作者：Jeff Wynkoop
儘管大多數銀行在6月份提高了幾種類型貸款的基本利率，但日本的固定利率房屋貸款利率仍然很低。主要的大銀行目前提供可變利率貸款的平均利率為0.72％。還有一點是，固定和可變利率房屋貸款之間的差距在去年趨同但今年有所不同，固定利率貸款從2016年恢復了歷史數值。
2017年6月貸款平均利率上漲
大多數日本銀行提高了兩種貸款的基本利率：（1）房屋抵押貸款，初始10年為固定利率期限和可變利率，以及（2）固定利率的貸款。儘管三菱UFJ信託銀行等部分銀行將利率上調0.01％～0.03％，但還將長期固定利率貸款利率上調0.07％，大多數貸款機構的基本利率上調了0.05％。此外，三井住友信託銀行和住信網路銀行等一些銀行僅提高了其初始10年期固定利率貸款的基本利率。
利率普遍較低
儘管如此，固定利息房屋貸款的利率仍普遍很低。例如，三井住友信託銀行最初的10年期定期房屋貸款利率為0.95％（再融資時為0.65％）。大多數其他銀行現在收取也不到1％的利息，貸款再融資的情況也是如此。
可變利率貸款
主要的大銀行（如三菱UFJ、瑞穗、三井住友、Resona）一般提供比網路銀行更高的利率。
主要大銀行的可變利率 |
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| 範圍 | 0.600 ～ 1.075% |
| 平均 | 0.72% |
網上銀行的可變利率 |
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| 範圍 | 0.444 ～ 1.157% |
| 平均 | 0.594% |
5月份主要大銀行的可變利息房屋貸款的基本利率沒有變化，但是有一些特殊的交易降低了初始利率，一些銀行改變了其可變利率產品的最高利率和最低利率範圍。
從2016年底開始，主要大銀行甚至大多數網路銀行，開始提高其可變利息房屋貸款的最高利率。因此，自去年以來，可變利率貸款趨勢在最低和最高可用利率之間的範圍內。
初始10年固定利率貸款
主要大銀行的初始10年固定利率貸款 |
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| 範圍 | 0.825 ～ 1.550% |
| 平均 | 1.252% |
網上銀行的初始10年固定利率貸款 |
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| 範圍 | 0.580 ～ 1.741% |
| 平均 | 1.018% |
2016年，由於日本央行的負利率政策，這類貸款的平均利率低於主要大銀行的1％。從2017年開始，網路銀行和主要大銀行的利率都出現小幅上升趨勢。儘管如此，網路銀行的利率仍然很低，幾乎達到了與全期可變貸款相同的水平。
35年期固定利息貸款
主要銀行的35年期固定利息貸款 |
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| 範圍 | 1.090 ～ 1.630% |
| 平均 | 1.308% |
網上銀行的35年期固定利息貸款 |
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| 範圍 | 0.690 ～ 2.360% |
| 平均 | 1.228% |
這些類型的貸款受到日本央行負利率政策的極大影響，2016年一些銀行的貸款利率低於1％。然而，自2016年9月以來市場一直在上漲，儘管一些網路銀行的報價仍然低於1％。值得注意的是，網路銀行提供的利率範圍要大於主要的大銀行。
Flat 35貸款
Flat 35貸款（政府資助的私人貸方提供的固定利率貸款，期限為21-35歲，貸款與其他相比低於90％），6月最低基準利率上升0.03％至1.09％ 。這是過去六個月Flat 35貸款的第二低利率水平。20類貸款（政府資助的私人貸方提供的固定利率貸款，期限為20年或以下，貸款與價值比率低於90％），最低基準利率上升至1.01％。
可以享受到折扣
重要的是，大多數銀行會向潛在借款人提供“基本”利率，然後根據借款人的信譽等各種因素，銀行可自行對其打折等。在特殊銷售活動期間，這是一種獲取基本費率折扣的方式。住信網路銀行於2017年9月30日會提供到期的新貸款和再融資0.444％的特殊可變利率。此外，還有其他幾家銀行，如索尼銀行（0.499％），會提供新的房屋抵押貸款借款人，特殊初始可變利率低於0.5％。
編者提醒：外國人申請房屋貸款時
居住在日本的外國人，可以從日本銀行借錢購買房屋或投資房產。
一般而言，在日本外國居民想獲得房屋抵押貸款，需要公司的收入證明和多年工作經驗。有關房屋狀況，收入和其他抵押要求的詳細信息，請參閱：在日本如何申請房屋貸款
需要記住的是，許多日本銀行並不向外國人提供貸款。 有關向外國人提供貸款的主要銀行的詳細資訊，請參閱此文章。如果您與日本公民結婚，可以用您的配偶以其名義申請抵押。 當然，每個借款人的財務狀況都不同，銀行會根據具體情況考慮，因此您應該直接與貸方進行核對，看看您是否有資格申請貸款。
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