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新消息

日本最大ZEH零耗能豪宅建案「三田GARDEN HILLS」二氧化碳排放量近乎零

  |   編譯: Real Estate Japan編輯部Kae(賃貸不動產經營管理士)

預計2025年3月完工的東京新建案「三田GARDEN HILLS(三田ガーデンヒルズ)」是港區佔地規模最大的建案,也是日本規模最大的ZEH Oriented零耗能住宅,將有1,002戶與約7,700平方米的景觀中庭。為了達到電力和瓦斯的二氧化碳排放量幾乎為零,將採用碳中和瓦斯與現場發電(太陽能發電+可再生能源電源)。

此建案由三井不動產Residential與三菱地所Residence聯合開發。根據官網介紹,該建案座落在東京市中心黃金地段,港區三田一丁目舊遞信省簡易保險局廳舍舊址。舊廳舍的部分歷史建築(正面玄關與樓梯間)將保存再生成為新建案的一部分。建案南側則為三井集團的會員俱樂部-鋼町三井俱樂部與庭園。

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三田GARDEN HILLS完工預想圖:舊遞信省簡易保險局廳舍部分建築(上排三圖)將保存再生成為新建案的一部分(下排三圖)。圖片:三井不動產集團&住宅株式會社新聞稿

什麼是ZEH?

ZEH (Zero Energy House)是一種透過房屋設備產生能源、高隔熱性建材、節能設備和太陽能發電等,使一年間一次性能源消耗量(用電量)收支得以減少至“零”或小於0,達到冬暖夏涼舒適生活環境的零耗能住宅。

根據2016年5月內閣決議的「地球溫暖化對策會議」,政府目標2020年住宅建商興建的新建注文住宅的過半數都能符合ZEH標準。2018年7月「第五次能源基本計劃」也再次重申目標是「截至2020年新建住宅過半數能普及ZEH、截至2030年新建住宅平均能實現ZEH」(經濟產業省資源能源廳「省能源入口網站」)

ZEH住宅必須符合一定的嚴格條件,因此「三田GARDEN HILLS」所符合的條件為ZEH Oriented。例如,採用複層玻璃、有隔熱層的外牆等增加隔熱性能。使用省電LED照明等能量轉換效率高的設備。電力和瓦斯採用二氧化碳排放量幾乎為零的能源-瓦斯採用東京Gas的碳中和瓦斯;電力則計劃採用100%可再生能源供電。

為了實現現場發電創造能源,此建案將為日本第一個採用大型燃料電池(250kw)和太陽能發電設備(200kw)來發電建案、並通過MEMS微機電系統控制公共區域的空調運作的公寓。

開發商還指出,為了提供安心的生活環境,將會設置雙燃料燃氣渦輪發電機(1500kVA),在緊急情況下根據預設供電量為公共區域和所有住戶提供穩定的電力與瓦斯,並為所有居民儲存(約3天份的)緊急食物和飲用水。

建案其他特色

如上所述,「三田GARDEN HILLS」將設置專屬於該建案住戶的景觀中庭。此綠意盎然寧靜環境佔地約7,700平方米,將營造出置身市中心花園的感覺。

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三田GARDEN HILLS景觀中庭完工預想圖,此綠意盎然的市中心花園將佔地約7,700平方米。圖片:三井不動產集團&住宅株式會社新聞稿

與其他高級建案相同,本建案的公共區域將設置住戶專屬的酒吧、居家工作區、健身房、高爾夫球室、桑拿、岩盤浴、影音劇院、音樂室、咖啡廳、酒吧、餐廳與商店等。最與眾不同的是,與帝國飯店合作提供禮賓服務員、門衛與調酒服務等。

建案簡介

地點 東京都港區三田1丁目102番1
交通
  • 東京地下鐵南北線麻布十番站步行5分鐘
  • 都營大江戶線麻布十番站步行5分鐘
  • 都營三田線芝公園站步行10分鐘
佔地面積 25,246.57㎡
結構樓高
  • 用地①:鋼筋混凝土結構 地上14樓・地下2樓
  • 用地②:鋼筋混凝土結構 地上14樓・地下1樓
總戶數 1,002 戶(對外銷售公寓952戶、店舗2戶)
專有面積 29.34㎡~359.07㎡
房型格局 1R~4LDK
停車場 501台
竣工日期 預定2025年3月下旬
入住日期 預定2025年4月下旬
賣主 三井不動產Residential、三菱地所Residence
建商 大成建設

本建案預計2022年12月上旬開始第一期銷售,販售價格目前未定。欲了解更多詳情、更多照片,請洽Mita Garden Hills官方網站


資料來源:

封面照片:從鋼町三井俱樂部庭園望去的三田GARDEN HILLS完工預想圖


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