原文：Jeff Wynkoop
本文將概述在日本買賣房地產時常見的專業術語，此為上篇。
1R
- 中文：一室套房公寓
- 英語：One Room
單間「套房公寓」的格局縮寫。1R縮寫中，數字1代表臥房數量、R代表房間(英文Room)。日本的1R套房公寓內基本上有1間房間（起居室兼寢室）、衛浴和廚房（與房間沒有隔間）。延伸閱讀：1R、1K、1DK、1LDK有什麼不同? 應該選擇哪一種公寓？
LDK
- 中文：一房一廳
1LDK縮寫中，數字1代表寢室數量、L代表客廳（Living）、D代表用餐區（Dining）、K代表廚房（Kitchen）。
1K表示套房公寓中的廚房與房間有隔間；1DK表示有用餐區、廚房和1間寢室的公寓；1LDK表示有客廳、用餐區、廚房和1間寢室的公寓。大多數日本家庭式公寓都為2LDK或3LDK。延伸閱讀：1R、1K、1DK、1LDK有什麼不同? 應該選擇哪一種公寓？
坪
- 平假名：つぼ
- 羅馬拼音：Tsubo
“坪”是計量面積的單位，1坪＝3.3平方米（㎡）。日本公寓面積最常見的表示是㎡，房間面積表示則常見「帖」。疊、坪、m² 換算表：【畳/帖】REJ不動產相關常用日文單字
宅地建物取引業法
- 中文：日本不動產交易法
- 英語：The Japanese Real Estate Transactions Law
- 平假名：たくちたてものとりひきぎょうほう
- 羅馬拼音：Takuchi tatemono torihikigyou hou
“宅地建物取引業法”簡稱「宅建業法」，這是規範日本房地產交易業務的主要法律。在日本從事不動產之買賣、仲介、管理、租賃契約等不動產交易，必須根據「宅地建物取引法」向國土交通大臣或各都道府縣知事取得“宅地建物取引業者免許 (たくちたてものとりひきぎょうしゃめんきょ、takuchi tatemono torihiki gyousya mennkyou)執照。延伸閱讀：【不動産屋】REJ不動產相關常用日文單字
重要事項説明書
- 中文：重要事項說明書
- 英語：The Explanation of Important Matters
- 平假名：じゅうようじこうせつめいしょ
- 羅馬拼音：Juuyou jikou setsumei sho
“重要事項說明書”簡稱「重說」。在日本簽訂房屋買賣契約、與管理公司簽訂管理合約、簽訂房屋租賃契約之前，都必須事先由宅建士（管理合約可為管理公司一般職員）根據重要事項說明書的紙本，口頭說明此份合約中的重要事項。該重要事項說明書通常記載著所有對於簽訂方有著重大影響的事項，例如權利關係、法律限制、費用負擔比例等。延伸閱讀：IT重說、重要事項說明：在日本購屋前須知
公図
- 中文：官定地圖
- 英語：The official map of land parcels
- 平假名：こうず
- 羅馬拼音：Kouzu
為了確定建築物的位置、土地大小、形狀、編號、與道路/河川的邊界等的官方地圖，由法務局的登記所管理。在購買房屋之前，最好檢查一下“公圖”上的指定邊界。
都市計画法
- 中文：都市計畫法
- 英語：The City Planning Law
- 平假名：としけいかくほう
- 羅馬拼音：Toshi keikaku hou
這是規範區域運用方法、規劃都市區域發展的基本法律。根據此法，可將區域劃分為「市街化區域」、「市街化調整區域」、「都市計畫區域外」、「準都市計畫區域」等。
例如「市街化區域」是可以積極建設住宅、店舖的城市化區域。「市街化調整區域」則多為自然環境保護、不太適合建設住宅的鄉村地帶或大自然區域，為了防止過度城市化，對於建設新屋有較多限制。延伸閱讀：【都市計画法(都市計畫法)】REJ不動產相關常用日文單字
法務局
- 英語：The Legal Affairs Bureau
- 平假名：ほうむきょく
- 羅馬拼音：Houmukyoku
對指定區域內的土地和建築物具有管轄權，負責處理戶籍、登記、土地調查等事務的地方法律事務局，是法務省的地方分局。
登記簿
- 英語：The Real Estate Registry
- 平假名：とうきぼ
- 羅馬拼音：Toukibo
“登記簿”又稱「登記簿謄本」或「登記事項証明書」。不動產的登記簿主要指將不動產所在地、所有人（包含過去的所有人）、權利關係（有無抵押權）等資訊保存在法務局的法律記錄。
房地產的登記簿為公開資訊，只需支付少額費用，任何人都可以從登記情報提供サービス下載登記簿副本。購買房地產之前非常值得檢查其過去和現在的所有權和債權關係。延伸閱讀：無人居住的空屋可以放棄所有權嗎？淺談屋主義務與稅務責任
登記
- 英語：Registration
- 平假名：とうき
- 羅馬拼音：Touki
登記指的是將取得房地產的所有權人姓名、地址等資訊註冊到該房地產的登記簿中以表明該房屋或土地的所有權已轉移，是保護其所有權權益的方式之一。
信託銀行
- 英語：Trust Bank
- 平假名：しんたくぎんこう
- 羅馬拼音：Shintaku ginkou
日本的信託銀行主要代理設立信託的客戶運用、經營和/或監督其房地產資產。
延伸閱讀：
►日本房地產買賣常見術語(下)｜REJ不動產相關常用日文單字
►【日本租屋懶人包】一篇文章教你搞懂租屋流程＆專有名詞＆初期費用
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