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日本「外國人最想租屋居住地區排行榜」2022年下半年首都圈版-東京、神奈川、埼玉、千葉

  |   撰文: Real Estate Japan編輯部Kae(賃貸不動產經營管理士)

外國人最想在東京都、神奈川縣、埼玉縣或千葉縣哪裡租房子?租屋預算是多少錢?本文為「日本外國人最想租屋居住地區排行榜-2022年下半年首都圈版」,調查2022年7月1日至12月31日期間在realestate.co.jp搜尋和諮詢日本首都圈出租房屋的外國人熱門租屋地區與平均租金範圍。

realestate.co.jp是專門提供外國人的日本租屋買屋資訊入口網站,所有出租房源都可以租給外國人、所有不動產公司能提供英文與日文租屋服務(部份也能提供中文租屋服務),因此9成使用者是外國人。本文調查的首都圈包括東京都、神奈川縣、埼玉縣與千葉縣;出租物件包括一般出租屋、短租公寓、合租公寓與服務式月租套房。

隨著2022年10月日本解除邊境管制、恢復外國人持短期觀光簽證入境旅遊,2022年下半年來自海外的租屋瀏覽數與詢問度都顯著增長,特別是來自海外的瀏覽數。

在2022年下半年,瀏覽數以“海外外國人”居多、諮詢度則是“在日外國人”稍多。在日本全國範圍搜尋出租房屋的外國人75.8%來自海外(2022年上半年為67.9%)、24.1%來自日本。實際詢問租屋的外國人41.5%來自海外(2022年上半年為39.8%),58.5%住在日本國內。

目錄

東京都

在本次調查中,港區獲得最多瀏覽數,2021年上半年下半年)、2022年上半年瀏覽數第1名的新宿區本次瀏覽數降至第3名(但諮詢度依然最高)。瀏覽數第2名的板橋區的諮詢度排名第11名。

在月租金預算的部分,與2021年下半年、2022年上半年統計結果相同,房租15萬日元~20萬日元的諮詢數最多。除了東京租屋預算高居日本全國之冠,東京市中心附帶家具家電的月租公寓數量較多(月租金比一般出租公寓高)也是使東京租屋預算高於其他縣市區的原因。

東京瀏覽數最多的地區Top 10

排行 市區 瀏覽次數
🥇1 東京都, 港區 13.38%
🥈2 東京都, 板橋區 12.75%
🥉3 東京都, 新宿區 8.43%
4 東京都, 世田谷區 7.64%
5 東京都, 澀谷區 7.04%
6 東京都, 品川區 5.27%
7 東京都, 千代田區 4.43%
8 東京都, 目黑區 3.88%
9 東京都, 豐島區 3.49%
10 東京都, 中野區 3.19%

東京詢問度最高的地區Top 10

排行 市區 諮詢件數
🥇1 東京都, 新宿區 15.73%
🥈2 東京都, 澀谷區 10.16%
🥉3 東京都, 世田谷區 9.76%
4 東京都, 港區 8.50%
5 東京都, 豐島區 5.93%
6 東京都, 台東區 4.37%
7 東京都, 中野區 3.43%
8 東京都, 品川區 3.32%
9 東京都, 目黑區 3.01%
10 東京都, 足立區 2.76%

東京月租金預算Top 5

排行 月租金 諮詢件數
🥇1 150,001 – 20萬日元 14.92%
🥈2 70,001 – 8萬日元 8.80%
🥉3 80,001 – 9萬日元 7.87%
4 60,001 – 7萬日元 7.62%
5 90,001 – 10萬日元 7.34%

神奈川縣

與2021年上半年下半年)、2022年上半年調查結果相同,橫須賀市是神奈川瀏覽數最多的地區。橫須賀市的租屋詢問度高於神奈川縣其他市區因此影響了神奈川縣月租金預算調查結果。本次月租金預算以房租6萬日元~7萬日元的諮詢數最多,而2022年上半年則是以房租5萬日元~6萬日元的諮詢數最多。

橫須賀市是一個繁榮的軍港都市,位於橫濱市金澤區與逗子市以南,面向東京灣。這裡有日本海上自衛隊司令部以及美國海軍的軍事基地。realestate.co.jp有許多外國用戶來自美國,這些在海軍設施工作的軍事相關外國人的住房需求,使得橫須賀市成為神奈川縣的買房/租房瀏覽與諮詢度都最多的城市。

神奈川瀏覽數最多的地區Top 5

排行 市區 瀏覽次數
🥇1 神奈川縣, 橫須賀市 9.92%
🥈2 神奈川縣, 橫濱市港北區 7.16%
🥉3 神奈川縣, 橫濱市神奈川區 6.61%
4 神奈川縣, 橫濱市西區 6.31%
5 神奈川縣, 橫濱市中區 5.38%

神奈川詢問度最高的地區Top 5

排行 市區 諮詢件數
🥇1 神奈川縣, 橫須賀市 13.30%
🥈2 神奈川縣, 橫濱市神奈川區 7.36%
🥉3 神奈川縣, 橫濱市港北區 6.42%
4 神奈川縣, 橫濱市青葉區 6.13%
5 神奈川縣, 橫濱市西區 5.38%

神奈川月租金預算Top 5

排行 月租金 諮詢件數
🥇1 60,001 – 7萬日元 17.08%
🥈2 50,001 – 6萬日元 15.75%
🥉3 90,001 – 10萬日元 9.34%
4 80,001 – 9萬日元 8.21%
5 150,001 – 20萬日元 7.45%

埼玉縣

2022年上半年調查結果相同,埼玉縣的中核城市-川越市川口市分佔埼玉縣租屋瀏覽數與諮詢度第1、2名。

其中,東京近郊的「小江戶」川越市搭乘東武東上線約35分即可直達池袋,交通方便快速、購物設施眾多,是尋找租金相對便宜的外國人的熱民租屋選項。

在月租金預算的部分,與2022年上半年調查結果相同,房租5萬日元~6萬日元的諮詢數最多。

埼玉瀏覽數最多的地區Top 5

排行 市區 瀏覽次數
🥇1 埼玉縣, 川越市 10.75%
🥈2 埼玉縣, 川口市 9.88%
🥉3 埼玉縣, 埼玉市大宮區 6.21%
4 埼玉縣, 所澤市 5.97%
5 埼玉縣, 埼玉市南區 3.49%

埼玉詢問度最高的地區Top 5

排行 市區 諮詢件數
🥇1 埼玉縣, 川越市 19.28%
🥈2 埼玉縣, 川口市 10.24%
🥉3 埼玉縣, 越谷市 7.53%
4 埼玉縣, 埼玉市大宮區 5.42%
5 埼玉縣, 所澤市 5.12%

埼玉月租金預算Top 5

排行 月租金 諮詢件數
🥇1 50,001 – 6萬日元 24.40%
🥈2 40,001 – 5萬日元 23.80%
🥉3 60,001 – 7萬日元 11.14%
4 70,001 – 8萬日元 10.24%
5 30,001 – 4萬日元 9.94%

千葉縣

繼2021年上半年下半年)、2022年上半年調查,船橋市再次獲得千葉縣瀏覽數最多地區第1名。船橋市是該縣內人口僅次於千葉市的大城市與大型交通樞紐,船橋車站西船橋車站週邊購物選項眾多,可找到許多相對於東京租金較低的租屋選項。此外,船橋南部的南船橋車站也有許多已完工/開發中的大型購物中心與住房選項,預計今後船橋市將繼續維持高住房需求。

千葉縣的松戶市市川市緊臨東京的葛飾區與江戶川區,低預算租屋、通勤方便使松戶與市川在『適合留學生的東京周邊低預算租屋車站TOP3』排行第1&2名。

在月租金預算的部分,房租4萬日元~5萬日元的諮詢數最多,而2021年(上半年、下半年)、2022年上半年調查則是房租5萬日元~6萬日元的諮詢數最多。

千葉瀏覽數最多的地區Top 5

排行 市區 瀏覽次數
🥇1 千葉縣, 船橋市 22.54%
🥈2 千葉縣, 松戶市 20.18%
🥉3 千葉縣, 市川市 12.24%
4 千葉縣, 柏市 5.68%
5 千葉縣, 成田市 5.11%

千葉詢問度最高的地區Top 5

排行 市區 諮詢件數
🥇1 千葉縣, 松戶市 21.21%
🥈2 千葉縣, 船橋市 20.20%
🥉3 千葉縣, 市川市 15.49%
4 千葉縣, 千葉市稻毛區 8.75%
5 千葉縣, 柏市 7.74%

千葉月租金預算Top 5

排行 月租金 諮詢件數
🥇1 40,001 – 5萬日元 29.29%
🥈2 50,001 – 6萬日元 24.92%
🥉3 70,001 – 8萬日元 11.45%
4 60,001 – 7萬日元 10.44%
5 30,001 – 4萬日元 9.43%

首都圈租屋瀏覽數比較

從日本全國來看,在1都2府6縣尋找出租房源的外國人七成集中在東京都,其次是神奈川縣、大阪府與京都府。因此本次調查首都圈租屋瀏覽數最多的前20個地區都集中在東京23區。

瀏覽數最多的地區Top 20

排行 市區 瀏覽次數
🥇1 東京都, 港區 11.28%
🥈2 東京都, 板橋區 10.75%
🥉3 東京都, 新宿區 7.11%
4 東京都, 世田谷區 6.44%
5 東京都, 澀谷區 5.93%
6 東京都, 品川區 4.44%
7 東京都, 千代田區 3.73%
8 東京都, 目黑區 3.27%
9 東京都, 豐島區 2.94%
10 東京都, 中野區 2.69%
11 東京都, 台東區 1.98%
12 東京都, 足立區 1.89%
13 東京都, 大田區 1.86%
14 東京都, 杉並區 1.66%
15 東京都, 文京區 1.66%
16 東京都, 江戶川區 1.62%
17 東京都, 練馬區 1.53%
18 東京都, 墨田區 1.32%
19 東京都, 中央區 1.29%
20 東京都, 江東區 1.28%
日本外國人最想居住地區排行榜2022年下半年-東京-神奈川-埼玉-千葉-京都-大阪-神戶-名古屋-福岡_瀏覽數
「日本外國人最想居住地區排行榜2022年下半年」東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣、京都府、大阪府、兵庫縣(神戶市)、愛知縣(名古屋)、福岡縣等1都2府6縣之租屋瀏覽數統計。全日本租屋瀏覽數最多的是東京都。圖表:Real Estate Japan編輯統計。

首都圈租屋詢問度比較

與瀏覽數調查結果相同,在1都2府6縣諮詢出租房源的外國人七成集中在東京都,其次是神奈川縣、大阪府與京都府。因此本次調查首都圈租屋詢問度最高的前20個地區也都集中在東京23區。

詢問度最高的地區Top 20

排行 市區 諮詢件數
🥇1 東京都, 新宿區 13.20%
🥈2 東京都, 澀谷區 8.53%
🥉3 東京都, 世田谷區 8.19%
4 東京都, 港區 7.13%
5 東京都, 豐島區 4.97%
6 東京都, 台東區 3.67%
7 東京都, 中野區 2.88%
8 東京都, 品川區 2.78%
9 東京都, 目黑區 2.53%
10 東京都, 足立區 2.32%
11 東京都, 板橋區 2.28%
12 東京都, 江東區 2.24%
13 東京都, 墨田區 1.95%
14 東京都, 大田區 1.88%
15 東京都, 文京區 1.82%
16 東京都, 北區 1.76%
17 東京都, 杉並區 1.72%
18 東京都, 練馬區 1.68%
19 東京都, 千代田區 1.62%
20 東京都, 江戶川區 1.58%
日本外國人最想居住地區排行榜2022年下半年-東京-神奈川-埼玉-千葉-京都-大阪-神戶-名古屋-福岡_諮詢數
「日本外國人最想居住地區排行榜2022年下半年」東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣、京都府、大阪府、兵庫縣(神戶市)、愛知縣(名古屋)、福岡縣等1都2府6縣之租屋詢問數統計。全日本租屋詢問度最多的是東京都。圖表:Real Estate Japan編輯統計。

房租預算比較

下表根據各都縣的各租金範圍帶之諮詢度百分比製表。

東京都的租金範圍扣除房租15萬日元~20萬日元,以7萬日元~10萬日元居多。神奈川縣則是5萬日元~7萬日元、埼玉縣與千葉縣的租金範圍帶則集中在4萬日元~6萬日元。

日本外國人最想居住地區排行榜2022年下半年_東京-神奈川-埼玉-千葉_租金預算_realestate.co.jp
「日本外國人最想居住地區排行榜2022年下半年」東京、神奈川、埼玉、千葉等4都縣之月租金預算比較(點圖可放大)圖表:Real Estate Japan編輯統計。
日本外國人最想居住地區排行榜2022年下半年_房型比較
「日本外國人最想居住地區排行榜2022年下半年」日本全國所有房屋格局中,1K套房房型有壓倒性的高詢問度。圖表:Real Estate Japan編輯統計。
  • 調査方法:面向外國人的多語言日本租屋買屋資訊入口網站「realestate.co.jp」出租房屋、短租公寓、合租公寓、服務式月租套房之物件閱覽總數和諮詢件數統計。
  • 調査期間:2022年7月1日~2022年12月31日

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