如何知道日本物業管理公司是否依法登記為賃貸住宅管理業者？如何系列

2022年 12月 02日 | 撰文: Real Estate Japan編輯部Kae（賃貸不動產經營管理士）

在上一篇文章中，我們介紹了如何確認日本房屋仲介公司是否有依法登記，取得執照。當您在日本買了房子或租了房子之後，最常接觸的不動產公司將是房屋的「物業管理公司」。因此，本文將使用範例帶領讀者了解管理公司是否有進行登記、取得執照。

賃貸住宅管理業者：物業管理公司

賃貸住宅管理業者是指以接受房東委托，代理管理出租物業的業者。根據《賃貸住宅管理業法》以此為業的個人或公司須向國土交通大臣提出申請，登錄為「賃貸住宅管理業者」。（備註：當管理戶數少於200戶可以不登錄，但原則上建議登錄）

賃貸住宅管理業者（以下稱“管理公司”）的管理業務必須同時包含以下2項：

從事上述管理業務的管理公司的每1間事務所必須有1名賃貸不動產經營管理士。

賃貸不動產經營管理士：日本國家資格證照，是具備出租物業管理的知識、技術與倫理觀念的專家。作為該管理公司的業務管理者，需監督該公司是否恰當的進行管理委託契約重要事項說明、遵守管理法規等業務。

當日本的管理公司未依法經營，國土交通省同樣會採取行政處分，例如指示改善業務、暫停營業、處以罰款或吊銷營業執照。

例如，若管理公司無照經營或借名經營（將執照借給他人經營管理業），將被處以最重罰1年以下監禁或100萬日元以下罰款（或兩者併罰）。

另外，若該管理公司沒有業務管理者卻與房東簽訂管理委託契約，將被處以30萬日元以下罰款。

與宅地建物取引業者相同，物業管理公司也有一組執照編號，稱為「賃貸住宅管理業者登録番号」，簡稱“賃貸管理業登録番号”。例如：

此執照每5年需更新一次，（）中的數字代表該執照的更新次數。核發此執照的行政機關為“國土交通大臣”，但進行登錄的行政機關為管轄該賃貸住宅管理業者的主要事務所在地區的“地方整備局”。

基本步驟1

在Real Estate Japan「搜尋日本的中文房屋仲介·不動產經紀人」一覽表搜尋該管理公司資訊；或從該管理公司官網的「公司概要」確認公司名稱、代表者姓名、公司地址、賃貸管理業登録番号。
到「國土交通省-建設業者·宅建業者等企業情報檢索系統」之「賃貸住宅管理業者」頁面搜尋：
- ① 輸入公司名稱：在此欄位輸入該公司名稱的漢字或片假名。
  - 此欄位不可省略，請務必輸入該公司的完整名稱（“株式会社・有限会社”等名稱請省略）。
- ② 輸入登錄番号：請先輸入①的公司名稱，點擊“OR條件”、輸入該公司的登錄編號（第000000号的後6碼數字部分）。
- ③ 指定該公司所在地：此欄位可搜尋該公司總部與事務所地址。若想得知該公司總部地址，可選擇“本店”與“都道府縣”。若想搜尋該公司總部與所有事務所地址，可略過此欄位。
- ④ 點擊“檢索”
找到該管理公司的賃貸管理業登錄番号、代表者姓名、公司總部與事務所地址等資訊，核對與該公司提供的資訊是否一致。

基本步驟2

由於進行登記的行政機關為管轄該管理公司主要事務所在地區的“地方整備局”，因此也可以到地方整備局官網確認登錄名簿。

在Real Estate Japan「搜尋日本的中文房屋仲介不動產經紀人」一覽表找到仲川不動產(Nakagawa Fudosan)公司資訊：
- 公司名稱：仲川不動產(Nakagawa Fudosan)
- 公司所在地：〒120-0006東京都足立區谷中2-9-6
- 賃貸管理業登録番号：未填寫
- （點圖可放大）
到仲川不動產公司官網「会社概要」確認以下資訊：
- 会社名：有限会社仲川不動産
- 代表者：仲川真太郎
- 所在地：北綾瀬本店：東京都足立区谷中2-9-6
- 賃貸管理業登録番号：國土交通大臣（01）第005304号
- （點圖可放大）
到「國土交通省-建設業者宅建業者等企業情報檢索系統」之「賃貸住宅管理業者」頁面搜尋公司名稱：
- 輸入該公司的漢字名稱：“仲川不動産”→ 點擊“檢索”
- （點圖可放大）
檢索頁面下方（紅色方框）顯示該公司的賃貸管理業登録番号、公司名稱、代表者姓名、公司總部與地址等資訊。
核對上述資訊與該公司提供的資訊為一致！
若想進一步了解該執照的有效期限，可點擊「商号又は名称」下方的該公司名稱（綠色文字）。
- R：令和（R2年＝2020年）
- H：平成（H22年＝2010年）