2022年東京公寓市場預測：都心高級建案人氣不減、郊區大型建案值得注目

根據不動產經濟研究所(REEI)的2022年公寓房地產市場預測，包括東京都、神奈川縣、千葉縣和埼玉縣在內的首都圈公寓市場的供應量可望連續兩年增加。東京都心與灣岸地區的大規模建案人氣不減，埼玉縣、千葉縣的大型超高層公寓可望大幅增加。

以下是2022年東京首都圈公寓市場預測摘要。

東京首都圈公寓供應量預計增加4.6%

2022年的新建公寓供應量可望連續2年年增率增加，儘管新冠病毒疫情仍未能趨緩，住宅開發商仍看到了強勁的買家需求。2022年預計將有34,000戶新公寓發售。

2021年新建公寓的供應量年增率預測值為+19.4%（約32,500戶新公寓），儘管2022年的年增率預測值（+4.6%）低於2021年，但2022年的供應量仍可望高於疫情以前的2019年的年供應量（31,238戶公寓）。供應將主要集中在東京西郊多摩城市、埼玉縣和千葉縣。

人氣建案趨勢

開發商預測，買家將繼續對東京23區和東京灣岸的大型開發項目感興趣。事實上，東京都心與灣岸地區的大型建案與高級建案人氣不減，價格甚至攀升逼近歷史高位。而郊區的大中型建案需求也很強勁，鄰近車站的公寓價格居高不下。

買家對超高層“塔樓”公寓的需求也可能牽動2022年的新建公寓買賣市場，埼玉縣和千葉縣已有一些備受矚目的大型塔樓公寓建案準備動工。

因為疫情的關係，郊區建案也持續受到關注，為了滿足家庭和居家辦公人士的需求，新公寓也越來越講究省能源、零碳建築（Zero Energy House）以及可居家辦公規格的空間設計。

東京首都圈2022年公寓供應量預測值

東京23區的新公寓供應量預計將比2021年小幅減少約-1.4%（約14,000戶），而2021 年全年供應量預測值為14,200戶。

• 東京23區：新建公寓供應量預測值為14,000戶（年增率-1.4%）
• 東京西郊多摩城市：3,500戶（年增率+34.6%）
• 神奈川縣：7,500戶（年增率-8.5%）
• 埼玉縣：4,500戶（年增率+21.6%）
• 千葉縣：4,500戶（年增率+18.4%）

東京首都圈新建公寓2021年平均價格

2021年1月至11月，東京首都圈新建公寓的平均售價為6476萬日元。這是自 1990年以來第三次平均銷售價格超過6000萬日元大關（第二次是2020年）。

首都圈新建公寓單戶平均銷售價格—2021年1月至11月

• 首都圈平均：6476萬日元（年增率+6.5%）
• 東京23區：8327萬日元（年增率+8.0%）
• 東京西郊：5301萬日元（年增率-2.9%）
• 神奈川縣：5281萬日元（年增率-2.9%）
• 埼玉縣：4902萬日元（年增率+7.4%）
• 千葉縣：4481萬日元（年增率+2.4%）

首都圈新建公寓每平方米平均單價—2021年1月至11月

• 首都圈平均：96.8萬日元（年增率+4.6%）
• 東京23區：129.1萬日元（年增率+3.2%）
• 東京西郊：78.8萬日元（年增率-2.1%）
• 神奈川縣：78.2萬日元（年增率-4.4%）
• 埼玉縣：70.8萬日元（年增率+6.1%）
• 千葉縣：62.2萬日元（年增率+1.8%）

2022年東京房地產市場趨勢觀測

• 總體來說，開發商認為2022年買家買氣不減。
• 在越來越多人選擇在家工作的環境中，越來越多買家考慮購買郊區的房產，但市中心的大規模都市再開發建案與超高層塔樓公寓仍將繼續牽動市場。
• 房屋貸款控除優惠「住宅ローン減稅」稅制調整的變化對於購房者需求的影響有限。
• 東京市中心的高級物件人氣不減，價格將會繼續推高。
• 郊區鄰近車站的建案價格居高不下。
• 在開發新建案方面，開發商將重點專注於節能、零碳建築（Zero Energy House）以及方便居家辦公的空間設計與室內設施。
• 2021年1月至11月期間，東京首都圈共117家住宅開發商供應新建公寓，比去年同期（114家公司）小幅增加。

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資料來源：不動產經濟研究所(首都圏·近畿圈マンション市場預測—2022年の供給予測—)

封面照片：iStock 109836843