不動產投資
以低首付款投資日本房地產
適合有興趣第一次投資日本房地產的外國人的全新系列不動產研討會,帶您了解如何利用“永住權”優勢獲得最佳融貸款方案。研討會將於8月31日(週六)上午10:45開始入場、於11:00至12:00之間舉行。
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- 主辦:
- GPlusMedia - Real Estate Japan
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- 日期:
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- 時間:
- 11:00 am
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- 地點:
- 東京都港區東麻布1-8-1 東麻布IS大樓4F(GPlus Media)
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- 參加費:
- 免費
Real Estate Japan Inc.很榮幸針對有興趣第一次投資日本不動產的外國人推出此一全新研討會。
永住者之優惠待遇−低首付款
如果您已居住在日本並有工作,您可能已經知道永住者的簽證可享各種近乎日本人的優待。對於長期累積資產,其中一個主要優待是永住者可以從日本銀行獲得更會優惠的房產投資貸款條件。與持工作簽證的人相比,相同投資的條款下,永住者可以顯著改善融資條件和投資回報率。
範例
例如,持工作簽證的人申請貸款購買一間價格為1000萬日元的單間公寓的情況下,日本銀行通常會要求300萬日元的首付款。然後通過出租該房產,估計年度現金流為33萬日元,現金回報率為11%。
然而,為一間價格更昂貴的房產(例如1500萬日元的單間公寓)申請貸款的永住者通常只需要支付20萬日元的首付款。 在這種情況下,估計的年度現金流為20萬日元,意即100%現金回報率。
在這個系列研討會中,我們將以清晰簡單的方式呈現有關日本不動產市場、日本買房流程,如何以低資金入門投資等方面的實用信息。
研討會將討論以下主題:
- 您的在留資格如何顯著改變日本銀行可提供的融資條款
- 通過已證實可行性的特定基準來鎖定、挑選物件來獲得中度風險、中度回報
- 可能導致2020年後更多房產銷售的三大宏觀經濟和政策改變。
- 探討歷史價格和價格預測來觀察日本住宅價格如何下滑以及如何應對。
- 日本耐震建築基準法今後修訂的可能性,以及可能對您選擇的房產造成什麼樣的影響。
- 作為業主,為何建議使用保證公司來管理房客以及相關出租風險。
- 實際查看房產的重要性(即使您無法進入房產)以及尋找什麼。
- 哪些日本的銀行可貸款給非日本籍的借款人。
- 更多相關諮詢。
研討會後(日後),可安排私人諮詢顧問。
如需私人諮詢,請在下面的表格中註明研討會後、您希望進行私人諮詢的三個日期和時間。
投資顧問LINC將提供您高度個人化的諮詢,包括:
- 來自REINS(日本房地產數據庫)的房產信息。
- 幫您諮詢銀行,了解您實際可以貸款多少錢。
- 為您感興趣的房產提供試算收入/支出明細表,包括尋找房客所需的費用。
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研討會對象:
本次研討會主要面向永住在日本、並有興趣投資日本房地產的外國人投資新手。
這是一場能客觀學習獲如何投資東京住宅房地產的機會。
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Real Estate Japan Inc.的工作人員將為主講人和參加者提供英日文翻譯服務。
研討會將在GPlus Media Inc.和Real Estate Japan Inc.的共同會議室舉行,地點就在東京鐵塔附近的東麻布IS大樓4F。
這是一場完全免費的少人數講座,請填寫下方表格報名。我們期待您的光臨!
本次研討會由Real Estate Japan Inc.提供。
交通方式
- 都營大江戸線 赤羽橋 徒歩5分
- 東京地下鐵日比谷線 神谷町 徒歩10分
主講人
GPlusMedia
北川 泰浩
CBDO
在美國唸書和工作超過10年以上,回到日本之後,進入日本不動產業界工作,業界經驗長達6年以上。GPlusMedia與學研控股合併後,現主要負責GPlusMedia之新事業開發,與學研共同建立跨界的新服務/產品,並主持多種英語/日語線上研討會直播。
弥左 大志
LINC Inc. COO
日本不動產大企業的居住用・投資用不動產仲介10年經驗。深獲顧客信賴,創下平均每月簽訂50件不動產合約業績、且其中80%顧客來自顧客友人的介紹。爾後,活用前職經驗任職於顧問公司,提供全日本住宅和不動產公司的顧問服務。於住宅・不動產業界確立其專業地位,常接到全國各地的演講邀約,舉辦居住用・投資用不動產專題研討會。超過1000人參與過他在日本、香港、台灣各地舉辦的研討會。
交通指南
主持人
GPlusMedia - Real Estate Japan
Real Estate Japan|リアルエステートジャパン
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