2023年上半年外國人最想在日本哪裡投資房地產呢？東京、大阪或是哪個城市的投資物件呢？本文為「外國人最想投資日本房地產的地區排行榜」2023年上半年版，調查2023年1月1日至6月30日期間在realestate.co.jp搜尋和諮詢日本全國投資型物業的外國人對於在日本哪裡投資房地產最感興趣。
隨著疫情解封，日本於2022年10月解除外國人赴日觀光旅遊禁令以及日幣貶值，2023年上半年我們看到來自日本國外的買房諮詢數明顯增加，其中3成諮詢為購買投資型物業。與2022年下半年相比，2023年上半年的買房諮詢數增加約21%，其中來自日本國外的買房諮詢比例增加+8.3個百分比。
2023年1月至6月期間，詢問購賣不動產的外國人約78%來自日本國外、22%住在日本國內。其中，投資型物業的買房諮詢數高達81%來自日本國外。
圖片來源： realestate.co.jp/zh_TW/forsale/search
地區別物件瀏覽次數Top 3
以下是東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、京都、福岡、北海道等主要人氣買房城市的投資物件瀏覽次數最多的3個市區。
與「外國人最想購買日本不動產的熱門地區排行榜」最大的不同是，投資型物件的瀏覽數主要集中在各都道府縣的城市部。
此外，由於搜尋時可以依據“投資報酬率”由高至低排序，因此投資報酬率越高的投資型物業也會影響瀏覽度與諮詢次數的排行榜，例如大阪羽曳野市目前出售中南惠我之荘7丁目整棟公寓大廈的毛投資報酬率14.1%、房價1億5000萬日元，價格實惠可獲得高投資報酬率。
| 地區 | 🥇1 | 🥈2 | 🥉3 |
| 東京都 | 新宿區 | 澀谷區 | 港區 |
| 神奈川縣 | 川崎市多摩區 | 橫濱市港北區 | 橫濱市西區 |
| 千葉縣 | 千葉市中央區 | 市川市 | 松戶市 |
| 埼玉縣 | 所澤市 | 三鄉市 | 川口市 |
| 大阪府 | 羽曳野市 | 東大阪市 | 大阪市中央區 |
| 京都府 | 京都市左京區 | 京都市下京區 | 京都市伏見區 |
| 福岡縣 | 福岡市博多區 | 福岡市中央區 | 福岡市東區 |
| 北海道 | 札幌市中央區 | 富良野市 | 札幌市白石區 |
地區別物件諮詢件數Top3
以下是東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、京都、福岡、北海道等主要人氣買房城市的投資物件諮詢件數最多的3個市區。
相對於地方城市，大城市儘管投資型物業的房價較高、投報率較低，但人口穩定增加，長期看下來反而較能穩定收租投資。疫情後許多公司員工回到辦公室上班、學生回到學校上課，市中心的租屋需求增加。例如，東京的澀谷區、新宿區與港區、大阪的北區、中央區與浪速區以及福岡的博多區與中央區⋯等市中心。
此外，由於旅遊需求恢復，本次統計也看到一些投資用途的旅館/民宿物件的諮詢數增加。
| 地區 | 🥇1 | 🥈2 | 🥉3 |
| 東京都 | 澀谷區 | 新宿區 | 港區 |
| 神奈川縣 | 川崎市多摩區 | 橫濱市港北區, 川崎市川崎區 | 橫濱市西區, 橫濱市南區, 箱根町, 川崎市高津區, 橫須賀市, 藤澤市, 逗子市 |
| 千葉縣 | 市川市, 柏市 | 千葉市中央區 | 松戶市, 市原市 |
| 埼玉縣 | 埼玉市北區, 草加市 | 所澤市 | 狹山市 |
| 大阪府 | 羽曳野市 | 大阪市西成區 | 大阪市中央區 |
| 京都府 | 京都市下京區 | 京都市左京區 | 京都市中京區 |
| 福岡縣 | 福岡市中央區 | 福岡市博多區 | 福岡市南區, 北九州市小倉南區 |
| 北海道 | 札幌市白石區 | 函館市 | 札幌市東區 |
全國不分區物件瀏覽次數Top 20
以下是日本全國範圍投資物件瀏覽次數最多的20個市區。本次我們看到東京的東京的新宿區與澀谷區的瀏覽數大幅增加。此外，在外國人最想購買日本不動產的熱門地區排行榜｜2023年上半年版的「全國不分區瀏覽次數Top 20」中，福岡市排行在前20名之外，顯示外國人對於福岡的買房需求主要為投資型物件。
| 排行 | 市區 | 物件瀏覽次數(佔全體比例) |
| 🥇1 | 東京都, 新宿區 | 7.54% |
| 🥈2 | 東京都, 澀谷區 | 6.06% |
| 🥉3 | 福岡縣, 福岡市博多區 | 4.93% |
| 4 | 大阪府, 羽曳野市 | 4.10% |
| 5 | 東京都, 港區 | 3.40% |
| 6 | 福岡縣, 福岡市中央區 | 2.91% |
| 7 | 大阪府, 東大阪市 | 2.59% |
| 8 | 東京都, 板橋區 | 2.54% |
| 9 | 東京都, 世田谷區 | 2.40% |
| 10 | 東京都, 八王子市 | 2.21% |
| 11 | 東京都, 杉並區 | 2.07% |
| 12 | 群馬縣, 草津町 | 1.90% |
| 13 | 東京都, 墨田區 | 1.83% |
| 14 | 東京都, 大田區 | 1.77% |
| 15 | 東京都, 品川區 | 1.65% |
| 16 | 大阪府, 大阪市中央區 | 1.60% |
| 17 | 東京都, 中央區 | 1.57% |
| 18 | 東京都, 中野區 | 1.52% |
| 19 | 東京都, 台東區 | 1.44% |
| 20 | 大阪府, 大阪市北區 | 1.34% |
全國不分區物件諮詢件數Top 10
以下是日本全國範圍投資物件諮詢件數最多的10個市區。
本次調查排名第4的東京都八王子市在2021年、2022年排名也皆在前10名內，這是因為該市與東京23區內相比房價相對實惠、投資報酬率相對較高。八王子市內有14所大學在此設置校區，因此學生租屋需求高，若有興趣投資八王子市的投資型物件，建議先了解該公寓附近是否有學校以及距離車站多遠。了解八王子：八王子指南-東京地區指南
| 排行 | 市區 | 諮詢件數(佔全體比例) |
| 🥇1 | 東京都, 澀谷區 | 7.40% |
| 🥈2 | 東京都, 新宿區 | 6.01% |
| 🥉3 | 東京都, 港區 | 4.62% |
| 4 | 福岡縣, 福岡市中央區 | 3.82% |
| 4 | 東京都, 八王子市 | 3.82% |
| 5 | 福岡縣, 福岡市博多區 | 3.12% |
| 6 | 東京都, 板橋區 | 3.01% |
| 東京都, 世田谷區 | 3.01% | |
| 7 | 東京都, 中野區 | 2.66% |
| 8 | 東京都, 台東區 | 2.54% |
| 9 | 大阪府, 羽曳野市 | 2.43% |
| 10 | 東京都, 杉並區 | 2.08% |
全國諮詢物件房價Top 5
外國人想購買的日本投資房地產平均是多少錢？以下是日本全國範圍投資物件諮詢件數最多的5個房屋價格範圍帶。
與2021年、2022年排名相同，房價999萬日元以下價格帶的投資物件詢問度最高。2022年下半年榜排名第2名的房價1億至1.9億日元價格帶在本次調查排行下降至第4名。房價上億的投資型物件除了東京市中心的高級公寓/一戶建，主要為整棟公寓大樓或酒店/旅館。
| 排行 | 房價(日元) | 諮詢件數(佔全體比例) |
| 🥇1 | 0 – 999萬日元 | 36.99% |
| 🥈2 | 1000萬 – 1999萬日元 | 18.96% |
| 🥉3 | 2000萬 – 2999萬日元 | 9.83% |
| 4 | 1億 – 19999萬日元 | 8.21% |
| 5 | 3000萬 – 3999萬日元 | 4.16% |
圖片來源： realestate.co.jp編輯- 調查期間：2023年1月1日至6月30日
- 調査方法：面向外國人的多語言日本租屋買屋資訊入口網站「realestate.co.jp」“投資型物業”之物件閱覽總數和諮詢件數統計。
相關文章：
►︎外國人最想購買日本不動產的熱門地區排行榜｜2023年上半年版
►︎外國人最想投資日本不動產的人氣地區排行榜｜2022年下半年版
►︎外國人最想投資日本不動產的人氣地區排行榜｜2022年上半年版
►︎外國人最想投資日本不動產的熱門地區排行榜｜2021年下半年版
►︎外國人最想投資日本不動產的熱門地區排行榜｜2021年上半年版
您可能有興趣：
▷2023年東京23區公寓租金再創歷史新高