原文：Jeff Wynkoop
無論您是想在日本購買獨棟一戶建住宅或是公寓大廈中的公寓，首先要自問自答的問題都是一樣的：在日本買房子的目的是什麼？房子是用來當作今後的家嗎？或是把它當作投資運用、儲資產或是日本度假時住宿用？
對於大多數買家來說，接下來的2個問題也是一樣的：我的預算是多少錢？以及，當我想把房子轉售時需要預期什麼？
這3個問題之所以如此重要是因為它們的答案會決定您尋球的房屋特徵：地點、面積大小、房屋類型等。
最佳地點因人而異
根據房屋大小、總居住面積、房屋格局和屋齡來比較不同的房屋並非難事。但地點可能難以比較，因為取決於個人喜好和通勤時間等變數。該社區是什麼樣的感覺？誰是你的鄰居？房子距離公園和綠地有多遠/對您來說綠地是否重要？居住環境是否安靜？是否常有飛機從天空劃過嗎？（這種情況在某些地區發生的頻率較高。）
此外，如果房子所在的道路寬度4米或以下，那麼可以肯定的是這條路可能不是很車水馬龍，但您可能會想了解今後是否有任何道路拓寬計劃或是這條路上的房屋有沒有可能”再建築不可”。因為寬度小於6米的街道一般不允許消防車、搬運貨車、救護車等通過，如果房子位在6米或更寬的道路上，您可能需要預期交通噪音。
房子距離商店和最近的車站多遠？走路到得了銀座/新宿/池袋等主要商圈很重要嗎？也因人而異。
關於車站，重要的不只是考慮房子距離車站有多遠，還要考慮該車站可不可以搭乘多條電車線路、是各停才停靠？還是急行也停靠？（因為急行不會每個車站都停靠，因此搭乘時間較短。）
如果您住的地方靠近電車線路的終點站，您可能比較有機會在車上找到座位。此外，並非日本所有電車線路都很相似，有些線路行駛速度較慢、有些線路通勤時間非常擁擠，還有些班次可能很少。每年，日本房地產雜誌都會對東京各種電車線路進行評價，您應該研究哪些線路評價最佳以及為什麼獲得好評。
我有車嗎？
並非每個人的交通手段是搭乘電車、也有些地方以開車代步最方便，因此您可能需要向房地產經紀人詢問停車事宜。
您入住時有空位嗎？每個月需要額外花錢租車位嗎？停車位夠大嗎？可以停放休旅車嗎？是平面停車場或是立體停車場？
圖片來源： iStock-530008590
超高層公寓大樓一定最適合我嗎？
圖片來源： iStock SeanPavonePhoto
超高層大樓中的公寓往往採光較佳、眺望良好，且往往位於理想的地理位置（例如，靠近市中心、在車站旁邊等）。超高層大樓通常可以預期擁有令人驚嘆的都會景觀、華麗的公寓大廳、禮賓服務、健身房和客房等頂級設施，有些超高層大樓的低樓層甚至就有超市、診所與購物中心。
超高層公寓大樓的建築品質通常最佳，因為必須通過專門的抗震測試。最常見的抗震設計是免震結構，有些超高級高層大樓的建築甚至會採用制震＋免震結構。
然而，住在超高層公寓豪宅也有缺點。例如，也許您有恐高症？此外，當地震發生時，樓層越高搖晃程度越大，即使採用抗震設計也難免建築物不會發出可怕的嘎吱聲。
如果因為地震停電、甚至颱風導致地下室進水，您可能無法使用電梯，只能走樓梯，連廁所可能也不能用（因為供水馬達停止運作、馬桶無法沖水）。
另外，不論最後選購的是哪一種房屋類型，也不要忘記如果建築物坐落在海埔新生地上，當強震發生，泥沙可能由下而上翻湧而出現「液化」危險。此外，如果您想設計自己的生活空間，沒有什麼比請住宅開發商根據您的需求建造的注文住宅更好的了。
海外投資家認為，與新加坡或香港相比，東京的高級房地產價格偏低。
目前，東京的新建公寓價格處於歷史新高，中古房地產的價格也處於歷史高位。（除了本身的居住舒適度之外）造成這種情況的一個重要原因是，隨著時間的推移，日本房地產被證明是一種良好的投資方式。日本黃金地段的土地稀少，蛋黃區適合用來建設住宅的土地價格不斷攀升。對海外投資家來說，東京高級房地產的價格與新加坡或香港相比仍然偏低。
儘管建築物會隨著時間推移而貶值，但土地卻不會。 事實上，根據國土交通省2023年公佈的「路線價」土地價格調查，東京的土地路線價比去年上漲了 3.2%。由於土地稀少又是典型房地產交易中最具價值的資產，因此東京黃金地段的高級住宅的轉賣價格預計今後也將持續攀升。
Jeff Wynkoop是日本房地產投資法律顧問、雙語宅地建物取引士，日本の不動産業界擁有15年以上經驗。他也是美國律師（華盛頓州）、美國註冊會計師（特拉華州）、美國不動產投資顧問、日本不動產證券化Master、《Legal Issues in Japanese Real Estate Investment.” 》作者。如需房地產經紀和諮詢歡迎通過bilingualjapanagent@gmail.com與他聯繫。
延伸閱讀