在過去的文章中，我們曾分享埼玉縣各房型公寓2020年的平均租金行情。根據日本「外國人最想租屋居住地區排行榜」2022年上半年版，1月～6月期間1K套房公寓有壓倒性高詢問度，租屋諮詢數佔了總諮詢約37%。因此在這篇文章中，我們將簡單複習影響租金行情的主要因素，介紹包含埼玉市、川口市在內的埼玉縣各城市2022年1K出租套房公寓大樓的平均租金。
什麼是1K套房公寓大樓？
日本公寓/住宅的格局以房間數數目(1,2,3)＋Ｌ客廳/Ｄ用餐區/Ｋ廚房區來描述。「1K」K為廚房(Kitchen)。1K套房公寓的“房間與廚房”會以一面牆或一扇門區隔開來。面積通常介於1R套房與1DK一房一廳之間，高級公寓的情況房間可能更大。延伸閱讀請參閱：1R、1K、1DK、1LDK有什麼不同? 應該選擇哪一種公寓？
此外，日本公寓分為アパート(低層公寓)與マンション(公寓大樓)。アパート大多為“低層公寓”，主要為木造或輕量鐵骨(厚度6mm以下的鋼結構)的樓高2～3層的小型公寓建築。公寓公共區域較少，樓梯直接設置在公寓建築物外側。マンション大多為“公寓大樓”，主要為鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、鋼筋混凝土 (RC)或重量鐵骨(厚度6mm以上的鋼結構)等堅固建材建成的樓高至少3層以上的中大型公寓建築。扣除公寓住戶部分，可以找到自動鎖大門、入口大廳、宅配箱、電梯、垃圾回收室⋯等公共區域。
在租屋市場中，マンション公寓大樓較堅固、設備也較符合現代人租屋需求，因此即使租金較高仍受租客歡迎。這種公寓通常可以提供更好的生活環境，例如設置有公寓大樓入口設置有自動鎖或宅配箱。延伸閱讀請參閱：【マンション・アパート】日本公寓有什麼不同？
埼玉市、川口市套房平均租金是多少？
- 埼玉市1K套房公寓平均租金：56,468日元
- 川口市1K套房公寓平均租金：62,725日元
| 埼玉市 | 1K套房公寓大樓平均租金 |
| 埼玉市大宮區 | ¥65,925 |
| 埼玉市浦和區 | ¥61,850 |
| 埼玉市中央區 | ¥61,750 |
| 埼玉市南區 | ¥58,775 |
| 埼玉市綠區 | ¥58,025 |
| 埼玉市北區 | ¥55,200 |
| 埼玉市西區 | ¥53,500 |
| 埼玉市見沼區 | ¥50,625 |
| 埼玉市岩槻區 | ¥50,525 |
| 埼玉市櫻區 | ¥48,500 |
| 埼玉市(平均) | ¥56,468 |
與神奈川縣相似，影響租金高低的最主要因素是交通與市中心的距離：除了到東京市中心的距離，還有到該市中心精華地段的交通距離。
埼玉縣的人口與主要商業區集中在該縣南部。埼玉市浦和區、中央區、大宮區有大宮、埼玉新都心、浦和等幾個大型車站，可搭乘JR京濱東北線、JR上野東京線、JR宇都宮線、高崎線⋯⋯等電車快速直達東京。川口市的川口、西川口也同樣位於JR京濱東北線上，1K套房公寓平均租金都高過該市/區整體平均。對於在東京工作/唸書的人來說，雖然住在埼玉會增加通勤時間，但在租金、居住空間和生活費用之間可取得絕佳平衡。
另外，租金也取決房間格局、面積、屋齡以及其他因素(例如有無自動鎖大門、衛浴乾濕分離、浴室乾燥機等)。即使是同一個行政區內，如果該區面積寬闊、南北向/東西向移動或前往商業設施需要搭乘公車或開車，平均租金差異也會很大。
影響租金設定的主要因素
影響平均租金的因素非常多，根據以下因素即使是同一建築物中的公寓租金也可以有不同。
- 房間大小(面積)和格局
- 交通、到最近車站的步行時間、到市中心的通勤距離
- 建造年份、有無室內翻新
- 建築材料（木造、鋼筋混凝土(RC)、鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、鋼骨造(鐵骨)）、抗震/制震建築。
- 樓層(樓層越高、租金越高。平均來說同建築物中的一樓公寓最便宜)
- 角落房間(日文稱為“角部屋”，角落公寓因為多了一面採光面，平均租金比同一樓層中的公寓高)
- 面向方向(坐北朝南的公寓平均租金較高)
- 便利設施，例如：
- 公寓內：有無空調、浴室乾燥機、獨立洗臉台、室內洗衣機放置處、衛浴乾濕分離、追い焚き(洗澡水再加熱)、地板暖房，有無陽台或陽台有多大等。
- 共用設施：有無宅配箱、自動鎖、現場管理員、隨時可倒垃圾的垃圾回收室、停車場等。
- 非常高級的公寓設施還有例如SPA、健身房、雙語禮賓服務人員、會客室、酒吧、公共觀景台以及高樓層才能眺望的城市景致等。
- 家具家電：日本租房子一般不附家具家電，因此有家具家電的公寓租金會比一般租金行情價高。
埼玉縣主要城市1K套房公寓大樓租金行情
綜合以上，以下介紹埼玉縣格局為1K套房的マンション公寓大樓的平均租金行情，租金由高至低排序：
| 埼玉縣 | 1K套房公寓大樓平均租金 |
| 埼玉市大宮區 | ¥65,925 |
| 八潮市 | ¥63,650 |
| 川口市 | ¥62,725 |
| 埼玉市浦和區 | ¥61,850 |
| 埼玉市中央區 | ¥61,750 |
| 和光市 | ¥61,250 |
| 戶田市 | ¥59,100 |
| 蕨市 | ¥59,025 |
| 埼玉市南區 | ¥58,775 |
| 埼玉市綠區 | ¥58,025 |
| 三鄉市 | ¥57,225 |
| 埼玉市(全市平均) | ¥56,468 |
| 白岡市 | ¥55,467 |
| 埼玉市北區 | ¥55200 |
| 志木市 | ¥55,075 |
| 新座市 | ¥54,625 |
| 朝霞市 | ¥54,350 |
| 埼玉市西區 | ¥53,500 |
| 吉川市 | ¥53,025 |
| 越谷市 | ¥52,800 |
| 草加市 | ¥51300 |
| 富士見市 | ¥51,150 |
| 埼玉市見沼區 | ¥50,625 |
| 埼玉市岩槻區 | ¥50,525 |
| 富士見野市 | ¥50,300 |
| 所澤市 | ¥50,125 |
| 日高市 | ¥49,400 |
| 上尾市 | ¥48,975 |
| 川越市 | ¥48,700 |
| 埼玉市櫻區 | ¥48,500 |
| 蓮田市 | ¥47,525 |
| 春日部市 | ¥45,625 |
| 久喜市 | ¥45,600 |
| 桶川市 | ¥45,175 |
| 北本市 | ¥44,700 |
| 鴻巢市 | ¥44,525 |
| 狹山市 | ¥44,450 |
| 入間市 | ¥43,975 |
| 飯能市 | ¥43,500 |
| 深谷市 | ¥43,400 |
| 熊谷市 | ¥42,500 |
| 加須市 | ¥41,167 |
| 鶴島市 | ¥41,150 |
| 幸手市 | ¥41,100 |
| 東松山市 | ¥40,950 |
| 羽生市 | ¥40,600 |
| 坂戶市 | ¥40,450 |
| 行田市 | ¥39,067 |
| 本庄市 | ¥36,400 |
| 秩父市 | 資料不足 |
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資料來源：全國宅地建物取業協會連合會、SUUMO、at home、HOME’S(截至2022年7月28日)之租金平均值。
封面照片：iStock 1159163059-埼玉縣川口車站周邊