2022年度起住宅用地將不再享固定資產稅額不漲的特例

編譯:Real Estate Japan編輯部Kae(賃貸不動產經營管理士)【未經同意不得轉載】

為了減輕受到新冠病毒疫情影響經濟的房地產所有者的負擔而實施的固定資產稅稅額暫不漲價特例,日本政府計劃2022年度起終止住宅用土地的特別措施,商業用土地也計劃採取措施減輕稅額劇變的負擔。

固定資產稅是由各市區町村向每年1月1日當天擁有土地或房屋的所有者徵收的稅金,每一個年度可分為四期:該年4月、7月、12月和次年2月,納稅人可按四期繳納或一次繳清一整個年度的固定資產稅。

課稅標準為「固定資產稅評價額(登記於固定資產課稅台帳的價格,又稱“課稅標準額”)× 1.4%(標準稅率)」。評價額每三年修訂一次,2021年度正好是稅務修訂年度。

2021年度的稅額是根據疫情爆發前2020年1月1日的地價制定的。日本全國的地價早在疫情爆發就已不斷上漲,然而疫情深刻影響個人與企業的經濟支出。為了減輕房地產所有者的納稅負擔,政府在2021年度推出固定資產稅額不漲的特例作為新冠疫情相關對策的一環。

稅額不漲特例的內容是,如果地價增加造成2021年度的稅額高於2020年度,則納稅人可支付與2020年度相同的稅額。如果2021年度的稅額低於2020年度,則納稅人可支付實際較低的稅額。

由於固定資產稅是由市區町村徵收的地方稅,是地方政府的主要財源。然而地方政府實際稅收大幅少於預期。因此,為了確保地方政府的主要收入來源,防止地方政府推遲防疫政策,此項特例將不會延續到2022年度。

《日本經濟新聞》指出,自民黨將在12月上旬彙整執政黨稅制改革大綱,主要重點擺在為提高薪資的企業提供優惠稅制以及減少房屋貸款控除優惠「住宅ローン減稅」的控除率。

關於固定資產稅稅額不漲的特例,政府與執政黨計畫終止住宅用地的特例;而商業用地的特例,由於自民黨和公明黨的論點不同,由於近期地價不斷上漲,持續受疫情影響的企業恐怕難以負擔劇增的稅金,因此兩黨將繼續協議。


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資料來源:日本經濟新聞2021年11月19日

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