外國人最想投資日本的哪一個縣市？哪一個行政區？又或是最想購買東京、大阪哪裡的投資物件？本文為「外國人最想投資日本房地產的地區排行榜」2022年下半年版，調查2022年6月1日至12月31日期間在realestate.co.jp搜尋和諮詢日本全國投資型物業的外國人對於在日本哪裡買房最感興趣。
隨著2022年10月日本解除邊境管制、恢復外國人觀光旅遊以及2022年初以來的日幣貶值，2022年出租物件與出售不動產的瀏覽數與詢問度都顯著增長。2022年與2021年相比，買房詢問度年增率大幅增加+61%。
與2022年上半年相同，2022年下半年諮詢購買不動產的外國人約70%來自國外、30%來自日本國內。 其中，諮詢日本全國投資型物業的外國人來自海外的比例高達73%。
realestate.co.jp是專門提供外國人的日本買屋租屋資訊入口網站，所有刊登物件的不動產公司都會說日文和英文(也有些會說中文)，所有房地產都可以賣/租給外國人。諮詢買房子的用戶主要都是住在日本國內外的外國人。
地區別物件瀏覽次數Top 3
以下是東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、京都、福岡、北海道等主要人氣買房城市的投資物件瀏覽次數最多的3個市區。
與「外國人最想購買日本不動產的熱門地區排行榜」最大的不同是，投資物件的瀏覽數主要集中在各都道府縣的城市部。
| 地區 | 🥇1 | 🥈2 | 🥉3 |
| 東京都 | 澀谷區 | 世田谷區 | 新宿區 |
| 神奈川縣 | 橫濱市南區 | 川崎市多摩區 | 橫須賀市 |
| 千葉縣 | 千葉市中央區 | 船橋市 | 市原市 |
| 埼玉縣 | 川口市 | 所澤市 | 川越市 |
| 大阪府 | 大阪市北區 | 羽曳野市 | 大阪市浪速區 |
| 京都府 | 京都市東山區 | 京都市下京區 | 京都市左京區 |
| 福岡縣 | 福岡市博多區 | 福岡市中央區 | 福岡市南區 |
| 北海道 | 函館市 | 富良野市 | 札幌市白石區 |
地區別物件諮詢件數Top3
以下是東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、京都、福岡、北海道等主要人氣買房城市的投資物件諮詢件數最多的3個市區。
如果您只對投資都會區市中心的房地產感興趣，東京的澀谷區與新宿區、大阪的浪速區與北區，以及福岡的博多區與中央區絕對值得考慮！因為這些行政區位在蛋黃區，投資型房地產在2021年上半年、2021年下半年與2022年上半年的調查中總是排名在前3名內。
| 地區 | 🥇1 | 🥈2 | 🥉3 |
| 東京都 | 世田谷區 | 澀谷區, 新宿區 | 大田區 |
| 神奈川縣 | 橫須賀市 | 相模原市南區 | 橫濱市南區, 橫濱市神奈川區, 川崎市多摩區 |
| 千葉縣 | 千葉市中央區 | 柏市 | 船橋市, 市原市 |
| 埼玉縣 | 所澤市 | 東松山市 | 埼玉市北區 |
| 大阪府 | 大阪市北區 | 大阪市中央區 | 大阪市浪速區 |
| 京都府 | 京都府, 京都市東山區 | 京都市下京區 | 京都市南區 |
| 福岡縣 | 福岡市中央區 | 福岡市博多區 | 福岡市南區, 福岡市南區 |
| 北海道 | 札幌市白石區 | 函館市 | 札幌市西區, 小樽市, 虻田郡倶知安町 |
全國不分區物件瀏覽次數Top 20
以下是日本全國範圍投資物件瀏覽次數最多的20個市區。
| 排行 | 市區 | 物件瀏覽次數 |
| 🥇1 | 福岡縣, 福岡市博多區 | 4.80% |
| 🥈2 | 東京都, 澀谷區 | 3.66% |
| 🥉3 | 大阪府, 大阪市北區 | 3.53% |
| 4 | 群馬縣, 吾妻郡草津町 | 3.36% |
| 5 | 大阪府, 羽曳野市 | 3.15% |
| 6 | 福岡縣, 福岡市中央區 | 3.01% |
| 7 | 東京都, 世田谷區 | 2.91% |
| 8 | 東京都, 新宿區 | 2.73% |
| 9 | 大阪府, 大阪市浪速區 | 2.44% |
| 10 | 東京都, 大田區 | 2.43% |
| 11 | 東京都, 港區 | 2.42% |
| 12 | 京都府, 京都市東山區 | 2.34% |
| 13 | 北海道, 函館市 | 1.91% |
| 14 | 大阪府, 大阪市中央區 | 1.81% |
| 15 | 大阪府, 大阪市西成區 | 1.77% |
| 16 | 東京都, 墨田區 | 1.55% |
| 17 | 東京都, 江戶川區 | 1.48% |
| 18 | 大阪府, 東大阪市 | 1.43% |
| 19 | 東京都, 目黒區 | 1.39% |
| 20 | 大阪府, 大阪市西區 | 1.37% |
全國不分區物件諮詢件數Top 10
以下是日本全國範圍投資物件諮詢件數最多的10個市區。
在「外國人最想購買日本不動產的熱門地區排行榜」獲得瀏覽數與詢問度第1名的港區，在此投資詢問度榜僅排名第5名，顯示詢問港區買房的外國人以實際居住需求為主。
在2022年上半年調查詢問度最高的東京都八王子市在本次調查排行排名第7，與東京相比房價相對實惠、投資報酬率相對較高的福岡市在本次調查獲得最多詢問度。為什麼福岡市常出現在投資人氣榜？請參閱：福岡不動產適合投資的關鍵要素
| 排行 | 市區 | 諮詢件數 |
| 🥇1 | 福岡縣, 福岡市中央區 | 3.92% |
| 🥈2 | 大阪府, 大阪市北區 | 3.43% |
| 🥉3 | 福岡縣, 福岡市博多區 | 3.26% |
| 🥉3 | 東京都, 世田谷區 | 3.26% |
| 4 | 東京都, 澀谷區 | 3.10% |
| 4 | 東京都, 新宿區 | 3.10% |
| 5 | 東京都, 大田區 | 2.94% |
| 5 | 大阪府, 大阪市中央區 | 2.94% |
| 6 | 大阪府, 大阪市浪速區 | 2.45% |
| 7 | 東京都, 八王子市 | 2.28% |
| 8 | 東京都, 港區 | 2.12% |
| 8 | 大阪府, 大阪市西成區 | 2.12% |
| 8 | 東京都, 江戶川區 | 2.12% |
| 8 | 北海道, 札幌市白石區 | 2.12% |
| 9 | 大阪府, 羽曳野市 | 1.96% |
| 9 | 千葉縣, 千葉市中央區 | 1.96% |
| 10 | 群馬縣, 吾妻郡草津町 | 1.63% |
| 10 | 東京都, 墨田區 | 1.63% |
| 10 | 東京都, 板橋區 | 1.63% |
| 10 | 東京都, 中央區 | 1.63% |
| 10 | 東京都, 足立區 | 1.63% |
全國諮詢物件房價Top 5
外國人想購買的日本投資房地產平均是多少錢？以下是日本全國範圍投資物件諮詢件數最多的5個房屋價格範圍。
與2022年上半年與2021年下半年榜相同，房價999萬日元以下價格帶的投資物件詢問度最高。房價1億至1.9億日元價格帶在本次調查排行上升至第2名，顯示除了東京市中心的高級億萬公寓/一戶建 ，外國人投資整棟公寓/酒店旅館的興趣也比前期更高了。
| 排行 | 房價(日元) | 諮詢件數 |
| 🥇1 | 0 – 999萬日元 | 37.36% |
| 🥈2 | 1億 – 19999萬日元 | 12.07% |
| 🥉3 | 1000萬 – 1999萬日元 | 9.30% |
| 4 | 2000萬 – 2999萬日元 | 7.34% |
| 5 | 4000萬 – 4999萬日元 | 4.57% |
- 調查期間：2022年7月1日至12月31日
- 調査方法：面向外國人的多語言日本租屋買屋資訊入口網站「realestate.co.jp」“投資型物業”之物件閱覽總數和諮詢件數統計。
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封面照片：福岡市夜景，iStock 479762938