東京新建公寓2022年上半年市場趨勢報告

今年，在強勁買房需求和低公寓供應量的現狀下，東京首都圈（東京、神奈川、千葉與埼玉）購屋族買氣旺盛，進而推動新建公寓平均價格睽違2年首次上漲。

根據不動產經濟研究所2022年上半年期新建公寓市場動向報告，新公寓市場正從疫情低潮中逐漸復蘇，也有跡象顯示市場正供不應求。

以下分享東京新建公寓2022年上半年（1月～6月）市場趨勢報告主要摘要。

維持低供應量

在2022年上半年（1月～6月），住宅開發商在東京首都圈總共發售了12,716戶新公寓，比2021年同期（總共13,277戶）減少4.2%。

儘管這個數字與疫情剛開始流行的2020年同期（總共7,489戶）相比看似大幅增加，但與2019年同期（總共13,436戶）相比卻減少了5.4%。

供應量減少的地區主要集中在東京23區、神奈川縣和千葉縣。

與前幾年相比，2022年上半年新公寓總庫存也明顯減少了，6月底的新公寓庫存僅5,072戶，是2015年以來庫存量最少的6月底，當時的總庫存為4936戶。

而不動產經濟研究所預測今年新公寓供應情況不會改善。2022年下半年開發商預計將發售約2萬戶新公寓，如此一來將比2021年下半年減少1.8%。如果2022年新公寓年總供應量僅約32,500戶，將比2021年全年減少約3.4%。

房價在強勁買房需求之中上升

2022年上半年東京首都圈的新公寓價格平均每戶6,511萬日元，與2021年上半年相比上漲1.5%。並高於2021年度的新公寓平均價格（6,360萬日元），也就是說：東京首都圈新公寓房價再次超越泡沫經濟時代，創下不動產經濟研究所歷年新高。

2022年上半年東京首都圈的新公寓平方米單價也比2021年上半年上漲1.6%，平均平方米單價為97.7萬日元。2022年上半年東京首都圈新公寓價格與平方米單價格皆為睽違2年首次上漲。

在2022年上半年，只有神奈川縣的新公寓價格前年比下跌（-1.7%），而埼玉縣的新公寓價格大幅上漲了兩位數（+19.4%）。在新公寓平方米單價的部分，埼玉縣的新公寓平方米單價也上漲了兩位數（+17.2%）。

儘管在原物料價格上漲、勞動力不足、土地價格上漲等影響下房價攀升，從供需狀況與契約率可看出：買房需求在疫情造成供應量減、庫存受到抑制之下仍保持強勁。

當月契約成交率

2022年上半年，東京首都圈的新公寓當月契約成交率為72.1%，比2021年同期下降0.4個百分點，但仍連續2年維持在70%以上。

當月契約成交率（首月契約率）是指該月成功售出並簽定買賣契約的公寓戶數÷該月發售公寓總戶數。70%以上的契約成交率代表買家購屋興趣濃厚，買賣市場活躍。

正如「東京新建公寓2015年至2021年價格走勢」一文所述，在東京各地區公寓供應緊張以及房屋貸款利率維持在歷史低位的環境下，今年的買房需求可能會保持非常強勁。如此一來，公寓價格似乎有可能繼續上漲。

東京首都圈新建公寓平均價格–2022年6月

2022年6月，東京新建公寓每戶專有面積平均為64.70平方米(㎡)。以下是2022年6月新建公寓房價與前月和去年同月的比較。

東京首都圈新建公寓平方米(㎡)單價–2022年6月

以下是2022年6月新建公寓每平方米(㎡)單價與前月和去年同月的比較。

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資料來源：不動產經濟研究所[首都圏新築分譲マンション市場動向]2022年上半期、2022年6月、2021年6月

封面照片：iStock-844345058 credit: joka2000