2021年日本最南端的九州七縣約銷售了7,759戶新建公寓，銷售量比2020年大增31%。這是自2013年以來、睽違八年首次銷售量超過7,000戶。
這裡所述的九州由以下七個縣組成：福岡縣、熊本縣、長崎縣、大分縣、佐賀縣、鹿兒島縣、宮崎縣和沖繩縣。
銷售量大幅增加部分原因是2020年疫情大流行導致房屋買賣市場交易大減的反彈。疫情讓許多人重新檢視居住環境，隨著待在家中的時間增加、企業開始要求員工在家工作，居家生活環境越來越重要。根據福岡市當地不動產資訊公司住宅流通新報社所述，鄰近便利商業設施和大自然的郊區住宅大受歡迎，連外地買家也對於搬到九州有著興趣濃厚，提振了九州整體房地產市場。
疫情讓許多人對於“住宅”的需求發生變化，一些工作地點不受限制的IT企業和外商公司職員選擇任職於東京的公司、但搬到福岡居家辦公。加上九州房價與東京相比更實惠，因此從外地搬到九州買房子的買家有所增加。
在新公寓銷售量的部分，長崎縣和鹿兒島縣以外的縣市的銷售量都同比增長。例如，福岡縣共4,944戶（+35%）、佐賀縣共256戶（+62%）以及宮崎縣共265 戶（+2.3倍）。
在新公寓房價的部分，2021年九州8個主要城市的新公寓銷售價格平均為每戶3,934萬日元，比2020年上漲9%，但與東京相比顯得相對便宜。作為比較，2021年東京首都圈新建公寓房屋價格創下每戶6,260萬日元的歷史新高，比前年上漲2.9%，並超越泡沫經濟期間的歷史新高紀錄。
在當月契約成交率*的部分，2021年九州地區新公寓契約率為82%，比2020年上升6個百分點，為近10年來最高簽約率。合同費率是合同出售的單位數量除以要出售的單位數量。當契約成交率高於70%表示買賣市場活絡，銷售狀況良好。
*當月契約成交率：簡稱“契約率”，該月成功售出並簽定買賣契約的公寓戶數÷該月發售公寓總戶數。
回顧2021年，住宅開發商在九州地區共推出了7,585戶新公寓，年增率45%。然而，新公寓的庫存量在2021年底與2020年相比卻減少9%，凸顯了買家的強勁購買需求。很顯然的，2020年疫情期間暫緩購屋的買家以及有興趣改變居家環境的新買家，都為活絡的九州房地產市場做出貢獻。
隨著遠程辦公的普及，居住市中心不在是最重要的考量因素，周邊生活環境良好的住房越來越受歡迎。例如，福岡市東區的“アイランドシティ(Island City)”的新建案有著超高買氣。Island City是博多灣的一座人造島嶼，以超高層住宅大廈、島城中央花園和海景聞名。此區還有兩所醫院、小學、中學與豐富的商業設施，例如：Island Eye購物中心、福岡市中央批發市場水果蔬菜市場、照葉Spa Resort、照葉積水HOUSE ARENA（福岡市綜合體育館）等。
儘管此區前往博多車站和天神等市中心商業區需要搭乘公車轉電車或開車，但對於居家辦公的人來說，非常適合養育子女的宜居生活環境顯然比通勤時間更為重要。例如，位於 Island City的超高層住宅大廈「Island City Ocean ＆ Forest Tower Residence」西棟每戶平均售價超過5000萬日元。但2019年12月開賣的108戶之中，短短兩個月就售出61戶。
另一個高人氣買房地區是福岡市青果市場舊址周邊的地區（福岡市博多區）。三井集團在該舊址開發的大型購物中心「Mitsui Shopping Park LaLaport福岡」於2022年4月開業。距離LaLaport福岡步行約13分鐘的新建案「Actus博多Grand Mirai」共188戶公寓已全數售罄，其周邊的新公寓也幾乎完售。
此外，地段佳且公共設施齊全的高級物件也持續深受買家歡迎。例如，位於福岡市中央區高級住宅區的「Grand Maison淨水Garden City」第五棟樓（共104戶），儘管最昂貴的公寓要價3.5億日元，2021年10月開賣的58戶都在同月底售罄。而距離地下鐵天神車站只需步行7分鐘的高級新建案「Leben福岡天神ONE TOWER」（福岡市中央區、免震塔樓公寓、共153戶）儘管最昂貴的公寓要價2.4億日元，2022年1月開賣100戶時參觀預約人數已超過400人。
由於上述市場現狀，儘管疫情未能預見趨緩跡象，由於九州許多地區都有大型建案規劃中，住宅流通新報社認為今年如果沒有嚴重經濟衰退，2022年九州房地產市場將與2021年同樣活絡。
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資料來源：2022年2月24日日本經濟新聞
主要圖片：福岡市夜景，iStock 479762938