東京中古房地產快訊-2022年12月

東京市中心中古公寓20年來首次房價破億

  |   編譯: Real Estate Japan編輯部Kae(賃貸不動產經營管理士)

根據不動產市調公司東京Kantei的調查,東京都心6連續14個月中古公寓房價上漲,於2022年11月創下每戶房價1億13萬日元的歷史新高,為該公司2002年調查以來首次突破一億日元大關。

都心6區指的是JR山手線內側的千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、與澀谷區,中古公寓房價為專有面積70㎡之換算價格,平均屋齡為25年。在新建公寓價格不斷上漲的影響下,中古公寓價格隨之上漲。

除了實際居住需求,富裕層和資金充裕的投資客的房地產投資需求也推高了都心6區的中古公寓房價。在2022年11月,都心6區的中古公寓房價年增率為+6.9%,為連續14個月價格上漲,與2021年10月相比的月增率則為+0.6%。

一方面,2022年11月都心6區以外的東京23區的中古公寓房價月增率則小幅下跌,這是因為這些地區的中古公寓房價對實際買房居住的買房族來說價格過高,但對投資客來說又不太具吸引力的關係。因此,有實際居住需求的買房族轉而尋找東京外圍城市的中古房市場,使東京周邊的千葉縣、埼玉縣、神奈川縣的中古公寓價格持續上漲。其中,千葉縣與千葉市的中古公寓價格年增率漲幅最大。

利率上升對於房地產市場之影響?

在12月20日招開的金融政策會議上,日本銀行決定將長期利率波動幅度上限由0.25%左右提高到0.5%左右。在房屋貸款的固定利率可能上升的不確定性下,今後買房需求有可能減少。另一方面,東京Kantei指出以投資目的購買東京市中心房地產的投資客大多以現金購買,受利率上升的影響較小,因此東京市中心人氣物件價格可能不受影響。

以下提供日本三大都會圈與主要都市的中古公寓房價做比較。

日本三大都會圈中古公寓房價|2022年9月~11月

日本三大都會圈中古公寓平均房價 2022年9月-11月
(點圖可放大)

日本主要城市中古公寓平均房價|2022年9月~11月

日本主要城市中古公寓平均房價2022年9月-11月
(點圖可放大)

備註:

  • 本文所述之中古公寓價格為面積=70㎡之換算價格。
  • 三大都會圈:東京、大阪、名古屋。
  • 東京首都圈:東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣。
  • 主要城市市中心行政區:
    • 都心6區:千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區。
    • 城南·城西6:品川區、目黑區、大田區、世田谷區、中野區、杉並區。
    • 城北·城東11區:豐島區、北區、板橋區、練馬區、台東區、墨田區、江東區、荒川區、足立區、葛飾區、江戶川區。
    • 大阪市中心6區:福島區、西區、天王區、浪速區、北區、中央區。
    • 名古屋市中心3區:中區、東區、千種區。

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資料來源:東京Kantei中古マンション価格[2022年12月22日]、日本經濟新聞2022年12月22日

封面照片:iStock-505770788,credit:visualspace 代代木公園與新宿


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