 112.7 365.5 3,005.9 875.0 3,880.9 34.44 2.39
 岐阜縣 114.1 268.1 3,042.5 827.6 3,870.1 33.92 3.09
 静岡縣 113.6 234.1 3,122.5 1,185.2 4,307.7 37.92 5.06
 愛知縣 115.4 192.7 3,144.9 1,689.3 4,834.2 41.89 8.77
 三重縣 116.0 269.0 3,086.3 905.1 3,991.4 34.41 3.36
 滋賀縣 114.5 221.8 2,971.8 1,099.2 4,071.0 35.55 4.96
 京都府 107.8 167.8 2,851.4 1,614.9 4,466.3 41.43 9.62
 大阪府 109.7 132.2 2,743.0 1,995.2 4,738.2 43.19 15.09
 兵庫縣 113.0 188.8 3,023.9 1,548.0 4,571.9 40.46 8.20
 奈良縣 112.6 207.0 2,992.7 1,299.7 4,292.4 38.12 6.28
 和歌山縣 113.0 228.5 3,041.0 886.9 3,927.9 34.76 3.88
 鳥取縣 114.3 248.4 2,663.2 639.6 3,302.8 28.90 2.57
 島根縣 110.0 237.7 2,971.1 911.9 3,883.0 35.30 3.84
 岡山縣 113.1 232.6 3,139.2 1,024.7 4,163.9 36.82 4.41
 廣島縣 115.5 208.1 3,049.5 1,282.7 4,332.2 37.51 6.16
 山口縣 111.3 268.0 3,107.3 836.1 3,943.4 35.43 3.12
 德島縣 112.7 228.2 2,926.2 904.6 3,830.8 33.99 3.96
 香川縣 112.1 241.8 2,915.9 808.5 3,724.4 33.22 3.34
 愛媛縣 110.7 234.5 2,966.4 1,009.1 3,975.5 35.91 4.30
 高知縣 107.8 233.1 2,883.8 962.3 3,846.1 35.68 4.13
 福岡縣 114.1 251.9 3,141.2 1,198.6 4,339.8 38.04 4.76
 佐賀縣 114.4 266.0 2,944.3 768.1 3,712.4 32.45 2.89
 長崎縣 108.4 236.6 2,951.6 891.2 3,842.8 35.45 3.77
 熊本縣 108.8 260.2 3,103.6 930.7 4,034.3 37.08 3.58
 大分縣 110.4 260.3 3,126.1 920.3 4,046.4 36.65 3.54
 宮崎縣 108.2 297.2 2,895.0 878.7 3,773.7 34.88 2.96
 鹿兒島縣 105.3 284.7 2,769.7 800.7 3,570.4 33.91 2.81
 沖縄縣 107.5 218.6 3,096.7 1,549.4 4,646.1 43.22 7.09

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數據來源:住宅金融支援機構

主圖:日本富山縣南礪市飛騨屋地區的田園風景,iStock 1227370053