在過去的文章中我們多次分享東京、大阪新建公寓與中古公寓的房屋價格與市場趨勢。本文,讓我們根據東京Kantei一戶建價格推移,一探2022年5月日本兩大地方城市-名古屋市、福岡市(新建/中古)一戶建獨棟住宅房價、2019年疫情前vs.2022年疫情後的房價變化以及日本主要城市相對於東京一戶建獨棟住宅價格是多少。
- 調查對象物件:
- 距離最近車站步行30分以内或搭乘公車20分以内、擁有土地·建物所有權的木造住宅。
- 新築/中古一戶建的佔地面積為100㎡以上~300㎡以下;新築小型一戶建的佔地面積為50㎡以上~100㎡以下。
- 影響房價因素:
- 日本房貸超低利率環境與政府鼓勵買房推出的優惠稅制措施是促使買房需求增加的關鍵因素。
- 新建住宅:地價上漲(購買土地成本高昂)、日元貶值使得建材輸入成本上漲,再加上建設業長期勞動力短缺,因此新建住宅價格居高不下。
- 中古住宅:新建公寓/住宅價格高騰的背景下,使買家轉向選購中古住宅,活化中古屋房市場價格。再加上地價上漲,使得中古住宅房價也隨之上漲。
- 一戶建所在地的土地價格、距離車站距離、周邊生活機能、建築材料、有無新式設備等也是影響房屋價格的重要因素。
- 此外,該地區當月上市銷售的一戶建房屋價格、數量也是影響該地區該月份平均房價的因素。
- 日本房貸超低利率環境與政府鼓勵買房推出的優惠稅制措施是促使買房需求增加的關鍵因素。
- 備註:
- 新築=新建。以下以“一戶建”簡稱一戶建獨棟住宅。
- 福岡市新築小型一戶建數量較少,因此不列入統計。
名古屋、福岡一戶建獨棟住宅平均價格-2022年5月
平均房價(萬日元) | 名古屋市 | 福岡市 |
新築一戶建 | 3,928 | 4,254 |
新築小型一戶建 | 4,154 | – |
中古一戶建 | 3,703 | 3,463 |
- 名古屋市:
- 5月平均價格與4月相比,新築、新築小型一戶建價格下跌,中古一戶建小幅上漲+2.2%。
- 一方面,比較5月與2021年5月平均價格,新築、新築小型一戶建價格上漲,中古一戶建價格下跌-4.5%。
- 新築小型一戶建土地面積最小,房價最高;中古一戶建土地面積最大,房價相對經濟實惠。
- 與其他城市相同,如果將平均價格除以平均面積,可發現名古屋市的新築小型一戶建的土地平均單價最高。例如5月名古屋市新築小型一戶建的土地單價是中古一戶建土地單價的2倍。
- 新築小型一戶建:主要新建於已成形的市街區內,由於可開發用作住宅的土地有限,因此土地與建築面積較小。優點是鄰近車站或購物設施等生活機能性佳,(若僅單看整體房屋價格)房價也較新築一戶建低。缺點是房屋較小,日照也可能較差。
- 福岡市:
- 福岡市新築一戶建5月平均價格與4月相比上漲+4.9%;與2021年5月相比則大幅上漲+17.7%。
- 福岡市中古一戶建5月平均價格與4月相比大幅下跌-22.2%(主要是因為前2個月價格高於其他月份);與2021年5月相比則大幅下跌-18.5%。
名古屋、福岡一戶建獨棟住宅價格走勢-2019年~2022年
名古屋市:
- 僅看年平均價格,2019年~2022年(截至5月)新築、新築小型一戶建價格年年穩定上漲,中古一戶建價格則變動不大。
- 比較2022年(截至5月)平均價格與2019年平均價格,漲幅分別為:
- 新築一戶建:+9.04%、新築小型一戶建:+3.98%、中古一戶建:+0.17%
名古屋\萬日元 | 2019年平均價格 | 2020年平均價格 | 2021年平均價格 | 2022年1~5月平均價格 |
新築一戶建 | 3,719 | 3,738 | 3,896 | 4,056 |
新築小型一戶建 | 3,920 | 3,964 | 3,890 | 4,076 |
中古一戶建 | 3,736 | 3,621 | 3,820 | 3,742 |
福岡市:
- 僅看年平均價格,2019年~2022年(截至5月)新築、中古一戶建價格年年上漲。
- 中古一戶建價格在進入2021年後變動較大,呈現上漲趨勢。
- 比較2022年(截至5月)平均價格與2019年平均價格,漲幅高達2位數,分別為:
- 新築一戶建:+15.78%、中古一戶建:+20.07%
福岡\萬日元 | 2019年平均價格 | 2020年平均價格 | 2021年平均價格 | 2022年1~5月平均價格 |
新築一戶建 | 3,580 | 3,650 | 3,798 | 4,144 |
中古一戶建 | 3,220 | 3,313 | 3,646 | 3,866 |
名古屋、福岡一戶建獨棟住宅價格漲幅-前年同月比、2019年同月比
- 名古屋市新築一戶建價格自2021年5月起連續13個月前年同月比上漲。
- 福岡市新築一戶建價格自2021年5月起連續13個月前年同月比上漲
- 若比較2022年(截至5月)平均價格與2019年平均價格,名古屋與福岡的新築一戶建連續5個月上漲。其中,福岡新築一戶建價格漲幅更高達2位數。
- 備註:2021年第4季度的公告地價調查結果顯示全國的土地價格持續從疫情低點回升中,日本全國全用途用地・住宅用地・商業用地・工業用地在2021年皆為暌違2年來首次上漲。
附加資料:日本主要城市一戶建價格 vs 東京一戶建價格
下表比較日本主要城市一戶建相對於東京一戶建的價格倍數。例如,福岡市新築一戶建價格為東京新築一戶建價格的0.51倍、名古屋市新築一戶建價格則為0.47倍。
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資料來源:東京Kantei「一戶建價格推移」
封面照片:名古屋國際會議場附近的住宅區,iStock 539092328,credit: Sloot
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