外國人最想購買日本不動產的熱門地區排行榜｜2022年下半年版

2023年 01月 06日 | 撰文: Real Estate Japan編輯部Kae（賃貸不動產經營管理士）

外國人最想在日本哪裡買房子？本文為「日本外國人最想買房子的地區排行榜」2022年下半年版，調查2022年7月1日至12月31日期間在realestate.co.jp搜尋和諮詢日本全國的出售房地產（包含自用住宅、投資物業和度假型住宅）的外國人對於在日本哪裡買房最有興趣。

realestate.co.jp是專門提供外國人的日本買屋租屋資訊入口網站，所有刊登物件的不動產公司都會說日文和英文(也有些會說中文)，所有房地產都可以賣/租給外國人。諮詢買房子的用戶主要都是住在日本國內外的外國人。

隨著2022年10月日本解除邊境管制、恢復外國人觀光旅遊以及2022年初以來的日幣貶值，2022年租屋·買屋的物件瀏覽數與詢問度都顯著增長。2022年與2021年相比，買房詢問度年增率大幅增加+61%。

與2022年上半年相同，2022年下半年諮詢購買不動產的外國人約70%來自國外、30%來自日本國內。此外，2021年上半年、2021年下半年的調查也同樣以來自海外的外國人比例偏高。

地區別瀏覽次數Top 3

以下是東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、京都、福岡、沖繩、北海道等主要人氣買房城市的出售中不動產（包含自用住宅、投資性物業和度假型住宅）瀏覽次數最多的3個市區。

在東京的部分，與2022年上半年相同，港區、世田谷區與澀谷區的不動產瀏覽數最高。在首都圈其他縣市（千葉、埼玉、神奈川）的部分，可以居家辦公又可度假或快速通勤到東京的近郊城市最有人氣，例如：鎌倉市、茂原市、勝浦市、川口市等。

在大阪的部分，2022年上半年地區別瀏覽次數排行第2的大阪市西成區在本次是大阪瀏覽數最高的行政區。隨著OMO7大阪by星野集團（新今宮車站）的開業，西成區正逐漸轉型中，可以找到許多翻修成時尚民宿的物件！

以下是東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、京都、福岡、沖繩、北海道等主要人氣買房城市的出售中不動產（包含自用住宅、投資性物業和度假型住宅）諮詢件數最多的3個市區。

與2022年上半年相同，東京的港區、澀谷區、新宿區有著絕對人氣。本次的詢問度排行榜與瀏覽數排行榜的排名非常相似。

此外，福岡仍是以詢問投資物件為主、沖繩縣則是度假型物件，北海道則是投資物件與度假型雙方的詢問度都高。

＊橫須賀市是一個繁榮的軍港都市，這裡有日本海上自衛隊司令部、還有美國海軍的軍事基地。在海軍設施工作的軍事相關外國人的租屋需求，使橫須賀市一直是神奈川縣租屋·買房瀏覽與詢問度最高的城市之一。

以下是日本全國範圍出售中不動產（包含自用住宅、投資性物業和度假型住宅）瀏覽次數最多的20個行政區。

與2021年（上半年、下半年）2022年上半年相同，東京都港區有著壓倒性高人氣，其次是世田谷區與澀谷區。而以度假為目的的長野縣輕井澤、茅野市也名列排行榜前20名內。

東京都是日本全國最多外國人居住的都道府縣，其中港區是外國公司的日本總部和大使館的高度集中地，也是東京都23區中最多歐美外國人居住的行政區。因此港區可以找到較多提供英語服務的商家和國際學校，成為大多數外國家庭的住房首選。了解更多請閱讀：港區指南-東京地區指南。

以下是日本全國範圍出售中不動產（包含自用住宅、投資性物業和度假型住宅）諮詢件數最多的20個市區。

與2021年（上半年、下半年）2022年上半年相同，港區、澀谷區、新宿區與世田谷區分佔前4名。其中，港區的諮詢買房件數與瀏覽件數皆為第1名。

外國人想購買的日本房地產平均是多少錢？以下是日本全國範圍諮詢件數最多的5個房屋價格範圍。

與2021年下半年、2022年上半年相同，房價999萬日元以下的物件詢問度最高。此外，本排行榜排名第4名的房價1億至1.9億日元的物件詢問度之中35%成為詢問投資物件。