2023年8月東京23區的公寓平均月租金為4,266日元/平方公尺(m²)，與去年同月相比上漲+11.9%。以一間專有面積30m²的公寓為例，2023年8月平均月租金相當於127,980日元。
根據不動產市調公司東京Kantei的調查，2023年8月東京23區的公寓平均租金再次更新歷史新高紀錄，連帶推高東京首都圈(東京、神奈川、埼玉、千葉) 整體的公寓平均租金。2023年8月東京首都圈的公寓平均租金為3,578日元/平方公尺(m²)，與7月相比上漲+1.7%、與2022年8月相比上漲+8.4%、為連續10個月上漲。
需留意的是，神奈川縣與千葉縣的公寓平均租金比7月微微下跌的主因是8月該兩縣屋齡較大的出租公寓增加因而小幅拉低平均租金。長期看下來，包含該兩縣在內的三大都會圈(東京、大阪、名古屋)主要都道府縣整體租金市場呈現穩定上漲趨勢。
東京市區租金上漲主因
造成東京房租上漲的原因為何？歸納主要原因：
屋齡淺的出租公寓增加、租屋族集中住在東京市中心、房屋價格飆升使得購屋族轉當租屋族。
首先，“房屋新舊”是影響租金設定的最基本原因之一。由於東京都內屋齡較淺的出租公寓增加，拉低了平均屋齡、拉高了平均租金。以東京23區為例，平均租金與平均屋齡如下：
- 2023年8月：平均租金4,266日元/平方公尺(m²)、平均屋齡19.5年。
- 2022年8月：平均租金3,813日元/平方公尺(m²)、平均屋齡20.1年。
2023年疫情後經濟重啟，日本政府將新冠病毒降級為第5類疾病（類似於季節性流感等級），許多公司員工回到辦公室上班，租屋族集中在東京都心。截至8月1日，東京都人口為14,095,231人（東京都總務局），其中近7成 (9,778,578人)居住在東京23區內。東京Kantei指出，人口集中在東京市中心、使東京23區租屋需求強勁，租屋旺季過後東京市中心的租金行情繼續看漲，今年下半年東京23區的公寓租金可望穩定成長。
另一個造成東京房租上漲的重要因素是，東京公寓房價居高不下，屢創歷史新高。根據不動產經濟研究所的統計，2023年上半年(1月至6月)東京23區新建公寓平均價格飆升至1億2962萬日元(192.4萬日元/平方公尺(m²))，再創歷史新高。公寓銷售行情隨著疫情解封逐漸復甦，2023年上半年東京首都圈新建公寓契約率*為75.3%，意味著今年上半年是強勁的賣方市場，需求大於供應。
*當月契約成交率（初月契約率）是指該月成功售出並簽定買賣契約的公寓戶數÷該月發售公寓總戶數。70%是賣方市場和買方市場之間的分界線，意味著需求大於供應的賣方市場。
此外，建築成本上漲繼續推高日本全國的新公寓價格，主要都市中心部持續進行中的大規模都市再開發也拉高了周邊中古房屋價格。不動產價格上升使得無力買房的購屋族選擇在東京市中心當租屋族。
圖片來源： 國土交通省
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資料來源：
2023年6月15日日本經濟新聞、東京Kantei 2023年8月三大都市圏・主要都市別分讓公寓賃料月別推移、國土交通省不動產價格指數(令和5年6月・令和5年第2四半期分)、不動產經濟研究所首都圏新築分讓公寓市場動向 2023 年上半期