禮金，日語為「礼金（reikin）」，這是在日本租房子時，支付給房東感謝他把房子租給您的“謝禮”。此筆款項為租屋初期費用的一部分，不會退還給租客。
禮金通常被認為是一種日本傳統文化習俗或戰後經濟快速增長時代的遺留物，當時日本城市部的出租房屋嚴重不足，準租客會支付禮金給房東以獲得租屋優先權。
租屋一定要禮金嗎？
答案是“一半一半，要看房屋本身的出租條件”。目前在日本租房子不需要禮金的比例比需要禮金的比例稍微高一點。
根據國土交通省《令和2年度住宅市場動向調查報告書》，約41.6%的受訪者表示租房子時支付了禮金。其中，約66.8%表示支付的禮金相當於一個月份租金。令和2年度：2020年4月2021年3月
目前Real Estate Japan大多數出租物業不需要禮金。在撰寫本文時，realestate.co.jp日本租屋網站大約69.8%租屋免禮金。
禮金平均多少？
根據國土交通省的統計，全國租屋族支付的禮金平均為77,400日元。
為什麼房東要收禮金？
為什麼有些房東要收禮金？為什麼有些房客願意支付？
一般來說，條件良好的出租房屋較有可能收取禮金，例如：位於交通便利的黃金地段、有高級共用設施、屋內有便利設備⋯等。通常，這類房屋即使收取禮金也很容易租出去，甚至有可能前任租客才剛搬走就已經有新租客預定租下它。此外，一些租屋族對租屋地點、設備或條件（例如：衛浴乾濕分離）非常挑剔。如果您理想的家正好是這類條件好的公寓，可能就必須支付禮金才能租到它。
有一些房東收取禮金的目的是為了確保經濟狀況非常穩定的租客。他們的想法是，願意支付禮金的人經濟狀況更穩定，欠繳房租的可能性更小。
另一個收取禮金的理由是讓房租看起來更便宜。例如，房東可能從租金扣除一定的金額，然後收取一個月份禮金來彌補差額。
例如，一般租約期間為兩年（24個月）的某公寓：
- 月租金80,000日元、免禮金，這段期間的房東收入為：80,000 x 24 = 1,920,000日元。
- 月租金78,000日元、禮金1個月份，這段期間的房東收入為：(78,000 x 24) + 78,000 = 1,872,000 + 78,000 = 1,950,000日元。
房東透過每個月減少2,000日元租金，但在租屋初期費用收取一個月份禮金，反而讓他在兩年出租期間多賺30,000日元。此外，當租客搜尋出租公寓依租金低到高排序、或搜尋租金最高8萬日元以下，則月租金78,000日元也比較容易被看到。
那麼，如果不想支付禮金您可以怎麼做？
如何找到免禮金的物件
1.一開始就尋找沒有禮金的物件
不想支付禮金最原始的方法當然是搜尋租屋時把「免禮金」作為搜尋條件之一。大部分租屋網站的搜尋項目裡面都有“免禮金”與“免押金”選項，例如realestate.co.jp只需打開“所有搜尋項目”勾選“免禮金”方框。
如果您在租屋網站搜尋過程找不到理想的免禮金物件、或者直接到房屋仲介的門市尋找租屋，只需告訴他們“想找不用禮金的物件（礼金なしの物件を探しています(reikin nashi no bukken wo sagashite imasu)）”，他們就不會向您介紹需要禮金的物件。
請房屋仲介幫您找房子的實用詞彙請參閱：無押金無禮金的東京平價一房一廳出租公寓：本週5選。
2. 租Share House或月租套房
合租屋（Share House）和月租套房的最大優點是附帶家具家電與租期彈性。事實上，幾乎所有的合租屋（Share House）和可短租的月租套房都不需要禮金，其中也有不少是不需要押金、仲介費或保證公司費的。對於希望節省租屋成本的人來說，Share House或月租套房絕對是值得考慮的選擇。
3. 請房仲與房東溝通
當您找到一間非常理想的出租公寓，非常非常想租下它，又不想支付一個月份的禮金，您也可以請房仲試著與房東交涉看看。
一年之中的某些期間和某些類型的房屋比較有可能有議價空間。
首先，日本的學期與季度從4月開始，大多數人會在租屋旺季的2～3月搬家。在租屋旺季，房仲業者最忙、房子也最容易租出去，很有可能您的房仲與房東交涉中，房子就被別人搶先租走了。租屋旺季過後，租屋需求逐漸減少。如果房子這時候還沒租出去，不希望房子空租的房東和物業管理公司有可能會主動移除禮金，也比較願意接受議價空間。參閱：日本租屋市場的季度需求量｜掌握淡季旺季租屋好輕鬆。
其次，與周邊的類似公寓相比租金明顯較高（不合理）、屋齡老舊、生活機能不佳、交通不方便⋯的房子較有可能長期空租，這樣的房屋也比較有可能有議價空間。
可以期待多少議價空間？無論房屋空置多久，您都要記著“租屋先搶先贏、最後房東有權決定租給誰”的法則。期望房東願意大殺價是不現實的，頂多1萬日元～0.5個月份租金範圍是比較現實的作法。但不論交涉成功與否，您也可以請您的房仲盡量與房東交涉看看。
但必須重述，對於某些本身條件好的出租房屋，就很明顯不太可能交涉月租金或免除禮金。特別是配有一流公共設施與室內設備的新公寓以及地點非常理想的公寓。
無禮金公寓
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延伸閱讀：
►該在日本租月租公寓或是一般出租公寓？費用和租屋期間大比較！
►為何選擇短租公寓而非長期出租公寓？日本短租/月租公寓的優缺點是？
資料來源：國土交通省《令和2年度住宅市場動向調查報告書》
封面照片：高田馬場站步行6分鐘的1R短期公寓(附傢俱家電・免費Wi-Fi)，房仲：Matsuri Technologies