在過去的文章中，我們曾分享千葉縣各房型公寓2020年的平均租金行情。根據日本「外國人最想租屋居住地區排行榜」2022年上半年版，1月～6月期間1K套房公寓有壓倒性高詢問度，租屋諮詢數佔了總諮詢約37%。因此在這篇文章中，我們將簡單複習影響租金行情的主要因素，介紹包含船橋、市川、松戶在內的千葉縣各城市2022年1K出租套房公寓大樓的平均租金。
什麼是1K套房公寓大樓？
日本公寓/住宅的格局以房間數數目(1,2,3)＋Ｌ客廳/Ｄ用餐區/Ｋ廚房區來描述。「1K」K為廚房(Kitchen)。1K套房公寓的“房間與廚房”會以一面牆或一扇門區隔開來。面積通常介於1R套房與1DK一房一廳之間，高級公寓的情況房間可能更大。延伸閱讀請參閱：1R、1K、1DK、1LDK有什麼不同? 應該選擇哪一種公寓？
此外，日本公寓分為アパート(低層公寓)與マンション(公寓大樓)。アパート大多為“低層公寓”，主要為木造或輕量鐵骨(厚度6mm以下的鋼結構)的樓高2～3層的小型公寓建築。公寓公共區域較少，樓梯直接設置在公寓建築物外側。マンション大多為“公寓大樓”，主要為鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、鋼筋混凝土 (RC)或重量鐵骨(厚度6mm以上的鋼結構)等堅固建材建成的樓高至少3層以上的中大型公寓建築。扣除公寓住戶部分，可以找到自動鎖大門、入口大廳、宅配箱、電梯、垃圾回收室⋯等公共區域。
在租屋市場中，マンション公寓大樓較堅固、設備也較符合現代人租屋需求，因此即使租金較高仍受租客歡迎。這種公寓通常可以提供更好的生活環境，例如設置有公寓大樓入口設置有自動鎖或宅配箱。延伸閱讀請參閱：【マンション・アパート】日本公寓有什麼不同？
千葉、船橋、市川、松戶套房平均租金是多少？
- 千葉市1K套房公寓平均租金：53,734日元
- 租金最便宜：若葉區48,175日元
- 租金最昂貴：美濱區64,225日元
- 船橋市1K套房公寓平均租金：60,975日元
- 船橋車站1K套房公寓平均租金：64,325日元
- 市川市1K套房公寓平均租金：64,075日元
- 市川車站1K套房公寓平均租金：68,575日元
- 松戶市1K套房公寓平均租金：54,800日元
- 松戶車站1K套房公寓平均租金：60,000日元
| 千葉市 | 1K套房公寓大樓平均租金 |
| 千葉市美濱區 | ¥64,225 |
| 千葉市中央區 | ¥56,600 |
| 千葉市花見川區 | ¥54,500 |
| 千葉市稻毛區 | ¥50,075 |
| 千葉市綠區 | ¥48,825 |
| 千葉市若葉區 | ¥48,175 |
| 千葉市(平均) | ¥53,734 |
千葉縣租金偏高的城市主要集中在該縣西部，搭乘電車都可快速直達直達東京市中心。例如租金最高的浦安市是東京迪士尼樂園的所在地，隔著舊江戶川與江戶川區隔水相望。新興住宅區新浦安搭乘JR京葉線約16分鐘就可到東京車站。千葉市美濱區是大型企業總部、大型活動展覽據點與住宅新市鎮，海濱幕張搭乘JR京葉線約30分鐘直達東京車站。市川市的市川搭乘JR總武線直達東京車站只需18分鐘、行徳搭乘地下鐵東西線直達東京大手町(東京)只需18分鐘。縣內人口僅次於千葉市的船橋市船橋搭乘JR總武線直達東京車站只需24分鐘。
對於在東京以西的新宿、澀谷等地工作/唸書的人來說，住在千葉縣可能會增加通勤時間，但在租金、居住空間和生活費用之間可取得絕佳平衡。
另外，租金也取決房間格局、面積、屋齡以及其他因素(例如有無自動鎖大門、衛浴乾濕分離、浴室乾燥機等)。特別是面積寬，即使是同一個行政區內，平均租金差異也會非常很大。
影響租金設定的主要因素
影響平均租金的因素非常多，根據以下因素即使是同一建築物中的公寓租金也可以有不同。
- 房間大小(面積)和格局
- 交通、到最近車站的步行時間、到市中心的通勤距離
- 建造年份、有無室內翻新
- 建築材料（木造、鋼筋混凝土(RC)、鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、鋼骨造(鐵骨)）、抗震/制震建築。
- 樓層(樓層越高、租金越高。平均來說同建築物中的一樓公寓最便宜)
- 角落房間(日文稱為“角部屋”，角落公寓因為多了一面採光面，平均租金比同一樓層中的公寓高)
- 面向方向(坐北朝南的公寓平均租金較高)
- 便利設施，例如：
- 公寓內：有無空調、浴室乾燥機、獨立洗臉台、室內洗衣機放置處、衛浴乾濕分離、追い焚き(洗澡水再加熱)、地板暖房，有無陽台或陽台有多大等。
- 共用設施：有無宅配箱、自動鎖、現場管理員、隨時可倒垃圾的垃圾回收室、停車場等。
- 非常高級的公寓設施還有例如SPA、健身房、雙語禮賓服務人員、會客室、酒吧、公共觀景台以及高樓層才能眺望的城市景致等。
- 家具家電：日本租房子一般不附家具家電，因此有家具家電的公寓租金會比一般租金行情價高。
千葉縣主要城市1K套房公寓大樓租金行情
綜合以上，以下介紹千葉縣格局為1K套房的マンション公寓大樓的平均租金行情，租金由高至低排序：
| 千葉縣 | 1K套房公寓大樓平均租金 |
| 浦安市 | ¥66,275 |
| 千葉市美濱區 | ¥64,225 |
| 市川市 | ¥64,075 |
| 流山市 | ¥63,125 |
| 船橋市 | ¥60,975 |
| 柏市 | ¥58,150 |
| 鎌谷市 | ¥57,750 |
| 勝浦市 | ¥57,100 |
| 千葉市中央區 | ¥56,600 |
| 習志野市 | ¥55,475 |
| 松戶市 | ¥54,800 |
| 千葉市花見川區 | ¥54,500 |
| 成田市 | ¥53,825 |
| 千葉市(全市平均) | ¥53,734 |
| 市原市 | ¥51,150 |
| 八千代市 | ¥50,925 |
| 袖浦市 | ¥50,833 |
| 銚子市 | ¥50,450 |
| 木更津市 | ¥50,200 |
| 千葉市稻毛區 | ¥50,075 |
| 富津市 | ¥50,000 |
| 白井市 | ¥49,733 |
| 千葉市綠區 | ¥48,825 |
| 四街道市 | ¥48,500 |
| 佐倉市 | ¥48,475 |
| 千葉市若葉區 | ¥48,175 |
| 鴨川市 | ¥47,600 |
| 館山市 | ¥47,450 |
| 香取市 | ¥46,167 |
| 我孫子市 | ¥46,075 |
| 印西市 | ¥45,050 |
| 君津市 | ¥44,233 |
| 山武市 | ¥43,000 |
| 富里市 | ¥41,533 |
| 八街市 | ¥40,100 |
| 茂原市 | ¥39,875 |
| 南房總市 | ¥38,000 |
| 野田市 | ¥37,600 |
| 旭市 | ¥37,100 |
| 東金市 | ¥33,667 |
| 大網白里市 | ¥31,500 |
| 匝瑳市 | 無資料 |
| 夷隅市 | 無資料 |
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資料來源：全國宅地建物取業協會連合會、SUUMO、at home、HOME’S((截至2022年8月2日)之租金平均值。
封面照片：浦安市，舞濱車站旁的伊克斯皮兒莉購物中心，Real Estate Japan編輯攝影