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日本中古公寓平均房價：2023年都道府縣價格排名

2023年 06月 15日 | 撰文: Real Estate Japan編輯部Kae（賃貸不動產經營管理士）

現在在日本購買中古公寓要多少錢？本文我們將透過2023年3月日本全國47個都道府縣中古公寓的平均價格，一探各都道府縣中古公寓平均價格以及地方城市與東京的中古公寓房價價差多少。

2022年、2021年與2020年的中古公寓平均房價請參閱：「日本中古公寓平均房價：2022年都道府縣價格排名」、「日本中古公寓平均房價：2021年都道府縣價格排名」、「日本中古公寓平均房價：2020年都道府縣別總排名」。

中古公寓平均房價摘要（2023年3月數據）：

日本全國中古公寓平均房價為2219萬日元(平均面積70㎡)。
- 與2022年3月（2094萬日元）相比，年增率+6.0%。
- 與2021年3月（1962萬日元）相比，上漲+8.5%。
- 47個都道府縣中僅4個縣的中古公寓房價較2022年3月下跌，跌幅最大的是山梨縣，年減率-18.0%。
日本全國中古公寓平均價格的「中間值」為2047萬日元（島根縣的中古公寓房價）。
- 與2022年3月的中間值（1826萬日元）相比，年增率+12.1%
東京都中古公寓平均房價為6450萬日元，為全國平均房價的190.7%。
- 與2022年3月（6251萬日元）相比，年增率+3.2%。
- 與平均房價最低的山梨縣相比，東京房價約為山梨縣平均房價的4.9倍。
日本全國47個都道府縣中有43個道府縣的中古公寓房價不到東京都的一半。
- 與前2年相同，僅神奈川縣、京都府、沖繩縣的房價超過東京都房價的一半。
- 東京和大多數縣之間的價格差距持續擴大。
日本47個都道府縣中，有43個都道府縣的中古公寓房價與2022年3月相比上漲。
- 相比之下，2022年3月為37個。

中古公寓平均房價漲幅最大的都道府縣是哪裡？

以下是與2022年3月相比，房價年增率最大的前10名個縣：

排名	都道府縣	2023年3月房價 (單位:萬日元)	vs.2022年3月價格變動%
1	福井縣	2,135	29.5%
2	秋田縣	1,744	19.1%
3	富山縣	1,882	18.1%
4	茨城縣	2,087	15.4%
5	千葉縣	2,770	14.7%
6	德島縣	1,491	14.4%
7	群馬縣	1,826	13.4%
8	愛媛縣	1,739	12.3%
9	栃木縣	2,180	11.7%
10	島根縣	2,047	11.1%

中古公寓平均房價跌幅最大的都道府縣是哪裡？

以下是與2021年3月相比，房價年減率最大的前10名個縣：
備註：僅4個縣與去年同月相比房價下跌。

排名	都道府縣	2023年3月房價 (單位:萬日元)	vs.2022年3月價格變動%
1	山梨縣	1,319	-18.0%
2	青森縣	1,645	-6.3%
3	新潟縣	1,711	-5.6%
4	山形縣	1,639	-1.7%
5	鹿兒島縣	2,265	0.2%
6	宮城縣	2,414	0.5%
7	高知縣	2,052	0.6%
8	山口縣	1,414	0.9%
9	香川縣	1,345	1.5%
10	鳥取縣	1,765	2.4%

2023年日本各都道府縣中古公寓的平均價格

下表的都道府縣平均房價排行根據2023年3月各都道府縣70㎡、屋齡介於17.3～31年的中古公寓房價，並與2023年2月和2022年3月的中古公寓房價進行比較。
最後一列的vs.東京都價格落差表示該道府縣相較於日本全國房價最高的東京都之百分比。
東京周邊的神奈川縣、埼玉縣和千葉縣同為東京首都圈，平均房價約為東京房價的42.9%～56.8%之間。
- 三個縣之中房價最高的是神奈川縣、最低的是千葉縣。
房價第2和第3高的神奈川縣和京都府的平均房價僅為東京都的56.8%。
日本全國房價最低的是山梨縣，中古公寓房價僅為東京都的20.4%。

備註：依據2023年3月房價由高至低排序

排名	都道府縣	2023年3月房價 (萬日元)	2023年2月房價 (萬日元)	vs.2022年2月價格變動%	2022年3月房價 (萬日元)	vs.2022年3月價格變動%	vs.東京都價格落差%
1	東京都	6,450	6,441	0.1%	6,251	3.2%	100.0%
2	神奈川縣	3,661	3,668	-0.2%	3,452	6.1%	56.8%
3	京都府	3,661	3,675	-0.4%	3,419	7.1%	56.8%
4	沖繩縣	3,520	3,435	2.5%	3,430	2.6%	54.6%
5	大阪府	3,104	3,128	-0.8%	3,000	3.5%	48.1%
6	埼玉縣	3,051	3,049	0.1%	2,814	8.4%	47.3%
7	千葉縣	2,770	2,829	-2.1%	2,414	14.7%	42.9%
8	滋賀縣	2,668	2,554	4.5%	2,492	7.1%	41.4%
9	長野縣	2,557	2,580	-0.9%	2,470	3.5%	39.6%
10	兵庫縣	2,535	2,552	-0.7%	2,359	7.5%	39.3%
11	愛知縣	2,535	2,435	4.1%	2,317	9.4%	39.3%
12	宮城縣	2,414	2,475	-2.5%	2,402	0.5%	37.4%
13	廣島縣	2,384	2,353	1.3%	2,267	5.2%	37.0%
14	岡山縣	2,351	2,385	-1.4%	2,268	3.7%	36.4%
15	鹿兒島縣	2,265	2,292	-1.2%	2,260	0.2%	35.1%
16	福岡縣	2,259	2,275	-0.7%	2,185	3.4%	35.0%
17	栃木縣	2,180	2,175	0.2%	1,951	11.7%	33.8%
18	福井縣	2,135	2,146	-0.5%	1,649	29.5%	33.1%
19	石川縣	2,113	2,051	3.0%	1,920	10.1%	32.8%
20	長崎縣	2,102	2,095	0.3%	2,044	2.8%	32.6%
21	北海道	2,088	2,065	1.1%	2,001	4.3%	32.4%
22	茨城縣	2,087	2,140	-2.5%	1,809	15.4%	32.4%
23	高知縣	2,052	1,960	4.7%	2,039	0.6%	31.8%
24	島根縣	2,047	2,009	1.9%	1,843	11.1%	31.7%
25	岩手縣	2,015	1,983	1.6%	1,866	8.0%	31.2%
26	熊本縣	1,958	1,939	1.0%	1,826	7.2%	30.4%
27	靜岡縣	1,919	1,897	1.2%	1,782	7.7%	29.8%
28	宮崎縣	1,907	2,021	-5.6%	1,784	6.9%	29.6%
29	富山縣	1,882	1,805	4.3%	1,594	18.1%	29.2%
30	三重縣	1,880	1,918	-2.0%	1,800	4.4%	29.1%
31	福島縣	1,850	1,837	0.7%	1,705	8.5%	28.7%
32	群馬縣	1,826	1,899	-3.8%	1,610	13.4%	28.3%
33	岐阜縣	1,796	1,833	-2.0%	1,709	5.1%	27.8%
34	大分縣	1,793	1,811	-1.0%	1,716	4.5%	27.8%
35	鳥取縣	1,765	1,682	4.9%	1,724	2.4%	27.4%
36	秋田縣	1,744	1,743	0.1%	1,464	19.1%	27.0%
37	愛媛縣	1,739	1,786	-2.6%	1,548	12.3%	27.0%
38	新潟縣	1,711	1,763	-2.9%	1,813	-5.6%	26.5%
39	青森縣	1,645	1,697	-3.1%	1,755	-6.3%	25.5%
40	山形縣	1,639	1,606	2.1%	1,668	-1.7%	25.4%
41	奈良縣	1,616	1,598	1.1%	1,498	7.9%	25.1%
42	和歌山縣	1,533	1,485	3.2%	1,429	7.3%	23.8%
43	佐賀縣	1,512	1,498	0.9%	1,411	7.2%	23.4%
44	德島縣	1,491	1,425	4.6%	1,303	14.4%	23.1%
45	山口縣	1,414	1,422	-0.6%	1,402	0.9%	21.9%
46	香川縣	1,345	1,350	-0.4%	1,325	1.5%	20.9%
47	山梨縣	1,319	1,308	0.8%	1,609	-18.0%	20.4%

需留意的是，上述價格僅為該都道府縣中古公寓房價之平均值，各都道府縣中不同城市與行政區之間會存在房價落差。以地方四大城市（札幌市、仙台市、廣島市、福岡市）與其所在縣的平均房價為例，價格差距如下：

地方四大城市	2023年3月中古公寓房價	所在縣	2023年3月中古公寓房價	倍數
札幌市	2,189萬日元	北海道	2088萬日元	1.05倍
仙台市	2,475萬日元	宮城縣	2414萬日元	1.03倍
廣島市	2,547萬日元	廣島縣	2384萬日元	1.07倍
福岡市	2,739萬日元	福岡縣	2259萬日元	1.21倍