iStock-1176088561-東京駅-高層ビル-丸之內-東京-日本.jpg 圖片來源: iStock-1176088561/Orthosie

東京中古房地產快訊-2023年4月

東京中古公寓在新建公寓價格與供給影響下價格上漲

  |   撰文: Real Estate Japan編輯部Kae(賃貸不動產經營管理士)

根據不動產市調公司東京Kantei調查,東京首都圈中古公寓價格自2020年大幅上漲,現在有些中古公寓的賣價甚至超過新建時的原始售價。在新建公寓價格飆升、可供開發的土地減少、供給有限的影響下,轉向選購中古公寓的人越來越多,加上土價上漲等因素,中古公寓價格隨之上漲。

目前,東京市中心精華地段可開發新公寓建案的土地相當有限,增加了國內外投資家與買房族對於地點優越、交通方便的市中心中古公寓的需求,使房價相應上漲。另一方面,利率變動、房價與物價上漲也削弱難以負擔高額房價的買家的買房意願,因此地點較差、屋齡較老的中古公寓可能將進行價格調整,使得今後中古公寓價格走勢呈現兩極分化的可能性增加。

2023年2月與3月,在千代田區屋齡較新、單價較高的中古公寓上市銷售的影響下,東京都心6區中古公寓平均賣價上漲,不僅連續2個月價格上億,也更新2002年統計以來的最高價格。3月東京都心6區(每戶專有面積70㎡)中古公寓賣價為1億178萬日元,比2月上漲1.4%(約140萬日元)、比去年同月上漲5%。

2023年3月,東京23區、橫濱市、埼玉市上市銷售的屋齡較淺的中古公寓戶數增加,因此與2月相比平均價格上漲。千葉縣主要行政區上市銷售的屋齡較老的中古公寓戶數增加,因此與2月相比平均價格下跌。例如,3月千葉市中古公寓平均賣價為2416萬日元,與2月相比平均下跌3.3%,甚至回到2022年11月、12月的平均賣價,但與2022年3月相比仍上漲10.1%。

以下提供日本三大都會圈與主要城市的中古公寓房價做比較。

日本三大都會圈主要城市中古公寓房價|2023年1月~3

日本三大都會圈中古公寓平均價格-202301-03圖片來源: 東京Kantei/Real Estate Japan編輯部製圖
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東京首都圈中古公寓房價走勢|2022年3月~3

2022年日本東京首都圈中古公寓平均房價-2022年3月-2023年3月圖片來源: 東京Kantei/Real Estate Japan編輯部製圖
(點圖可放大)

備註:

  • 本文所述之中古公寓價格為面積=70㎡之換算價格。
  • 三大都會圈:東京、大阪、名古屋。
  • 東京首都圈:東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣。
  • 主要城市市中心行政區:
    • 東京都心6區:千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區。
    • 東京城南·城西6:品川區、目黑區、大田區、世田谷區、中野區、杉並區。
    • 東京城北·城東11區:豐島區、北區、板橋區、練馬區、台東區、墨田區、江東區、荒川區、足立區、葛飾區、江戶川區。
    • 大阪市中心6區:福島區、西區、天王區、浪速區、北區、中央區。
    • 名古屋市中心3區:中區、東區、千種區。

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資料來源:東京Kantei中古マンション価格[2023年4月20日]、日本經濟新聞2023年4月20日

封面照片:iStock-1176088561/credit:Orthosie 東京車站丸之內口全景


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