橫濱川崎租房子要多少錢？神奈川縣1K套房公寓大樓平均租金行情

在過去的文章中，我們曾分享神奈川縣各房型公寓2020年的平均租金行情。根據日本「外國人最想租屋居住地區排行榜」2022年上半年版，1月～6月期間1K套房公寓有壓倒性高詢問度，租屋諮詢數佔了總諮詢約37%。因此在這篇文章中，我們將簡單複習影響租金行情的主要因素，介紹包含橫濱、川崎在內的神奈川縣各城市2022年1K出租套房公寓大樓的平均租金。

什麼是1K套房公寓大樓？

日本公寓/住宅的格局以房間數數目(1,2,3)＋Ｌ客廳/Ｄ用餐區/Ｋ廚房區來描述。「1K」K為廚房(Kitchen)。1K套房公寓的“房間與廚房”會以一面牆或一扇門區隔開來。面積通常介於1R套房與1DK一房一廳之間，高級公寓的情況房間可能更大。延伸閱讀請參閱：1R、1K、1DK、1LDK有什麼不同? 應該選擇哪一種公寓？

此外，日本公寓分為アパート(低層公寓)與マンション(公寓大樓)。アパート大多為“低層公寓”，主要為木造或輕量鐵骨(厚度6mm以下的鋼結構)的樓高2～3層的小型公寓建築。公寓公共區域較少，樓梯直接設置在公寓建築物外側。マンション大多為“公寓大樓”，主要為鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、鋼筋混凝土 (RC)或重量鐵骨(厚度6mm以上的鋼結構)等堅固建材建成的樓高至少3層以上的中大型公寓建築。扣除公寓住戶部分，可以找到自動鎖大門、入口大廳、宅配箱、電梯、垃圾回收室⋯等公共區域。

在租屋市場中，マンション公寓大樓較堅固、設備也較符合現代人租屋需求，因此即使租金較高仍受租客歡迎。這種公寓通常可以提供更好的生活環境，例如設置有公寓大樓入口設置有自動鎖或宅配箱。延伸閱讀請參閱：【マンション・アパート】日本公寓有什麼不同？

橫濱市、川崎市套房平均租金是多少？

• 橫濱市1K套房公寓平均租金：63,696日元
  • 租金最便宜：榮區52,600日元
  • 租金最昂貴：中區75,575日元
• 川崎市1K套房公寓平均租金：66,511日元
  • 租金最便宜：麻生區53,850日元
  • 租金最昂貴：中原區73,875日元

由地圖與平均租金可以發現影響租金高低的最主要因素是與市中心的距離：除了到東京市中心的距離，該市的市中心精華地段的租金也最高。

例如，川崎市是一個狹長的行政區，中原區的武藏小杉(封面照片)是新興超人氣街區，可搭乘東急東横線、東急目黒線、JR湘南新宿線、JR横須賀線、JR南武線、成田快線等，能快速直達新宿(19分鐘)、澀谷、目黑、品川、橫濱、甚至成田機場。車站周遍林立著超高層公寓大樓和複合式購物中心，交通、生活機能超佳，1K套房公寓平均租金76,825日元高過川崎市整體平均。

東京灣岸的橫濱中華街與山手地區所在的橫濱市中區、橫濱車站與港未來地區所在的橫濱市西區也同樣作為橫濱市中心精華地段，租金最高。而橫濱市南西側的觀光都市－逗子市、鎌倉市作為東京的度假與高級住宅區，租金也相對較高。

另外，租金也取決房間格局、面積、屋齡以及其他因素(例如有無自動鎖大門、衛浴乾濕分離、浴室乾燥機等)。因此，即使是同一個行政區內，平均租金差異也會非常很大。

影響租金設定的主要因素

影響平均租金的因素非常多，根據以下因素即使是同一建築物中的公寓租金也可以有不同。

• 房間大小(面積)和格局
• 交通、到最近車站的步行時間、到市中心的通勤距離
• 建造年份、有無室內翻新
• 建築材料（木造、鋼筋混凝土(RC)、鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、鋼骨造(鐵骨)）、抗震/制震建築。
• 樓層(樓層越高、租金越高。平均來說同建築物中的一樓公寓最便宜)
• 角落房間(日文稱為“角部屋”，角落公寓因為多了一面採光面，平均租金比同一樓層中的公寓高)
• 面向方向(坐北朝南的公寓平均租金較高)
• 便利設施，例如：
  • 公寓內：有無空調、浴室乾燥機、獨立洗臉台、室內洗衣機放置處、衛浴乾濕分離、追い焚き(洗澡水再加熱)、地板暖房，有無陽台或陽台有多大等。
  • 共用設施：有無宅配箱、自動鎖、現場管理員、隨時可倒垃圾的垃圾回收室、停車場等。
  • 非常高級的公寓設施還有例如SPA、健身房、雙語禮賓服務人員、會客室、酒吧、公共觀景台以及高樓層才能眺望的城市景致等。
• 家具家電：日本租房子一般不附家具家電，因此有家具家電的公寓租金會比一般租金行情價高。

神奈川縣主要城市1K套房公寓大樓租金行情

綜合以上，以下介紹神奈川縣格局為1K套房的マンション公寓大樓的平均租金行情，租金由高至低排序：

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資料來源：全國宅地建物取業協會連合會、SUUMO、at home、HOME’S(截至2022年7月28日)之租金平均值。

封面照片：川崎市中原區的武藏小杉街景，iStock 994366452