日本生活

18歲在日本可以單獨簽訂房屋租賃契約嗎?有哪些可以/不可以做的事?

  |   撰文: Real Estate Japan編輯部Kae(賃貸不動產經營管理士)

1876年至2022年日本民法規定成年年齡為20歲,從2022年4月1日起,日本法定成年年齡下調為18。本次修改民法對日本人來說是極為重大的改變,不只改變了長久以來日本人的成人年齡,也賦予了18歲與19歲的成年人更多法律權利,例如簽約不再需要父母的同意。

日本民法規定的成人年齡是指「可以自行訂立契約的年齡」和「不再服從父母親權的年齡」。因此,18歲以上的成年人可以按照自己的意願簽訂各種契約,不再需要經過父母同意。

未成年者取消權

相對的,未成年人簽訂任何契約都必須徵得親權人(父母)的同意。即使未成年人獨自簽訂了契約,若其父母不同意則得以解除契約,稱為「未成年者取消權」。

年滿18歲可以做的事

2022年4月1日起在日本滿18歲的成年人未經父母同意可以獨自:

  • 簽訂各種契約
    • 房屋租賃契約
    • 房屋買賣契約
    • 申辦門後購買手機
    • 醫療美容、瘦身除毛方案
  • 申請貸款(例如貸款買車
  • 申辦信用卡
  • 取得10年有效期的護照
  • 考取國家資格證照(例如醫師、會計士、司法書士執照等)以此為職業
  • 結婚(女性可以結婚的最低年齡從16歲提高到18歲,男性和女性統一為18歲)
  • 向裁判所申請變更性別
  • 投票(已在2016年將選舉投票的年齡調降至18歲)
  • 取得普通汽車駕駛執照(不變)
  • 歸化

滿18歲在日本簽訂房屋租賃契約需留意的事

由於成年人簽訂租屋合約不需要親權人(父母)的同意,因此簽約後若反悔或父母不同意也無法解除契約。對於18歲與19歲的成年人來說,賦予更多法律權利的同時,也賦予了更多法律責任,簽訂任何類型契約之前都必須謹慎考量。簽約時也必須充分理解租屋合約條款並理解重要事項說明書的內容。

此外,即使年滿18歲可以按照自己的意願簽訂租約,管理公司與房東仍會根據承租人的收入與工作年數等進行「入居審查」來確認承租人的經濟能力可否準時支付租金。若承租人(例如18歲學生)本身沒有穩定的收入,仍可能會被要求由親權人(父母)作為承租人或提供親權同意書或由父母作為連帶保證人。

備註:未成年人在日本也可以租屋或買賣房屋,但需要親權人(父母)的同意或作為法定代理人完成手續。

未滿20歲不可以做的事

基於健康影響、預防犯罪與保護青少年等觀點以下是維持不變的項目。未滿20歲不可以:

  • 飲酒
  • 抽菸
  • 賭博(賽馬、競輪等)
  • 取得中大型汽車駕駛執照
  • 收養養子
  • 繳納國民年金的義務

成人式

日本每年一月的第2個星期一作為「成人の日」每個地方政府都會為年滿20歲的成年人舉行「成人式」,這是祝賀成為成年人的典禮也是日本的國定假日。

由於2022年4月1日起年滿18歲即為法定成年人,因2023年1月9日成人式的對象包含18歲、19歲與20歲的「新成人」。

由於18歲成人通常每年1月正忙著面對大學考試或求職,因此政府表示目前將會由各地方政府自行「成人式」的舉辦方式。例如有些地方政府選擇將「成人の日」這天稱為「20歲的聚會」或暫時在不同月份分別為18歲、19歲與20歲的新成人舉行成人式,之後才統一為18歲。


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參考資料:

►法務省「民法(成年年齢関係)改正Q&A

►法務省成年年齢引下げ特設ウェブサイト「大人への道しるべ

►内閣府政府広報「18歳から“大人”に!成年年齢引下げで変わること、変わらないこと。

封面照片: 2020年1月13日千葉縣船橋市成人式會場,iStock-1200423056-credit Liebe007


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