外國人最想投資日本的哪一個縣市?哪一個行政區?又或是最想購買東京、大阪哪裡的投資物件?本文為「外國人最想投資日本房地產的地區排行榜」2022年上半年版,調查2022年1月1日至6月30日期間在realestate.co.jp搜尋和諮詢日本全國投資型物業的外國人對於在日本哪裡買房最感興趣。
realestate.co.jp是專門提供外國人的日本買屋租屋資訊入口網站,所有刊登物件的不動產公司都會說日文和英文(也有些會說中文),所有房地產都可以賣/租給外國人。諮詢買房子的用戶主要都是住在日本國內外的外國人。
日本於今年3月起全面解除外國人(商務人士和留學生等)申請新簽證的入境限制、並於6月10日起開放外國人持觀光簽證入境旅遊。此外,2022年初以來,日幣貶值意味著外國人可以有更多預算購買日本的房子。因此,2022年上半年*1月至6月期間,租屋·買屋的物件瀏覽數與詢問度都看見了顯著增長,與2021年下半年相比,投資物件的買房詢問度大幅上漲+52%。
此外,在2022年上半年,諮詢購買不動產的外國人約有70%來自國外、30%來自日本國內。與2021年上半年、2021年下半年的調查相同,來自海外的外國人比例偏高。
地區別物件瀏覽次數Top 3
以下是東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、京都、福岡、沖繩、北海道等主要人氣買房城市的投資物件瀏覽次數最多的3個市區。
與「外國人最想購買日本不動產的熱門地區排行榜」最大的不同是,投資物件的瀏覽數主要集中在各都道府縣的城市部。
地區 | 🥇1 | 🥈2 | 🥉3 |
東京都 | 新宿區 | 澀谷區 | 台東區 |
神奈川縣 | 橫濱市南區 | 橫須賀市 | 相模原市中央區 |
千葉縣 | 船橋市 | 松戶市 | 市原市 |
埼玉縣 | 埼玉市北區 | 川口市 | 所澤市 |
大阪府 | 大阪市浪速區 | 大阪市西成區 | 大阪市北區 |
京都府 | 京都市東山區 | 京都市中京區 | 京都市下京區 |
福岡縣 | 福岡市博多區 | 福岡市中央區 | 北九州市小倉北區 |
沖繩縣 | 那覇市 | 恩納村 | 石垣市 |
北海道 | 函館市 | 富良野市 | 札幌市中央區 |
地區別物件諮詢件數Top3
以下是東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、京都、福岡、沖繩、北海道等主要人氣買房城市的投資物件諮詢件數最多的3個市區。
在東京的部分,八王子市的房價低廉(例如999萬日元以下就可買一間套房公寓),因此獲得最多詢問度。了解八王子請參閱:八王子指南-東京地區指南。
地區 | 🥇1 | 🥈2 | 🥉3 |
東京都 | 八王子市 | 新宿區 | 台東區 |
神奈川縣 | 橫濱市南區 | 橫須賀市 | 相模原市中央區 |
千葉縣 | 船橋市 | 市原市 | 千葉市稻毛區 |
埼玉縣 | 所澤市 | 川口市 | 埼玉市北區, 川越市, 戶田市, 朝霞市 |
大阪府 | 大阪市中央區 | 大阪市浪速區 | 大阪市北區 |
京都府 | 京都市東山區 | 京都市中京區 | 京都市西京區, 京都市南區 |
福岡縣 | 福岡市中央區 | 福岡市博多區 | 北九州市小倉北區 |
沖繩縣 | 那覇市 | 恩納村 | 金武町 |
北海道 | 函館市 | 札幌市白石區 | 札幌市中央區 |
全國不分區物件瀏覽次數Top 20
以下是日本全國範圍投資物件瀏覽次數最多的20個市區。
由下表可發現,東京詢問度最高的八王子市瀏覽數排名19名,遠不及瀏覽數第1名的新宿區,但這2市區的詢問度相差不大。
排行 | 市區 | 物件瀏覽次數 |
🥇1 | 東京都, 新宿區 | 4.57% |
🥈2 | 京都府, 京都市東山區 | 3.72% |
🥉3 | 東京都, 澀谷區 | 3.72% |
4 | 福岡縣, 福岡市博多區 | 3.20% |
5 | 東京都, 台東區 | 3.07% |
6 | 北海道, 函館市 | 3.07% |
7 | 東京都, 港區 | 2.78% |
8 | 群馬縣, 草津町 | 2.67% |
9 | 東京都, 足立區 | 2.45% |
10 | 福岡縣, 福岡市中央區 | 2.25% |
11 | 京都府, 京都市中京區 | 2.13% |
12 | 大阪府, 大阪市浪速區 | 2.09% |
13 | 東京都, 大田區 | 2.02% |
14 | 東京都, 江東區 | 1.99% |
15 | 大阪府, 大阪市西成區 | 1.89% |
16 | 大阪府, 大阪市北區 | 1.84% |
17 | 東京都, 世田谷區 | 1.81% |
18 | 大阪府, 羽曳野市 | 1.77% |
19 | 東京都, 八王子市 | 1.75% |
20 | 兵庫縣, 西宮市 | 1.69% |
全國不分區物件諮詢件數Top 10
以下是日本全國範圍投資物件諮詢件數最多的10個市區。
在「外國人最想購買日本不動產的熱門地區排行榜」獲得瀏覽數與詢問度第1名的港區,在此投資詢問度榜僅排名第5名,顯示詢問港區買房的外國人以實際居住需求為主。
*因為外國公司的日本總部和大使館高度集中在港區,港區是東京都23區中,最多歐美外國人居住的行政區,也因此港區有較多可以為英語圈人士提供服務的商家和國際學校,使港區成為大多數外國家庭的住房首選。了解更多請閱讀:港區指南-東京地區指南。
排行 | 市區 | 諮詢件數 |
🥇1 | 東京都, 八王子市 | 3.73% |
🥈2 | 東京都, 新宿區 | 3.57% |
🥉3 | 東京都, 台東區 | 3.08% |
東京都, 足立區 | 3.08% | |
4 | 東京都, 江東區 | 2.76% |
5 | 東京都, 澀谷區 | 2.44% |
東京都, 港區 | 2.44% | |
6 | 大阪府, 大阪市中央區 | 2.27% |
7 | 北海道, 函館市 | 1.95% |
大阪府, 大阪市浪速區 | 1.95% | |
東京都, 中野區 | 1.95% | |
8 | 福岡縣, 福岡市中央區 | 1.79% |
東京都, 大田區 | 1.79% | |
大阪府, 大阪市北區 | 1.79% | |
東京都, 世田谷區 | 1.79% | |
東京都, 中央區 | 1.79% | |
9 | 京都府, 京都市東山區 | 1.62% |
群馬縣, 草津町 | 1.62% | |
10 | 福岡縣, 福岡市博多區 | 1.46% |
京都府, 京都市中京區 | 1.46% | |
東京都, 墨田區 | 1.46% | |
神奈川縣, 橫濱市南區 | 1.46% | |
静岡縣, 濱松市中區 | 1.46% | |
北海道, 札幌市白石區 | 1.46% |
全國諮詢物件房價Top 5
外國人想購買的日本投資房地產平均是多少錢?以下是日本全國範圍投資物件諮詢件數最多的5個房屋價格範圍。
與2021年下半年榜相同,房價999萬日元以下的投資物件詢問度最高。其中,投資整棟公寓的房價遠高於購買單間公寓,房價1億至1.9億的投資物件詢問度仍高居第4名。
排行 | 房價 | 諮詢件數 |
🥇1 | 0 – 999萬日元 | 36.69% |
🥈2 | 2000萬 – 2999萬日元 | 12.34% |
🥉3 | 1000萬 – 1999萬日元 | 9.42% |
4 | 1億 – 19999萬日元 | 9.09% |
5 | 4000萬 – 4999萬日元 | 6.66% |
- 調查期間:2022年1月1日至6月30日
- 調査方法:面向外國人的多語言日本租屋買屋資訊入口網站「realestate.co.jp」“投資型物業”之物件閱覽總數和諮詢件數統計。
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封面照片:東京西新宿高樓群,iStock 519548837