日本買房

外國人最想購買日本不動產的熱門地區排行榜｜2022年上半年版

2022年 07月 27日 | 撰文: Real Estate Japan編輯部Kae（賃貸不動產經營管理士）

外國人最想在日本哪裡買房子？本文為「日本外國人最想買房子的地區排行榜」2021年上半年版，調查2022年1月1日至6月30日期間在realestate.co.jp搜尋和諮詢日本全國的出售房地產（包含自用住宅、投資物業和度假型住宅）的外國人對於在日本哪裡買房最有興趣。

realestate.co.jp是專門提供外國人的日本買屋租屋資訊入口網站，所有刊登物件的不動產公司都會說日文和英文(也有些會說中文)，所有房地產都可以賣/租給外國人。諮詢買房子的用戶主要都是住在日本國內外的外國人。

日本於今年3月起全面解除外國人（商務人士和留學生等）申請新簽證的入境限制、並於6月10日起開放外國人持觀光簽證入境旅遊。此外，2022年初以來，日幣貶值意味著外國人可以有更多預算購買日本的房子。因此，2022年上半年*1月至6月期間，租屋·買屋的物件瀏覽數與詢問度都看見了顯著增長，與2021年下半年相比，買房詢問度大幅上漲+62%。

在2022年上半年，諮詢購買不動產的外國人約有70%來自國外、30%來自日本國內。與2021年上半年、2021年下半年的調查相同，來自海外的外國人比例偏高。

買賣日本不動產入口網站-realestate.co.jp — 本文為日本不動產入口網站realestate.co.jp「日本出售房產」**不分類別**之統計。

地區別瀏覽次數Top 3

以下是東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、京都、福岡、沖繩、北海道等主要人氣買房城市的出售中不動產（包含自用住宅、投資性物業和度假型住宅）瀏覽次數最多的3個市區。

在東京的部分，與外國人最想租屋居住地區排行榜相似，以實際居住需求為主的不動產獲得最多瀏覽數。在首都圈其他縣市（千葉、埼玉、神奈川）的部分，可以居家辦公又可度假或快速通勤到東京的近郊城市最有人氣，例如：鎌倉市、茂原市、勝浦市、船橋市等。

地區	🥇1	🥈2	🥉3
東京都	港區	世田谷區	澀谷區
神奈川縣	鎌倉市	橫須賀市	小田原市
千葉縣	茂原市	勝浦市	船橋市
埼玉縣	川口市	埼玉市見沼區	鴻巢市
大阪府	東大阪市	大阪市西成區	吹田市
京都府	京都市東山區	京都市下京區	京都市中京區
福岡縣	福岡市博多區	福岡市中央區	福岡市東區
沖繩縣	名護市	那覇市	石垣市
北海道	函館市	倶知安町	新雪谷町(二世古町, 二世谷町)

地區別諮詢件數Top3

以下是東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、京都、福岡、沖繩、北海道等主要人氣買房城市的出售中不動產（包含自用住宅、投資性物業和度假型住宅）諮詢件數最多的3個市區。

與瀏覽數相同，東京的港區、澀谷區、新宿區有著絕對人氣。此外，橫須賀市、所澤市、船橋市等東京近郊城市的詢問度排行比諮詢度高。此外，福岡仍是以詢問投資物件為主、北海道與沖繩縣則是詢問以度假物件為主。

＊橫須賀市是一個繁榮的軍港都市，這裡有日本海上自衛隊司令部、還有美國海軍的軍事基地。在海軍設施工作的軍事相關外國人的租屋需求，使橫須賀市一直是神奈川縣租屋·買房瀏覽與詢問度最高的城市之一。

地區	🥇1	🥈2	🥉3
東京都	港區	澀谷區	新宿區
神奈川縣	橫須賀市	橫濱市南區	鎌倉市
千葉縣	茂原市	船橋市	勝浦市
埼玉縣	所澤市	川口市	埼玉市見沼區, 草加市, 戶田市
大阪府	大阪市西成區	東大阪市	大阪市中央區
京都府	京都市東山區	京都市中京區	京都市南區
福岡縣	福岡市中央區	福岡市博多區	北九州市小倉北區
沖繩縣	石垣市	那覇市, 名護市	今歸仁村, 南城市, 糸滿市
北海道	札幌市白石區	倶知安町	札幌市東區

全國不分區瀏覽次數Top 20

以下是日本全國範圍出售中不動產（包含自用住宅、投資性物業和度假型住宅）瀏覽次數最多的20個行政區。

與2021年（上半年/下半年）排行榜相同的是，港區有著絕對性的No.1人氣。而以度假屋為目的的長野縣輕井澤、茅野市也名列排行榜前20名內。

＊因為外國公司的日本總部和大使館高度集中在港區，港區是東京都23區中，最多歐美外國人居住的行政區，也因此港區有較多可以為英語圈人士提供服務的商家和國際學校，使港區成為大多數外國家庭的住房首選。了解更多請閱讀：港區指南-東京地區指南。

排行	市區	物件瀏覽次數
🥇1	東京都, 港區	4.94%
🥈2	東京都, 世田谷區	4.28%
🥉3	東京都, 澀谷區	3.97%
4	東京都, 新宿區	3.67%
5	東京都, 目黒區	2.30%
6	長野縣, 茅野市	2.21%
7	東京都, 中央區	2.16%
8	京都府, 京都市東山區	1.88%
9	東京都, 墨田區	1.78%
10	長野縣, 輕井澤町	1.70%
11	東京都, 江東區	1.50%
12	東京都, 品川區	1.46%
13	東京都, 杉並區	1.41%
14	大阪府, 東大阪市	1.38%
15	大阪府, 大阪市西成區	1.31%
16	東京都, 台東區	1.29%
17	京都府, 京都市下京區	1.27%
18	京都府, 京都市中京區	1.25%
19	大阪府, 吹田市	1.20%
20	東京都, 大田區	1.18%

全國不分區諮詢件數Top 20

以下是日本全國範圍出售中不動產（包含自用住宅、投資性物業和度假型住宅）諮詢件數最多的20個市區。

與外國人最想租屋居住地區排行榜相似，港區、澀谷區、新宿區分佔前3名。其中，港區的諮詢買房件數與瀏覽件數皆為第一名。

排行	市區	諮詢件數
🥇1	東京都, 港區	4.81%
🥈2	東京都, 澀谷區	4.34%
🥉3	東京都, 新宿區	3.52%
4	東京都, 世田谷區	2.88%
5	東京都, 中央區	2.46%
6	大阪府, 大阪市西成區	2.23%
6	東京都, 台東區	2.23%
7	東京都, 八王子市	2.11%
8	東京都, 目黒區	1.94%
8	東京都, 江東區	1.94%
9	東京都, 足立區	1.76%
10	東京都, 墨田區	1.53%
11	東京都, 品川區	1.47%
12	長野縣, 輕井澤町	1.35%
13	東京都, 江戶川區	1.29%
14	大阪府, 東大阪市	1.23%
14	神奈川縣, 橫須賀市	1.23%
15	京都府, 京都市東山區	1.17%
16	北海道, 函館市	1.06%
16	大阪府, 大阪市中央區	1.06%
17	東京都, 杉並區	1.00%
	東京都, 豐島區	1.00%
	東京都, 千代田區	1.00%
18	京都府, 京都市中京區	0.94%
	東京都, 中野區	0.94%
	大阪府, 大阪市浪速區	0.94%
19	東京都, 大田區	0.88%
19	東京都, 葛飾區	0.88%
20	群馬縣, 草津町	0.82%
	滋賀縣, 大津市	0.82%
	福岡縣, 福岡市中央區	0.82%
	大阪府, 大阪市港區	0.82%
	大阪府, 大阪市北區	0.82%
	大阪府, 松原市	0.82%
	京都府, 京都市南區	0.82%

全國諮詢房價Top 5

外國人想購買的日本房地產平均是多少錢？以下是日本全國範圍諮詢件數最多的5個房屋價格範圍。

與2021年下半年榜相同，房價999萬日元以下的物件詢問度最高。但相較於2021年下半年榜，本次各價格帶的詢問度較為分散（2021年下半年榜房價999萬日元以下的物件詢問度佔總諮詢件數約3成）。

此外，本排行榜排名第3名的房價1億至1.9億的物件詢問度之中，僅3成為詢問投資物件。

排行	房價	諮詢件數
🥇1	0 – 999萬日元	22.83%
🥈2	1000萬 – 1999萬日元	13.62%
🥉3	1億 – 19999萬日元	11.15%
4	2000萬 – 2999萬日元	10.80%
5	4000萬 – 4999萬日元	7.16%