日本租屋

GaijinPot Housing Service-外國人租房服務

專為在日本租房子的外國人設計的雙語租屋服務。租屋過程不需使用日文、可使用國外信用卡付款、抵達日本之前即可預訂租房、無需保證人、無需使用保證公司。讓您輕鬆在日本租到房子!

1 為什麼要通過GaijinPot Housing Service租房子?

可以幫外國人租到原本只租給日本人的房子

  • 透過GaijinPot Housing Service您可以承租原先只租給日本人的房子。這是因為GaijinPot Housing Service將先以公司名義把房子租下再轉租給您。我們將事先取得屋主許可,同意把房子轉租給外國人,因此您的國籍永遠不會成為您的租屋申請被接受或被拒絕的因素。

租屋不需保證人也不需使用保證公司

  • 您無需提供一位保證人或使用保證公司。日本幾乎所有的房東和物業管理公司都會要求租戶在租房子時要提供一位保證人或使用保證公司擔保。對於許多剛來日本的外國人(甚至許多以住在日本的外國人)來說,找到合乎資格的保證人可能很困難。
  • 保證公司通常會向租戶收取每月總租金的50%至100%的一次性費用(規定的租金+管理費+其他月費)以擔保您作為租戶。但是,當您通過GaijinPot Housing Service租房子時,我們不會要求您提供一位保證人或使用保證公司,因此您無須支付使用保證公司的額外費用。如果您使用信用卡付款,註冊GaijinPot Housing Service服務的一次性費用是每月總租金的50%+消費稅(Housing Service註冊費最低為30,000日元+消費稅)。

可使用國外信用卡支付每月租金及租屋初期費用

  • GaijinPot Housing Service讓您可以使用在日本或海外發行的任何VISA、MasterCard、American Express或JCB信用卡支付所有入住初期費用和每月租金。您的每個月的租金將自動從您的註冊的信用卡中扣除。

雙語支援服務

  • 提供中文、英文服務,從看房子到搬走全程不需使用日文。我們將在您看房子或您搬走前和管理公司一起檢查屋況時,提供您雙語電話翻譯服務。您只需在電話中告知我們您的疑問,我們將即時電話對譯,請管理公司回答您對公寓的任何問題!
  • 所有租屋合同將是英文版,並提供中文對照版本。透過GaijinPot Housing Service租房子,您將不需要會日文,所有租屋合同和相關文件將是英文版並附上中文對照版。
  • 入住期間內提供雙語服務。 GaijinPot Housing Service還提供您入住期間內任何與租屋相關疑難雜症的雙語服務。我們將提供電話和/或電子郵件應對服務來為您解決租屋期間內可能遇到的任何與房子相關問題。例如,如果您的廚房排水管漏水或您的空調停止運行,我們將為您聯繫管理公司進行處理與預約安排維修人員到您家中維修。

已包含保險費用

  • 在日本租房子都必須投保保險公司。GaijinPot Housing Service服務費已包含租戶的綜合保險,因此當您透過GaijinPot Housing Service租房子,我們將為您投保AIG生活火災保險。您不須另外支付保險公司的保費。一般來說,租房子須投保的保險費用約為15,000日元,為期兩年。

2 什麼樣的人可以使用GaijinPot Housing Service?

如果您符合以下條件,歡迎您透過GaijinPot Housing Service租房子:

  • 對日語生疏、但可以中文或英文溝通者。
  • 持有日本中長期簽證者,如工作簽證、學生簽證、打工度假簽證或永住權(PR)。恕無法接受短期簽證,如觀光簽證。
  • 租屋期間至少六個月以上者。

3 如何通過GaijinPot Housing Service租到房子?

在日本租房子,多久之前開始找房子比較好?

在我們解釋申請租屋流程之前,需簡單介紹一下入住的多久之前開始找房子比較好。

一般來說,房東都希望租戶可以在提出租屋申請的2到3週內開始租房子,因此您最早可以開始找房子、詢問租屋細節以及實際看房子會是在您想要的入住日期的4到5週前。如果您太早詢問房子,除非您可以提前入住日期,否則我們將無法提供服務。感謝您的理解!

租屋流程

以下為租屋流程的摘要。詳情請見:GaijinPot Housing Service-外國人租房服務-租屋申請流程

1. 搜尋出租公寓

  1. 搜尋符合條件的GaijinPot Housing Service出租公寓: GaijinPot Housing Service出租公寓
  2. 選擇您有興趣承租的房子,從房子網頁中的諮詢表提問(需填寫姓名、電子郵件地址、電話號碼、您的需求)。如果您提供的租屋需求越詳細, 例如希望的入住日期、簽證類型以及有多少人入住等,將可提供您正確、高效率的回覆。
  3. 建議您在入住4至5週前開始找房子。

2. 現場看房子

如果您人已在日本並符合GaijinPot Housing Service要求的租戶資格,我們將根據您提供的日期幫您安排預約看房子。屆時您將與房仲或物業管理公司一起實地看房子,我們將通過電話協助您與對方溝通。(如果您人不在日本或不方便前往看房子,只要您非常確定您想租下該房子,您也可跳過此步驟。)

3. 提交租屋申請

提交您的個人資料和相關文件到我們的線上個人帳戶。確定您已提供完整的資料和文件後,我們會請管理公司為您預留房子。

我們將根據您提交的個人資料和文件致電與您核實。

如果您的租屋申請獲得批准,我們將根據您希望入住的日期請管理公司製作租屋合同以及租屋初期費用請款書,您需要在租約開始之前付款。

有關申請流程的詳情,請參閱:GaijinPot Housing Service-外國人租房服務-租屋申請流程

4. 支付租屋初期費用

我們將計算您的租屋初期費用,並發送電子郵件給您,郵件中將包含請款書和付款指示。

基本上您必須在租約開始日期至少前5至6天前完成付款。

付款可以使用國內外信用卡、借記卡或日本國內銀行匯款

如果您使用信用卡付款,GaijinPot Housing Service服務註冊費(一次性費用)相當於您每月總租金50%(+ 8%消費稅),註冊費最低費用為30,000日元+消費稅。

我們接受日本或國外發行的任何VISA、MasterCard、American Express或JCB信用卡。

如果您使用借記卡或日本國內電匯付款,GaijinPot Housing Service服務註冊費(一次性費用)相當於您每月總租金100%(+ 8%消費稅),註冊費最低費用為40,000日元+消費稅。

GaijinPot Housing Service恕無法接受國際匯款。感謝您的理解。 

相關費用的詳細說明,請參閱:GaijinPot Housing Service-外國人租房服務-費用說明

5. 簽署租屋合同

  1. 租屋合同完成後,我們會先電郵租屋合同的副本給您確認,並與您預約簽署租屋合同正本的日期和時間。(如果您是從國外申請租屋的,我們還會寄一份海外申請租屋同意書給您,您只需印出一份、將簽署後的同意書以電子郵件寄回給我們即可。我們將會印出兩份並蓋上公司章,在您簽署租約當天給您其中一份。)
  2. GaijinPot Housing Service會在租約開始之前幫您開通水和電,並預約瓦斯公司人員到您中開通瓦斯。
  3. 簽署租約將以中文或英文進行。如果您租的房子位在關東地區,您需要親自到位在東京鐵塔附近的敝司辦公室和我們簽約。如果您租的房子位在關東地區以外的地區,我們會將租屋合同正本寄至您房子最近的管理公司辦公室,您將需要前往管理公司辦公室簽約,我們將透過電話和您進行簽署。
  4. 您會在租約開始的當天拿到房子鑰匙然後入住!

租屋流程詳見:GaijinPot Housing Service-外國人租房服務-租屋申請流程

4 從申請租屋到入住要多少時間? 最快多久可以搬進去?

從您提交租屋申請當天開始計算(步驟3. 提交租屋申請),通常需要約10個工作天後您才能實際簽署租約。簽約後,您將在租約開始當天拿到房子鑰匙。

因此建議您給自己足夠的時間(入住日期的4到5週前)找房子和申請租房子。

5 通過GaijinPot Housing Service租房子時,GPLUS MEDIA將會成為我的房東?

GaijinPot Housing Service會以GPlus Media公司名義把房子租下、再將房子轉租(sub-lease )給您。

GPlus Media將先根據房東或物業管理公司制定的租屋合同與他們簽訂租約,然後我們再與您簽訂轉租合同。

我們已經獲得這些房子的屋主的許可,他們同意我們將房子轉租給外國人,因此您的國籍永遠不會成為您的租屋申請被批准或拒絕的因素。

6 通過GaijinPot Housing Service租房子會有哪些費用?

GaijinPot Housing Service有兩種主要費用:一次性的服務註冊費和每個月的Sub-leasing Fee(轉租費)。根據不同房子的租屋條件還可能收取額外費用。

相關費用的詳細說明,請參閱:GaijinPot Housing Service-外國人租房服務-費用說明

7 我是否需要支付押金(保證金)和/或禮金?

這取決於房子的租屋條件,但可使用GaijinPot Housing Service的大部分房子都需要押金,有些房子還需要支付禮金。

您可以從搜尋房源顯示所有搜尋項目」選取“GaijinPot Housing Service租房服務”、“免禮金”、“免押金”等項目,搜尋符合您需求的房子。

8 如何支付每個月的租金和轉租費?

信用卡付款

如果您選擇使用信用卡支付租屋初期費用,您必須使用信用卡繼續支付每月租金和其他月費。如果您希望切換到其他付款方式(借記卡或電匯)支付您的月租金,註冊費的費率和每月Sub-leasing Fee(轉租費)費率可能會改變。

我們接受日本或國外發行的任何VISA、MasterCard、American Express或JCB信用卡。

一旦您在我們的安全線上付款系統中註冊了您的信用卡,您每個月的租金和服務費將自動從該卡收取。

借記卡或日本國內銀行電匯付款

如果您選擇使用借記卡或日本國內銀行匯款支付租屋初期費用,您必須使用相同的付款方式繼續支付每月租金和其他月費。如果您希望切換到其他付款方式支付您的月租金,必須事先向GaijinPot Housing Service確認您每月的Sub-leasing Fee(轉租費)費率是否有所改變。

使用借記卡或日本國內銀行匯款作為付款方式的GaijinPot Housing Service一次性註冊費和每月Sub-leasing Fee(轉租費)高於使用信用卡作為付款方式。 詳情請參閱:GaijinPot Housing Service-外國人租房服務-費用說明

GaijinPot Housing Service恕無法接受國際匯款。感謝您的理解。

9 此服務為什麼稱為GaijinPot Housing Service? 是保證公司嗎?

GaijinPot Housing Service是由擁有GaijinPot的GPlus Media Co.,Ltd.和Real Estate Japan Inc.共同提供的租房服務。

由於GPlus Media將以公司名義向房東或物業管理公司先租下房子再轉租給您。因此此服務不是保證公司,您租屋不需保證人也不需另外使用保證公司。

10 GaijinPot Housing Service是房屋仲介嗎?

不,GaijinPot Housing Service不是房屋仲介。如9. 所述這是租房服務,所以我們不會經手任何房東和租戶之間的契約和交易。

GaijinPot Housing Service是為了想在日本長期租房子的外國人所提供的全面性租屋服務。 此服務的目標是解決外國人在日本租房子所有可能遇到的困難,讓外國人能輕鬆在日本租到房子!

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