在過去的文章中我們多次分享東京、大阪新建公寓與中古公寓的房屋價格與市場趨勢。本文，讓我們根據東京Kantei一戶建價格推移，一探2022年5月千葉市、埼玉市（新建/中古）一戶建獨棟住宅房價、2019年疫情前vs.2022年疫情後的房價變化以及日本主要城市相對於東京一戶建獨棟住宅價格是多少。
- 調查對象物件：
- 距離最近車站步行30分以内或搭乘公車20分以内、擁有土地·建物所有權的木造住宅。
- 新築／中古一戶建的佔地面積為100㎡以上～300㎡以下；新築小型一戶建的佔地面積為50㎡以上～100㎡以下。
- 影響房價因素：
- 日本房貸超低利率環境與政府鼓勵買房推出的優惠稅制措施是促使買房需求增加的關鍵因素。
- 新建住宅：地價上漲（購買土地成本高昂）、日元貶值使得建材輸入成本上漲，再加上建設業長期勞動力短缺，因此新建住宅價格居高不下。
- 中古住宅：新建公寓/住宅價格高騰的背景下，使買家轉向選購中古住宅，活化中古屋房市場價格。再加上地價上漲，使得中古住宅房價也隨之上漲。
- 一戶建所在地的土地價格、距離車站距離、周邊生活機能、建築材料、有無新式設備等也是影響房屋價格的重要因素。
- 此外，該地區當月上市銷售的一戶建房屋價格、數量也是影響該地區該月份平均房價的因素。
- 日本房貸超低利率環境與政府鼓勵買房推出的優惠稅制措施是促使買房需求增加的關鍵因素。
- 備註：新築＝新建。以下以“一戶建”簡稱一戶建獨棟住宅。
千葉、埼玉一戶建獨棟住宅平均價格－2022年5月
| 平均房價(萬日元) | 千葉市 | 埼玉市 |
| 新築一戶建 | 3,757 | 4,068 |
| 新築小型一戶建 | 3,551 | 4,476 |
| 中古一戶建 | 2,710 | 3,931 |
- 5月平均價格與4月相比：
- 千葉市新築小型一戶建價格上漲+5.7%，新築、中古一戶建則為價格下跌。
- 埼玉市新築、新築小型一戶建價格小幅下跌，中古一戶建則為價格上漲，接近3月價格。
- 5月平均價格與2021年5月相比：
- 千葉市新築、中古一戶建價格均上漲超過2位數。新築小型一戶建價格小幅下跌。
- 埼玉市新築、新築小型、中古一戶建價格均上漲。
- 將平均價格除以平均面積，可發現千葉與埼玉的新築小型一戶建土地平均單價明顯高過新築與中古一戶建。
- 新築小型一戶建：主要新建於已成形的市街區內，由於可開發用作住宅的土地有限，因此土地與建築面積較小。優點是鄰近車站或購物設施等生活機能性佳，（若僅單看整體房屋價格）房價也較新築一戶建低。缺點是房屋較小，日照也可能較差（例如本文封面照片為新築一戶建，與左右鄰居之間還有庭院、停車空間）。
千葉、埼玉一戶建獨棟住宅價格走勢－2019年～2022年
千葉市：
- 由年平均價格可看出，一戶建價格在疫情爆發以來相對平穩。此趨勢與東京（2020年與2019年相比價格下跌，2021年起才逐漸恢復）完全不同。
- 疫情使得越來越多人遠距辦公，不少買家決定購買可以在家工作的房子。負擔不起東京市中心的昂貴房價的買家自然往周邊城市（千葉、埼玉）尋求居住空間更大的住宅。
- 比較2022年（截至5月）平均價格與2019年平均價格，一戶建價格漲幅皆超過10%，漲幅分別為：
- 新築一戶建：+16.81%、新築小型一戶建：+13.43%、中古一戶建：+13.69%
| 千葉＼萬日元 | 2019年平均價格 | 2020年平均價格 | 2021年平均價格 | 2022年1~5月平均價格 |
| 新築一戶建 | 3,146 | 3,293 | 3,344 | 3,674 |
| 新築小型一戶建 | 3,419 | 3,605 | 3,782 | 3,878 |
| 中古一戶建 | 2,452 | 2,462 | 2,503 | 2,788 |
埼玉市：
- 疫情爆發以來一戶建價格同樣相對平穩，2020年至2022年（截至5月）連續3年一戶建價格上漲。
- 比較2022年（截至5月）平均價格與2019年平均價格漲幅分別為：
- 新築一戶建：+9.98%、新築小型一戶建：+8.57%、中古一戶建：+16.20%
| 埼玉＼萬日元 | 2019年平均價格 | 2020年平均價格 | 2021年平均價格 | 2022年1~5月平均價格 |
| 新築一戶建 | 3,763 | 3,704 | 3,874 | 4,138 |
| 新築小型一戶建 | 4,158 | 4,147 | 4,361 | 4,514 |
| 中古一戶建 | 3,303 | 3,352 | 3,382 | 3,838 |
千葉、埼玉一戶建獨棟住宅價格漲幅－前年同月比、2019年同月比
- 2021年第4季度的公告地價調查結果顯示全國的土地價格持續從疫情低點回升中。
- 千葉、埼玉一戶建價格進入2022年後，與2019年同月比皆為上漲。
- 千葉市新築一戶建價格自2021年10月起連續8個月前年同月比上漲。
- 埼玉市新築一戶建價格自2021年4月起連續14個月前年同月比上漲。
附加資料：日本主要城市一戶建價格 vs 東京一戶建價格
下表比較日本主要城市一戶建相對於東京一戶建的價格倍數。例如，千葉市新築一戶建價格為東京一戶建價格的0.45倍，埼玉市新築一戶建價格則為0.49倍。
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資料來源：東京Kantei「一戶建價格推移」
封面照片：埼玉市岩槻區新築一戶建(東武野田線)豐春站(建物121.72m²、土地面積204.39m²）5LDK房價4千880萬日元，由FIRST STEP刊登銷售
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