2022年關西公寓市場預測：大阪供應量微增  郊區家庭公寓賣氣旺

根據不動產經濟研究所(REEI)的2022年新建公寓市場預測，包括大阪府、京都府、兵庫縣、奈良縣、和歌山縣和滋賀縣在內的近畿關西地區公寓受到房價上漲的影響，今年供應量可能僅微增，主要將集中在大阪府（含大阪市）。

以下是2022年大阪關西圈新建公寓市場預測的摘要，有關東京首都圈新建公寓市場趨勢請參閱：2022年東京公寓市場預測。

關西地區新公寓供應量預計微增2.2%

根據市場預測，關西地區的住宅開發商計劃今年發售約18,500戶新建公寓，比去年增加2.2%，低於東京首都圈的供應量年增率預測值4.6%。

關西供應量預測值也小幅恢復至2019年的供應水平（18,042戶）。神戶市、兵庫縣和京都市的供應量預計將下降，關西其他地區的供應量則預計將會增加。

關西地區公寓供需趨勢

大阪市中心超高層公寓的需求穩定，開發商可望繼續提供新公寓以滿足買家需求。

受新冠肺炎疫情影響，2020年投資性1K套房公寓供應量大幅減少，儘管其供應量在2021年有所回升，但仍並未能恢復至疫情前的水平。

京都府、奈良縣和滋賀縣的新建案的第一期與後續銷售狀況良好，預計在2022年將繼續表現良好。而神戶市的超高層公寓與大型建案因第一期銷售目前已告一段落，預計今年供應量將大幅降少。

大阪關西圈2022年公寓供應量預測

• 大阪市：新建公寓供應量預測值為7,000戶（年增率+6.1%）
• 大阪府（不含大阪市）：4,000戶（年增率+8.1%）
• 神戶市：1,800戶（年增率-25.0%）
• 兵庫縣（不含神戶市）：2,500戶（年增率-3.8%）
• 京都市：1,200戶（年增率-11.8%）
• 京都府（不含京都市）：700戶（年增率+40.0%）
• 奈良縣：300戶（年增率+50.0%）
• 滋賀縣：900戶（年增率+36.4%）
• 和歌山縣：100戶（年增率+25.0%）
• 關西地區總計：18,500戶（年增率+2.2%）

大阪關西圈新建公寓2021年平均價格

2021年1月至11月，大阪關西圈新建公寓的平均售價為每戶4612萬日元。年增率上漲10.3%。和歌山縣以外的關西其他地區房價平均有所上漲。

關西圈新建公寓單戶平均銷售價格—2021年1月至11月

• 大阪市：4826萬日元（年增率+16.9%）
• 大阪府（不含大阪市）：4645萬日元（年增率+3.8%）
• 神戶市：3990萬日元（年增率+3.9%）
• 兵庫縣（不含神戶市）：5180萬日元（年增率+11.8%）
• 京都市：4017萬日元（年增率+10.1%）
• 京都府（不含京都市）：4046萬日元（年增率+4.2%）
• 奈良縣：4580萬日元（年增率+13.3%）
• 滋賀縣：4198萬日元（年增率+9.4%）
• 和歌山縣：3584萬日元（年增率-2.1%）
• 關西整體平均每戶：4612萬日元（年增率+10.3%）

關西圈新建公寓每平方米平均單價—2021年1月至11月

在2021年，關西地區新公寓每平方米單價皆有所上漲，為9年連續上漲。

• 大阪市：91.2萬日元（年增率+7.4%）
• 大阪府（不含大阪市）：64.3萬日元（年增率+3.7%）
• 神戶市：79.1萬日元（年增率+22.3%）
• 兵庫縣（不含神戶市）：70.8萬日元（年增率+11.1%）
• 京都市：84.1萬日元（年增率+12.6%）
• 京都府（不含京都市）：53.9萬日元（年增率+2.5%）
• 奈良縣：59.2萬日元（年增率+9.2%）
• 滋賀縣：58.1萬日元（年增率+10.7%）
• 和歌山縣：49.3萬日元（年增率+0.6%）
• 關西整體平均每平方米單價：75.8萬日元（年增率+9.7%）

2022年大阪房地產市場趨勢觀測

• 2022年關西市中心房價將繼續上漲，受此影響，以家庭為對象的郊區型與寬廣家庭式公寓的銷售狀況將持續良好。
• 疫情大流行之下開發商減少取得住宅用地，開工數也比去年同期減少16.8%，可能將會影響新公寓供應量至少直到2023年及以後。
• 2021年1月至11月期間，關西地區共76家住宅開發商供應新建公寓，比去年同期（71家公司）小幅增加。

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資料來源：不動產經濟研究所(首都圏·近畿圈マンション市場預測—2022年の供給予測—)

封面照片：神戶港，iStock 1161402634