原文：Jeff Wynkoop
本文將概述在日本買賣房地產時常見的專業術語，此為下篇。
受益権
- 中文：受益權
- 英語：Trust Beneficiary Interest
- 平假名：じゅえきけん
- 羅馬拼音：Juekiken
受益人享有從投資信託運用、受益等獲利的權利。通常信託銀行在收到不動產資產所有權轉讓時會簽發一份信託受益權證書。它代表了一項不動產的權，並賦予持有人根據持有的權利數，從信託資產中獲利的權利。
土壌汚染
- 中文：土壤污染
- 英語：Soil Pollution
- 平假名：どじょうおせん
- 羅馬拼音：Dojouosen
《土壌汚染対策法（土壤污染對策法）》是2002年成立、2003年2月施行的法律，目的是為了把握土壤污染狀況、實施防止土壤污染對人體健康造成損害的措施，以保護人民健康。
根據2010年4月1日起施行的《土壤污染對策法修訂版》，除了使用特定有害物質的設施在停用有害物質時，必須進行土壤污染狀況調查外，當一定規模以上土地形質發生變化時，必須提報當地政府。
防火地域
- 中文：防火區域
- 英語：Fire Prevention Zone
- 平假名：ぼうかちいき
- 羅馬拼音：Bouka chiiki
根據都市計畫法，防火區域是「市區內被指定爲了防治火災危險而劃定的區域」。這些區域內通常為“容易發生火災的區域”或“必須預防・防止火災的區域”，例如車站前、鐵道沿線、建築物密集區域。除了防火地域，還有「準防火地域」。
根據建築基準法，防火區域內的建築物必須符合特殊的防火建材、設計等條件，例如不易燃燒的牆壁、防火窗等，稱為“耐火建築物”。
容積率
- 英語：Floor Area Ratio (FAR)
- 平假名：ようせきりつ
- 羅馬拼音：Yousekiritsu
容積率為建築物總面積（各層面積總和）相對於佔地面積之比率。根據都市計畫法，不同用途的地區內的建築物有不同的容積率上限。
容積率%＝（建築物總面積÷佔地面積）×100
建蔽率
- 英語：Building-to-Land Ratio
- 平假名：けんぺいりつ
- 羅馬拼音：Kenpeiritsu
“建蔽率”為建築物覆蓋的土地面積相對於佔地面積之比率。為了確保建築物不至於過度集中、確保通風採光，根據都市計畫法，不同用途的地區內的建築物有不同的建蔽率上限。
建蔽率%＝（建築物水平面積÷佔地面積）×100
建築確認制度
- 英語：Building Certification Process
- 平假名：けんちくかくにんせいど
- 羅馬拼音：Kenchiku kakunin seido
“建築確認制度”是指承包商在興建（或改建、增建）建築物之前，必須事先經過確認已符合建築相關法律的制度。基本上，建築物的設計、構造、設備、用途等，必須經過當地政府認可的建築確認員事先確認，確認符合規定後才可實際施工。
開発行為
- 中文：開發行為
- 英語：Act of Development
- 平假名：かいはつこうい
- 羅馬拼音：Kaihatsu koui
“開發行為”指的是為了興建(1)建築物、(2)第1種特定建造物（混凝土廠等）、(3)第2種特定建造物（高爾夫球場等）而改變土地區域、形狀、性質的行為。例如在區域內新建道路、將斜坡山坡築成梯形山地、將農地變更成住宅用地等。
所有被視為開發行為的不動產開發都必須根據都市計畫法取得都道府縣知事（或市長）的許可。
建築基準法
- 英語：The Building Standards Law
- 平假名：けんちくきじゅんほう
- 羅馬拼音：Kenchikukijun hou
“建築基準法”為都市三法之一《都市計畫法、都市再開發法、建築基準法》。為了保護人民的生命、健康與財產，對建築用地、設備、建築構造、用途等設定最低標準加以限制的法律。
根據都市計畫法與建築基準法，將土地根據用途細分為12種用途區域（日文：用途地域），詳細說明請參閱：【都市計画法(都市計畫法)】REJ不動產相關常用日文單字
検査済証
- 中文：建築竣工檢驗證明
- 英語：The Completion of Building Inspection Certificate
- 平假名：けんさすみしょう
- 羅馬拼音：Kensazumi shou
検査済証是根據建築基準法，證明“建築物及其建築用地符合建築基準相關規定”的文件。當建築完工後需要進行“完工檢查”，並以検査済証來證明該竣工的建築物的設備、建築構造與用地已符合《建築基準法》。如果沒有検査済証就無法使用該建築。
鉄鋼鉄筋コンクリート
- 中文：鋼骨鋼筋混凝土
- 英語：SRC (Steel Reinforced Concrete Construction).
- 平假名：てっこうてっきんこんくりーと
- 羅馬拼音：Tekkoutekkin konkriito
鋼骨鋼筋補強的混凝土。在建造梁柱的時候，以鋼骨鋼筋為主構架，在樑柱外圍設置主鋼筋，再以鋼筋包覆並嵌入鋼骨、混凝土來加固箍繫柱體。SRC認為是具有最高抗震性的建築材料。延伸閱讀：【SRC、RC】REJ不動產相關常用日文單字
利回り
- 中文：投資報酬率、收益率
- 英語：Yield
- 平假名：りまわり
- 羅馬拼音：rimawari
「投資利回り」意為「投資報酬率」，簡稱“投報率”或“收益率”。透過計算投資報酬率可以了解哪間房子較能滿足投資人的投資目的。，投資報酬率主要分為毛報酬率和淨報酬率。
常見用來表示日本不動產投報率的日文單字有以下三種：“表面利回り”、“想定利回り”與“実質利回り”。延伸閱讀：【利回り(投資報酬率)】如何計算？REJ不動產相關常用日文單字
延伸閱讀：
►日本房地產買賣常見術語(上)｜REJ不動產相關常用日文單字
►【日本租屋懶人包】一篇文章教你搞懂租屋流程＆專有名詞＆初期費用
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