2022年3月大阪市新建公寓平均每戶5648萬日元，不只比去年同月大漲 33.5%，也比今年2月上漲32.7%；平方米(㎡)單價為95.1萬日元，儘管平方米(㎡)單價與今年2月相比小幅下跌0.9%，但與去年同月相比也上漲 13.2%。
另外，包含大阪府(含大阪市)、兵庫縣(含神戶市)、京都府(含京都市)、奈良縣、滋賀縣與和歌山縣的關西地區的新建公寓的平均價格受到大阪市、神戶市和滋賀縣的公寓價格強勁上漲的影響，在3月平均每戶5067萬日元，比去年同月上漲19.9%。
關西地區的新建公寓的平方米(㎡)單價在3月平均為76.3萬日元，比去年同月小幅上漲 0.8%，為連續第5個月平方米單價前年比上漲，可以看出2022年關西新公寓價格穩步上漲的趨勢。
3月關西地區的新公寓房地產市場還有一個趨勢：儘管房價上漲，但買家需求依然保持強勁。關西地區新公寓在3月的*當月契約成交率（契約率）為72.9%。儘管與2月、去年同月相比小幅下滑，但仍是連續第4個月簽約率超過70%。
*當月契約成交率（契約率）：該月成功售出並簽定買賣契約的公寓戶數÷該月發售公寓總戶數。契約率超過70%代表買家購屋興趣濃厚，偏向買方市場。
市中心緊湊型公寓之外的新公寓銷售狀況也相當良好，契約率達71.2%。 通常，以投資為目的的買家購買公寓往往會選購市中心的緊湊型公寓，進而拉高整體的契約率。因此 從3月的契約率可以看出，自用住宅的買房需求旺盛。
有鑒於去年年底關西地區全新代售公寓庫存有激增的趨勢，今年住宅供應商傾向於控制庫存，加上買家需求強勁，使得今年關西新公寓供應量減少。
先前預測3月將發售約1,500戶新公寓，但實際上3月僅發售1,267戶新建公寓，不只比先前的預測少了 15%，也比去年同月減少30.2%，為連續2個月前年比減少。
目前，4月預測將推出約1,200戶新公寓，如此一來庫存可能將比3月更少。
大阪關西地區新建公寓平均價格–2022年3月
2022年3月新建公寓每戶專有面積平均為66.45平方米(㎡)。以下是2022年3月新建公寓房價趨勢。
大阪關西地區新建公寓平方米(㎡)單價–2022年3月
以下是2022年3月新建公寓平方米(㎡)單價趨勢。
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資料來源：不動產經濟研究所(近畿圏新築マンション市場動向)2022年3月、2022年2月、2021年3月
封面照片：大阪梅田藍天大廈，iStock 1384549750