東京租房子要多少錢？東京23區1K套房公寓大樓平均租金行情

在過去的文章中，我們曾分享東京23區各房型公寓2020年的平均租金行情。根據日本「外國人最想租屋居住地區排行榜」2022年上半年版，1月～6月期間1K套房公寓有壓倒性高詢問度，租屋諮詢數佔了總諮詢約37%。因此在這篇文章中，我們將簡單複習影響租金行情的主要因素，介紹2022年東京23區1K出租套房公寓大樓的平均租金。

什麼是1K套房公寓大樓？

日本公寓/住宅的格局以房間數數目(1,2,3)＋Ｌ客廳/Ｄ用餐區/Ｋ廚房區來描述。「1K」K為廚房(Kitchen)。1K套房公寓的“房間與廚房”會以一面牆或一扇門區隔開來。面積通常介於1R套房與1DK一房一廳之間，高級公寓的情況房間可能更大。延伸閱讀請參閱：1R、1K、1DK、1LDK有什麼不同? 應該選擇哪一種公寓？

此外，日本公寓分為アパート(低層公寓)與マンション(公寓大樓)。アパート大多為“低層公寓”，主要為木造或輕量鐵骨(厚度6mm以下的鋼結構)的樓高2～3層的小型公寓建築。公寓公共區域較少，樓梯直接設置在公寓建築物外側。マンション大多為“公寓大樓”，主要為鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、鋼筋混凝土 (RC)或重量鐵骨(厚度6mm以上的鋼結構)等堅固建材建成的樓高至少3層以上的中大型公寓建築。扣除公寓住戶部分，可以找到自動鎖大門、入口大廳、宅配箱、電梯、垃圾回收室⋯等公共區域。

在租屋市場中，マンション公寓大樓較堅固、設備也較符合現代人租屋需求，因此即使租金較高仍受租客歡迎。這種公寓通常可以提供更好的生活環境，例如設置有公寓大樓入口設置有自動鎖或宅配箱。延伸閱讀請參閱：【マンション・アパート】日本公寓有什麼不同？

東京23區套房平均租金是多少？

• 東京23區1K套房公寓平均租金：85,247日元
• 租金最便宜：江戶川區 66,050日元
• 租金最昂貴：港區 113,900日元

東京23區是日本租房子房租最高的都道府縣，但都心六區的平均租金更高於東京23區的平均租金。都心六區是“東京都中心的6個行政區”－港區、澀谷區、新宿區、文京區、千代田區和中央區。如果您想節省生活開銷，那麼在東京北部行政區最能找到平價租屋，包括足立區、荒川區、江戶川區、板橋區、北區、練馬區和杉並區。

除了所在地點，租金也取決房間格局、面積、屋齡以及其他因素(例如有無自動鎖大門、衛浴乾濕分離、浴室乾燥機等)。即使是同一個行政區內，平均租金差異也會非常很大。

例如，地下鐵日比谷線三之輪車站位於荒川區(1K套房公寓大樓平均租金76,600日元)與台東區(1K套房公寓大樓平均租金89,375日元)的邊界。三之輪車站周邊1K套房公寓大樓平均租金(79,650日元)也介於兩行政區之間。

影響租金設定的主要因素

影響平均租金的因素非常多，根據以下因素即使是同一建築物中的公寓租金也可以有不同。

• 房間大小(面積)和格局
• 交通、到最近車站的步行時間、到市中心的通勤距離
• 建造年份、有無室內翻新
• 建築材料（木造、鋼筋混凝土(RC)、鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、鋼骨造(鐵骨)）、抗震/制震建築。
• 樓層(樓層越高、租金越高。平均來說同建築物中的一樓公寓最便宜)
• 角落房間(日文稱為“角部屋”，角落公寓因為多了一面採光面，平均租金比同一樓層中的公寓高)
• 面向方向(坐北朝南的公寓平均租金較高)
• 便利設施，例如：
  • 公寓內：有無空調、浴室乾燥機、獨立洗臉台、室內洗衣機放置處、衛浴乾濕分離、追い焚き(洗澡水再加熱)、地板暖房，有無陽台或陽台有多大等。
  • 共用設施：有無宅配箱、自動鎖、現場管理員、隨時可倒垃圾的垃圾回收室、停車場等。
  • 非常高級的公寓設施還有例如SPA、健身房、雙語禮賓服務人員、會客室、酒吧、公共觀景台以及高樓層才能眺望的城市景致等。
• 家具家電：日本租房子一般不附家具家電，因此有家具家電的公寓租金會比一般租金行情價高。

東京23區1K套房公寓大樓租金行情

綜合以上，以下介紹東京23區格局為1K套房的マンション公寓大樓的平均租金行情，租金由高至低排序：

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資料來源：全國宅地建物取業協會連合會、SUUMO、at home、HOME’S(截至2022年7月26日)之租金平均值。

封面照片：iStock 1152233837