東京租房子要多少錢？西郊多摩城市1K套房公寓大樓平均租金行情

在過去的文章中，我們曾分享東京西郊多摩地區各房型公寓2020年的平均租金行情。根據日本「外國人最想租屋居住地區排行榜」2022年上半年版，1月～6月期間1K套房公寓有壓倒性高詢問度，租屋諮詢數佔了總諮詢約37%。因此在這篇文章中，我們將簡單複習影響租金行情的主要因素，介紹2022年東京西部多摩地區城市（八王子市、町田市、府中市、立川市、三鷹市、武藏野市(吉祥寺)、國分寺市⋯等）1K出租套房公寓大樓的平均租金。

什麼是1K套房公寓大樓？

日本公寓/住宅的格局以房間數數目(1,2,3)＋Ｌ客廳/Ｄ用餐區/Ｋ廚房區來描述。「1K」K為廚房(Kitchen)。1K套房公寓的“房間與廚房”會以一面牆或一扇門區隔開來。面積通常介於1R套房與1DK一房一廳之間，高級公寓的情況房間可能更大。延伸閱讀請參閱：1R、1K、1DK、1LDK有什麼不同? 應該選擇哪一種公寓？

此外，日本公寓分為アパート(低層公寓)與マンション(公寓大樓)。アパート大多為“低層公寓”，主要為木造或輕量鐵骨(厚度6mm以下的鋼結構)的樓高2～3層的小型公寓建築。公寓公共區域較少，樓梯直接設置在公寓建築物外側。マンション大多為“公寓大樓”，主要為鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、鋼筋混凝土 (RC)或重量鐵骨(厚度6mm以上的鋼結構)等堅固建材建成的樓高至少3層以上的中大型公寓建築。扣除公寓住戶部分，可以找到自動鎖大門、入口大廳、宅配箱、電梯、垃圾回收室⋯等公共區域。

在租屋市場中，マンション公寓大樓較堅固、設備也較符合現代人租屋需求，因此即使租金較高仍受租客歡迎。這種公寓通常可以提供更好的生活環境，例如設置有公寓大樓入口設置有自動鎖或宅配箱。延伸閱讀請參閱：【マンション・アパート】日本公寓有什麼不同？

東京西部多摩城市套房平均租金是多少？

• 東京西部多摩城市1K套房公寓平均租金：55,535日元
  • 租金最便宜：青梅市 43,800日元
  • 租金最昂貴：武藏野市 75,547日元（吉祥寺所在城市）

東京都由23個行政區、西部多摩地區的26個城市(市)、5個城鎮(町)、8個村(村)以及兩個太平洋島嶼：伊豆群島和小笠原群島所組成，本文所述僅為西部多摩地區的26個城市。

透過東京都地圖與平均租金可以發現影響東京西部多摩城市租金高低的最主要因素是「地理位置」，距離東京市中心(都心6區)越遠租金越便宜。人氣居住地“吉祥寺”所在的武藏野市 1K套房公寓平均租金75,547日元甚至高過東京23區的北部行政區。

除了地理位置，租金也取決房間格局、面積、屋齡以及其他因素(例如有無自動鎖大門、衛浴乾濕分離、浴室乾燥機等)。因此，即使是同一個城市內，平均租金差異也會非常很大。

影響租金設定的主要因素

影響平均租金的因素非常多，根據以下因素即使是同一建築物中的公寓租金也可以有不同。

• 房間大小(面積)和格局
• 交通、到最近車站的步行時間、到市中心的通勤距離
• 建造年份、有無室內翻新
• 建築材料（木造、鋼筋混凝土(RC)、鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、鋼骨造(鐵骨)）、抗震/制震建築。
• 樓層(樓層越高、租金越高。平均來說同建築物中的一樓公寓最便宜)
• 角落房間(日文稱為“角部屋”，角落公寓因為多了一面採光面，平均租金比同一樓層中的公寓高)
• 面向方向(坐北朝南的公寓平均租金較高)
• 便利設施，例如：
  • 公寓內：有無空調、浴室乾燥機、獨立洗臉台、室內洗衣機放置處、衛浴乾濕分離、追い焚き(洗澡水再加熱)、地板暖房，有無陽台或陽台有多大等。
  • 共用設施：有無宅配箱、自動鎖、現場管理員、隨時可倒垃圾的垃圾回收室、停車場等。
  • 非常高級的公寓設施還有例如SPA、健身房、雙語禮賓服務人員、會客室、酒吧、公共觀景台以及高樓層才能眺望的城市景致等。
• 家具家電：日本租房子一般不附家具家電，因此有家具家電的公寓租金會比一般租金行情價高。

東京西部多摩城市1K套房公寓大樓租金行情

綜合以上，以下介紹東京西部多摩城市格局為1K套房的マンション公寓大樓的平均租金行情，租金由高至低排序：

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資料來源：全國宅地建物取業協會連合會、SUUMO、at home、HOME’S(截至2022年7月26日)之租金平均值。

封面照片：吉祥寺SUN ROAD商店街。照片：Scott Kouchi