2021年，東京首都圈的中古公寓和中古住宅（一戶建）的成交量皆創下歷年來最高紀錄。
根據東日本不動產流通機構（東日本REINS）的2021年首都圏不動產流通市場動向，東京首都圈包含東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣，以下稱“首都圈”。2021年首都圈的中古公寓成交紀錄共39,812筆，比2020年增加+11.1%，創歷史新高。這同時也是睽違兩年首次成交紀錄超過前年，在之前的最高記錄是2019年的38,109筆。
此外，2021年也是中古住宅成交量創下新高紀錄的一年，共15,436筆成交紀錄，比2020年大增17.1%，為連續第三年增加。在此之前的最高記錄是2020年的13,348筆，僅比2019年小幅增加2.4%。
在2021年首都圈中古物件成交價格方面：
- 中古公寓每戶約3,869萬日元（比2020年上漲7.5%）、每平方米(㎡)單價約59.81萬日元（比2020年上漲8.4%），兩者為連續第9年前年比上漲。
- 中古住宅每戶約3,451萬日元（比2020年上漲10.5%），為睽違3年首次成交價前年比上漲。
以下是其他主要市場動向：
首都圈中古公寓成交概況
如文章上述，2021年首都圈中古公寓平方米成交價比2020年上漲8.4%，為近10年來的最大漲幅，每平方米單價為59.81萬日元也為連續第9年上漲。在過去的九年裡，平方米成交價上漲了56.6%。
而中古公寓專有面積則睽違兩年縮水，每戶專有面積約64.68㎡，比2020年縮小了0.9%。此外，平均屋齡為22.67年，與2020年的屋齡21.99年小幅上升。
儘管中古公寓成交量創下高紀錄，根據2021年動向報告，因為登記出售的中古公寓已經連續3年減少，中古公寓仍然供應緊張，2021年僅1.6萬戶中古公寓新登記出售。而登記出售的中古公寓的平方米單價也連續8年上漲，每平方米(㎡)單價達64.48萬日元（比2020年上漲+11.6%）。
首都圈中古住宅成交概況
2021年首都圈成交的中古住宅平均建築面積為104.25㎡，比2020年減少1.0%；平均土地面積為143.77㎡，比2020年減少2.8%。此外，中古住宅的平均屋齡與中古公寓相比略顯“屋齡淺”，平均屋齡為21.20年，而2020年為 21.62 年。
另一方面，2021年首都圈登記出售的中古住宅比2020年大減19.2%，為連續2年減少。登記出售的價格睽違4年上漲，約為4,057萬日元（比2020年上漲7.6%）。
日本中古屋房價上漲、成交量增的主因？
正如『2021年東京中古屋房市場交易激增的4個理由』文章所述，推動日本和東京中古房屋市場活絡的原因有許多。
主要原因之一是日本房屋貸款低利率環境。近年來，許多國家的中央銀行在疫情期間努力推動量化寬鬆政策（降低市場利率以刺激經濟增長的貨幣政策）之下，房價一直在上漲。儘管歐洲和美國的央行都暗示今年可能會加息，但日本央行上週表示，因為2%通貨膨脹目標尚未實現，將會維持寬鬆貨幣政策。
新建房屋市場價格高騰的現狀也活躍了中古屋市場。2021年首都圈新建公寓的平均價格創下單戶6,260萬日元的歷史新高，比2020年上漲2.9%，超越1990年泡沫經濟期的歷史新高時代。難以負擔新公寓房價的中收入買家因此轉向在中古公寓與中古住宅市場尋找住房。
此外，2021年不動產買賣市場還看到被壓抑的買房需求獲得釋放。2020年4月7日至5月25日，當東京進入緊急事態宣言時，許多開發商停止展售新建案，許多屋主也非常猶豫是否在疫情期間允許潛在買主進屋看房。因此當2020年下半年供應量開始恢復，成交量也創過去最高紀錄。
當然，一場全球性疫情也改變了人們對於尋求理想家的標準，許多買家也開始尋找生活空間更寬敞的住宅。一些企業也允許員工在家工作，因而活躍了郊區住宅的成交量。
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資料來源：東日本REINS首都圏不動産流通市場の動向(2021年)
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