大阪不動產市場趨勢-2021年12月份

2022年關西公寓市場預測:大阪供應量微增  郊區家庭公寓賣氣旺

編譯:Real Estate Japan編輯部Kae(賃貸不動產經營管理士)【未經同意不得轉載】

根據不動產經濟研究所(REEI)的2022年新建公寓市場預測,包括大阪府、京都府、兵庫縣、奈良縣、和歌山縣和滋賀縣在內的近畿關西地區公寓受到房價上漲的影響,今年供應量可能僅微增,主要將集中在大阪府(含大阪市)。

以下是2022年大阪關西圈新建公寓市場預測的摘要,有關東京首都圈新建公寓市場趨勢請參閱:2022年東京公寓市場預測

關西地區新公寓供應量預計微增2.2%

根據市場預測,關西地區的住宅開發商計劃今年發售約18,500戶新建公寓,比去年增加2.2%,低於東京首都圈的供應量年增率預測值4.6%。

關西供應量預測值也小幅恢復至2019年的供應水平(18,042戶)。神戶市、兵庫縣和京都市的供應量預計將下降,關西其他地區的供應量則預計將會增加。

關西地區公寓供需趨勢

大阪市中心超高層公寓的需求穩定,開發商可望繼續提供新公寓以滿足買家需求。

受新冠肺炎疫情影響,2020年投資性1K套房公寓供應量大幅減少,儘管其供應量在2021年有所回升,但仍並未能恢復至疫情前的水平。

京都府、奈良縣和滋賀縣的新建案的第一期與後續銷售狀況良好,預計在2022年將繼續表現良好。而神戶市的超高層公寓與大型建案因第一期銷售目前已告一段落,預計今年供應量將大幅降少。

大阪關西圈2022年公寓供應量預測

  • 大阪市:新建公寓供應量預測值為7,000戶(年增率+6.1%)
  • 大阪府(不含大阪市):4,000戶(年增率+8.1%)
  • 神戶市:1,800戶(年增率-25.0%)
  • 兵庫縣(不含神戶市):2,500戶(年增率-3.8%)
  • 京都市:1,200戶(年增率-11.8%)
  • 京都府(不含京都市):700戶(年增率+40.0%)
  • 奈良縣:300戶(年增率+50.0%)
  • 滋賀縣:900戶(年增率+36.4%)
  • 和歌山縣:100戶(年增率+25.0%)
  • 關西地區總計:18,500戶(年增率+2.2%

大阪關西圈新建公寓2021年平均價格

2021年1月至11月,大阪關西圈新建公寓的平均售價為每戶4612萬日元。年增率上漲10.3%。和歌山縣以外的關西其他地區房價平均有所上漲。

關西圈新建公寓單戶平均銷售價格—2021年1月至11

  • 大阪市:4826萬日元(年增率+16.9%)
  • 大阪府(不含大阪市):4645萬日元(年增率+3.8%)
  • 神戶市:3990萬日元(年增率+3.9%)
  • 兵庫縣(不含神戶市):5180萬日元(年增率+11.8%)
  • 京都市:4017萬日元(年增率+10.1%)
  • 京都府(不含京都市):4046萬日元(年增率+4.2%)
  • 奈良縣:4580萬日元(年增率+13.3%)
  • 滋賀縣:4198萬日元(年增率+9.4%)
  • 和歌山縣:3584萬日元(年增率-2.1%)
  • 關西整體平均每戶:4612萬日元(年增率+10.3%

關西圈新建公寓每平方米平均單價—2021年1月至11

在2021年,關西地區新公寓每平方米單價皆有所上漲,為9年連續上漲。

  • 大阪市:91.2萬日元(年增率+7.4%)
  • 大阪府(不含大阪市):64.3萬日元(年增率+3.7%)
  • 神戶市:79.1萬日元(年增率+22.3%)
  • 兵庫縣(不含神戶市):70.8萬日元(年增率+11.1%)
  • 京都市:84.1萬日元(年增率+12.6%)
  • 京都府(不含京都市):53.9萬日元(年增率+2.5%)
  • 奈良縣:59.2萬日元(年增率+9.2%)
  • 滋賀縣:58.1萬日元(年增率+10.7%)
  • 和歌山縣:49.3萬日元(年增率+0.6%)
  • 關西整體平均每平方米單價:75.8萬日元(年增率+9.7%

2022年大阪房地產市場趨勢觀測

  • 2022年關西市中心房價將繼續上漲,受此影響,以家庭為對象的郊區型與寬廣家庭式公寓的銷售狀況將持續良好。
  • 疫情大流行之下開發商減少取得住宅用地,開工數也比去年同期減少16.8%,可能將會影響新公寓供應量至少直到2023年及以後。
  • 2021年1月至11月期間,關西地區共76家住宅開發商供應新建公寓,比去年同期(71家公司)小幅增加。

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資料來源:不動產經濟研究所(首都圏·近畿圈マンション市場預測—2022年の供給予測—)

封面照片:神戶港,iStock 1161402634