為什麼東京成為全球房地產投資的焦點城市？東京專業房地產－北辰不動產給投資者的建議

住宅和商業房地產市場都有顯著成長的東京是全球房地產投資最具潛力的城市之一。

截至2024年10月，東京的新建公寓住宅價格漲幅和商業房地產租金上漲率位居全球榜首，超越了紐約和香港等其他主要城市。東京房地產市場茁壯成長的趨勢與歐洲和東南亞的低迷成長以及中國的下滑趨勢形成鮮明對比，使得穩定且蓬勃發展的東京房地產市場更加受到注目。

與全球其他主要城市相比，東京較低的房貸利率和價格較相宜的房地產等有利經濟條件吸引了世界各地房地產投資者的關注。隨著土地價格不斷上漲、有限的供應以及可從資產增值中獲利的無限潛力，東京房地產市場可望持續成長。

對於外國投資者來說，這座城市提供了一個穩定且資訊公開透明的環境，但是要進入日本房地產市場需要了解當地的商業規範，與一家值得信賴、擁有豐富經驗並具備語言能力，可使用外語（例如中文或英文）來溝通複雜房地產交易細節的房地產公司合作是不可或缺。

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在這篇文章中，我們將概述正在推動日本住宅房地產需求的趨勢（尤其是在東京），以及購買日本房地產應該注意的重要事項。包括尋找當地房地產經紀公司時需要考慮的重要特質，以及來自日本專業房地產公司－北辰不動產的建議。

參考過去幾年的市場趨勢，東京的新建公寓住宅價格一直在飆升，根據2024年10月公布的數據顯示, 東京的平均價格上漲1.5%並位居全球首位，類似的上漲趨勢也出現在大阪，反映了日本住宅市場價格連年上漲的趨勢。這種上漲趨勢主要是由於供應有限，以及日本國內富裕買家和海外投資者在低房貸利率以及日元匯率利差等誘因下，買房需求不斷增加而造成的。

與此形成鮮明對比的是，主要城市例如紐約僅小幅增長0.1%，而香港則顯著下跌3.1%。與全球其他主要房地產市場相比，樓價不斷上升的東京的房地產仍然相較實惠。假設以東京港區每平方公尺價格＝100日元為例，仍遠低於香港(258.7日元)、倫敦(206.3日元)或紐約(140.8日元)。由於東京的住宅價格僅約是這些城市的一半，對眼光獨到的投資者來說，東京是有著非凡價值的投資市場。

完善的基礎建設支持活躍的房地產需求

日本是全球最大的房地產投資市場之一，其穩定的社會、政治和經濟環境，對海外投資者特別是富裕亞洲投資者越來越有吸引力。在「全球城市綜合實力指數(GPCI)」中排行第三的東京，僅次於倫敦和紐約。以其強勁經濟環境、高度宜居性和完善的基礎建設，成為房地產投資首選地點之一。

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是什麼讓日本尤其是東京成為吸引全球投資者的房地產投資城市？東京專業房地產公司－北辰不動產表示以下是一些較值得注意的市場特徵：

• 日本提供永久產權制度，允許非居住在日本的外國人購買，並可擁有土地所有權的住宅和商業房地產。
• 東京的住宅租賃市場體制完善，普遍有相當高的入住率，因此東京住宅租賃市場的長期收益率非常穩定。
• 過去容易被忽略的中古住宅市場價格也持續攀升，為重視收益的買家提供進入市場的好時機。
• 人口不斷流入東京助長市場需求，東京的土地和住房需求不斷增加，帶來高交易量和確實的投資收益。
• 日本的法律架構開放，對外國買家沒有太多土地所有權限制。因此對海外投資者來說，較容易進入的日本房地產市場是極具吸引力。

考慮到東京在全球城市中的吸引力以及其內在條件對房地產市場增長和價格上漲的推動作用，外國人對日本住宅房地產的興趣達到歷史新高也就不難理解了。

然而，無論是打算在日本購置房產作為自住或投資，這都是一項重要的財務決策，甚至可能是人生中最大的交易之一。特別是在進行此類交易時，更應該小心謹慎並做好充分準備。

選擇日本房地產公司時的注意事項

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儘管日本房地產市場被認為是較全球其他城市容易進入的房地產市場之一，但因為大多數日本房地產經紀公司都不能提供中文或英文的服務。因此，對首次購買日本房地產的外國買家來說，在沒有清楚翻譯的情況下，對日本一些特有的商業習慣和文化規範可能也無法理解。

在日本的房地產市場中，選擇合適的業者至關重要。對於外國買家而言，選擇一家具備良好信譽並能夠流利使用中文或英文進行溝通的房地產公司，是確保順利交易的關鍵。

事實上，外國買家需要做出的首要決策之一是如何尋找當地的合作夥伴，以及與其合作的房地產公司應具備哪些關鍵特質。

揀選能提供您母語服務的房地產公司

在眾多可為海外客戶提供專業服務的房地產公司中，在日本房地產市場擁有60年的經驗的北辰不動產，是日本房地產業界享有廣泛信譽的房地產公司，其獲得良好評價的多國語言團隊（中文、廣東話或英文）可提供全面性房地產投資服務。

北辰不動產多年來以其專業經驗協助外國客戶輕鬆進入日本房地產市場。他們的多語言團隊可以為來自不同文化背景，包括香港、台灣、新加坡、馬來西亞、亞洲其他地區以及美國和歐洲的海外客戶提供一站式服務。

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由於每位海外投資者的投資目標和計劃各不相同，因此與擁有對各類房產交易都豐富經驗的房地產公司合作，將有助於實現最佳的投資成果。

例如，北辰不動產擁有協助外國買家進入日本房地產市場各領域的多年經驗，從住宅到商業設施和投資型房地產等都經驗豐富。

海外買家購入房地產後，無論是作為自住用途，還是將其轉為投資型物業，都應該提前規劃如何使用該房產。如果是以非日本居民的身分購買日本房地產，這一點尤為重要。值得信賴的房地產公司可以幫助您從投資中獲利和為資產增值，並使物業維持良好狀態。

北辰不動產的建議

北辰不動產是日本一家聲譽卓著的房地產公司，擁有60年日本房地產業界經驗。作為海外買家的首選，該公司提供一站式的綜合服務，包括諮詢、購買、收購、開發和管理等。

北辰不動產還開發了兩個人氣住宅大樓品牌【COCOCUBE】和【COCOFLAT】，這兩個品牌深受對於投資集合住宅公寓感興趣的投資者的青睞。

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北辰不動產大多數客戶都是第一次投資日本房地產，他們的問題通常圍繞在日本購買房地產的基本問題，其中最常收到的諮詢包括：

• 非居住在日本的外國人可以在日本購買房地產嗎？
• 非居住在日本的外國人可以在日本開設銀行帳戶嗎？
• 非居住在日本的外國人可以向日本銀行申請貸款購買房地產嗎？
• 外國人在日本買房可以取得居留簽證嗎？
• 在日本購買房地產時可以議價嗎？

想知道以上問題的答案或更多有關信息，歡迎瀏覽他們的官方網站及常見問題(FAQ)網頁。

為了進一步協助海外投資者在日本置業，北辰不動產特別準備了一份詳盡的白皮書，題為「探索購買日本房產之旅：外國人購買日本房產的流程與費用實用指南」。資料中概述了日本買房的基本步驟及有關費用，並提供了常見問題的解答，可以幫助客戶更了解日本房地產買賣的完整流程。您可以在這裡下載中文版本資料。

對於給海外投資者的普遍建議，北辰不動產強調選擇一家值得信賴、具備豐富經驗且能使用您的語言與您溝通順暢的房地產公司的重要性。

作為東京經驗豐富值得信賴的多語言房地產公司之一，北辰不動產正好符合上述特質，他們的一站式服務涵蓋房地產投資過程中所有需求，提供值得信賴的綜合解決方案。

如果您正在考慮投資東京房地產市場或購買房屋，歡迎隨時使用中文、廣東話普或英文與他們聯絡，他們將會按您的需求提供免費諮詢和具體建議。

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